引言

说到房子，很多人都有一肚子话要说，关于房子的事情，每个人都有自己的故事。我国自从第一次房改政策实施以来，房地产行业的发展可以说是如火如荼，而与之相伴的就是一路飙升的房价。

对于普通老百姓而言，自己赚钱的速度俨然赶不上房价上涨的速度，在这种情况下，老百姓想要全款买房简直和登天一样困难，但是房子牵扯到了人们生活中的方方面面，子女的上学、老人的养老、家人的就业等等方面，因此房子除了用于居住之外，还关系到了我们生活中的很多事情。

为了这些与之相关的因素，尽管房价越来越高，房子该买依然是要买的。除了房价上涨之外，在前几年贷款利率也是越来越高了，在此次房贷利率调整之前，很多城市的房贷利率一度超过了5%，有些地区甚至达到了5.6%-6.3%，然而如今房地产行业遇冷。

而房贷利率也进行了下调，在央行公布的相关信息我们可以知道，很多地区的房贷利率下降到了4.4%-4.9%，这种改变对于已经买房的业主来说无疑是一个并不好的消息，那么面对这种悬殊，已经购房的业主又应该如何处理呢？我们一起来了解一下吧！

在市场经济发展过程中有一个有趣的规律，那就是买涨不买跌，这也就不难解释在房价一路上涨的那些年，房子的销售非常火爆的原因了。而在2017年-2019年之前，上涨的不仅仅有房价，还有银行的贷款利率。

很多人面对这种情况的时候，也是尽快出手买房子，毕竟无论早晚房子是必须要买的，而既然必须要买就早买，在房价和贷款利率不断走高的情况下，早买意味着更省钱。房价更低，而我们所承担的房贷利息也更优惠一些，我们得贷款压力也更小一些。

只是让很多人没有想到的是，房价不断上涨的情况戛然而止。随着疫情的爆发，全国经济受到了严重冲击，房地产行业同样遭遇了寒冬，房子的价格开始趋于稳定，很多地区保持着稳中有降的趋势，不仅如此，房贷利率也有所下降。

而之所以出现这种情况，和疫情有着很大的关系，为了控制疫情传播，各地都出现了停工停产的局面，很多工人的收入水平受到了很大的影响，人们的日常收入变得不稳定，消费能力有所下降，很多人不得不推迟自己买房计划，而房地产公司为了促进销售，只能用降价的方式刺激市场，激活人们的买房热情，只是这种方式收效甚微。

为了增加人们的购买信心，国家还降低了房贷利率，就在前不久郑州地区率先宣布了将各大银行贷款利率将至4.4%，这就意味着人们办理按揭贷款的时候，所要承担的利息比原来低很多，还款压力得到了很大的降低。

而这一消息对于已经买房的人来说显然就不是什么好消息了，尤其是在利率处于高位水平上的时候办理了房贷的用户。下降的房贷意味着老百姓办理同样贷款年限和贷款金额的房贷，还款方面的差距是非常明显的。这对于之前办理高利率房贷的业主来说是非常不公平的。

身边有一位同事正在遭遇这种尴尬，之前的时候他在武汉以按揭贷款的方式购入一套房产，贷款金额为100万，还款期限为30年，当时的贷款利率是5.68%，而如今武汉的贷款利率是5.2%。

所以他每个月需要多偿还300元的房贷，如果降低到4.4%的利率，那么每个月就要多还790元，累积到全部还款期里，也就意味着之前高利率时办理房贷的用户和如今的利率水平相比，要多还十几万的利息，这个差距还是非常大的。

那么对于下调的利率对于没买房子的客户来说无疑是非常好的消息，能够以更优惠的价格进行按揭贷款。那么对于已经买了房子的老业主们来说，房贷利率是否能够下调呢？其实这个是没有办法实现的，毕竟我们和银行方面是签订了合同的，无论利率发生怎样的变化，我们要按照合同规定按时还款。

结语

而如今国家下调房贷利率也是针对没有买房子的业主，为了刺激房地产行业的销售而推出的，所以老业主并不能享受最新的利率水平。

今日话题：如今房贷利率已降至4.4%-4.9%？那之前按5.6%-6.3%买房的人咋整？