伴随着五月最后一个周末画上句号，北京二手房成交数字也定格在了13383套。环比增长0.2%，同比增长3.1%。
这个数字有多重要？
了解北京楼市的朋友都知道，对二手房市场来说，1.2万套是一个很关键的参考值，也被视为北京二手房市场的荣枯线。成功站上荣枯线，意味着楼市已经从消极冷淡的态势转向平稳，这也意味着买卖双方都进入了一个能够理性交易的阶段。
而完成这一数字的政策背景，是北京楼市新政刚刚满月。
从央行房贷政策的“三连发”加持到北京楼市调控“4·30”新政，现在看来，一个月的时间，数据端已经有了积极表现，环比与同比的双双上涨，某种层面上也体现出，购房人的信心正在修复，真正有购买意愿的客户也选择了在此时抓住机会，适时出手。
一个奋战在一线的房企小伙伴就和攸克君聊到，新政后的第一个周末，他所在的项目到访量就达到了新高，超过了上百组。“之前最好的时候，也达不到这样的热度。”
这样的反馈其实也让我们从更微观的层面感受到了新政之后市场潜移默化中的改变，其实这对于不管是购房人还是开发商来说，都在开启一个全新的机会通道。而对于一直处于热度中心的望京来说，此时的机会，锁定在了崔各庄。
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一提到大望京板块，前有崔各庄，后有奶西。但客观来说，奶西的确凭借着与望京北更为密切的关系，曾红极一时。
但我们对于城市的发展，一定是要保持着发展的、可生长的眼光来判断。任何一个板块，会有天然的长板与短板，也会在其自身的规划发展中，重新被赋予更多的价值。这一点，在崔各庄身上，有很真实的表现。
在此之前，崔各庄最容易被诟病的，无外乎是与望京的“望而不达”，这一点的确需要面对。但就当下北京楼市的供应格局而言，几乎不会再有第二个板块，能够比崔各庄与望京之间的距离更近，直线距离仅有5公里。
五公里是什么概念，如果我们将其对标北京国贸CBD，生活半径如果是在5公里之内的项目，单价应该没有低于12万/平米的产品，但此时，作为望京CBD，同样是5公里的范围内，这之间的价差，我们可以先按住不表。
既然说大望京开始进入了崔各庄时间，这其中最关键的一点就在于，整个区域板块的路网交通将全新升级。未来黑桥南皋片区将建设城市次干路，全长2.1公里，实现“一河两线三路”，通车后将真正解决与望京核心区“望而不达”的问题。从此，崔各庄到望京进入“望而直达”的新阶段。
望京龙樾合玺区位图
不仅如此，目前京密路一期工程（太阳宫北街-机场南线）已经进场，未来整个崔各庄板块的交通自然也会得到根本性的改善。
看到这，攸克君觉得已经不需要在赘述，此时与望京的距离已经被大大拉近，甚至可以实打实的成为五公里生活圈的存在，同样是CBD，当我们去看今天的分钟寺，是否可以预判出，同样享有如此优越距离的项目，未来的预期会是怎样。
毕竟，此时的望京，即便是经历了一轮又一轮的市场调整，但核心区域优质的资产，依然稳定的保持在了10万+的均价水平之上，这对于有明显价格优势的崔各庄来说，机会重新摆在了眼前。
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今非昔比，正是此时的崔各庄。
当与望京的通勤距离进一步被拉近，一条7.5公里长的亮马桥2.0版本风情水岸也将走进生活。贯穿了崔各庄板块的北小河，在规划中将建设为集滨水商街、滨水公园、水上运动、公园骑行以及城市休闲于一体的滨水空间。
这一点，让人十分期待。毕竟，亮马河已经被誉为了北京的塞纳河，几乎整座城市最浓郁的松弛感都在这条河的两岸，信步其中，生活即度假。
当这条“塞纳河”一路向东，延伸到了崔各庄，也将大大改善整个区域板块包括望京在内的生活环境。而就在与这条北小河相隔一公里，步行可达的距离，则是崔各庄的代表之作——望京龙樾合玺。
望京龙樾合玺实景图
作为北京城建高阶的龙樾系以及招商高端的“玺”系，望京龙樾合玺凝结了北京城建与招商两大央企国匠的携手，时间的礼物也许就在此刻具象了。
望京龙樾合玺重新遇见了利好升级的崔各庄板块，而此时的这一项目也已经进入到了现房实景的状态。将更多的确定性，呈现在购房人的眼前，这是望京龙樾合玺的诚意。
更大的诚意，也表现了对产品的打磨之上。大师团队联合执笔，从城市豪宅缔造者HZS汇张思到GHDA环球人居设计大师皮埃尔·阿兰，台北迦思设计首饰设计师杨立琬，共同营造了这一引领大望京时代审美的封面作品。
未来感，是望京龙樾合玺从立面表达上最直观的标签。从香槟金色铝板的曲面线条，到运用了契波那契螺旋推敲立面比例，以黄金三分法设立了纵向层次，同时用大面积的落地窗赋予了自然灵动，但同时线条交错中呈现出了未来之感。
还有一处小细节，在整个项目的外立面上，将宝马1961年创造的经典设计元素霍夫迈斯特拐角运用到了建筑中，也让整个立面灵活、流动。
望京龙樾合玺效果图
这一点，其实也让攸克君在看过后记忆犹新，虽说这些年大家都在卷实景卷立面，但能够将建筑的审美以及对未来的思考融入到整个项目，这其实是设计背后的温度。
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回到产品内部，设计大师皮埃尔·阿兰借鉴了美国纽约MOMA现代艺术博物馆庭院以及斯坦福大学冥想中心庭院，将艺术融入了生活，再融化进未来这五大功能组团，十幅创新艺术场景，让人重启了对自我的关照与了解。
这种“未来”的超前与表达，在整个项目所呈现的调性中，很有代表性，这其实也更加符合了一个与望京CBD为邻的项目的气质，毕竟在望京，我们看到的更多是科技总部、全球知名企业以及国际研发机构，而这些高精尖产业与科技创新行业的聚集，他们所期待的，是能够同频共振的生活空间。
基于此，望京龙樾合玺也意在革新平层产品，力求用设计和空间，唤醒更多的精神共鸣。户型锁定在125～175平米的三四居，社区相当纯粹。
“崔各庄三兄弟”一直也是北京楼市备受关注的存在，说他们是贴身肉搏也是一点不过分，但目前对于整个区域来说，基本开始走进了实景呈现的状态，很多对比也就显得更具象。简单来说，望京龙樾合玺从得房率、户型优化、立面审美以及舒适度各个维度来看，都有很强的优势。
举个例子，在望京龙樾合玺的布局中，通过单点小高层的排布，增加了边户的数量，也让更多人的有机会可以享受到绝佳的城市景观视野。同时，在户型的打磨上，继延续了经典的四叶草户型，但同时规避了这一户型最常遇见的开门看见厕所的弊端。不仅如此，通过设计调整，无论是室内的收纳空间、还是北向的卧室与厨房，都有最适宜的空间尺度。
同时，整个社区做到了智慧社区、松下六恒气候站以及无烟净界，甚至还有足以照顾到各个年龄段业主的生活需求，配置了多元主体全龄化泛会所空间。可以说，从各个维度而言，望京龙樾合玺都当之无愧称得上是崔各庄板块的标杆之作。
望京龙樾合玺实景图
而就像我们在前文中提到，当拥有与国贸CBD五公里的生活圈，所需要支付的生活成本动辄是单价12万+，总价基本也在两三千万起步。但此时，同样享受与望京CBD五公里的望京龙樾合玺上车的门槛却是840万，首付成本不过是两百多万。
属于大望京的崔各庄时间已经开启，算清楚这笔账，也许你就跑在了最前面。
