近段时间，楼市重磅利好接踵而至，降首付比例、降新增房贷利率、降存量房贷利率、降换购税费...政策之密集、力度之强劲称得上是“王炸级”。于购房者而言，当下无疑是置业千载难逢的黄金窗口期。

不过，即使面临黄金窗口期，也不可盲目，毕竟房子属于大宗商品范畴，试错成本太高。购房者要做的是擦亮眼睛，在众多项目中选出确定性项目，从而告别开盲盒式置业，让真金白银花得更安全。

何为确定性项目？概括来讲，有以下几点：其一、是开发房企的确定性；其二、是品质兑现的确定性；其三、是配套资源的确定性。很多人看到这，不禁发问：合肥楼市在售项目中，有能同时满足的吗？小编经过认真排查筛选后，发现了TA--鸿博园，一个将确定性拉满的项目。

PART 01 国企实力开发

更具安全性和品质感鸿博园项目由蜀山城投开发，上海建工承建。重点看一下蜀山城投，是隶属于蜀山区国资委的国企。众所周知，在如今的楼市环境下，“国企”二字不只是个代号，更是稳健、品质的代名词。

· 稳健的资金实力，安全性高

与只专注于项目建设的房企不同，蜀山城投旗下拥有34家全资和控股子公司，业务涵盖项目建设、科创孵化、乡村振兴、物业保安服务等多个领域。多元发展的模式，为蜀山城投稳定的资金流提供有力保障。与此同时，其开发的项目建设进度、开发质量等都有保障，真正让购房者安心放心。

· 强劲的开发实力，品质过硬

蜀山城投作为合肥重要的建设者之一，承建了合肥市为民服务中心、蜀山区为民服务中心等重大公共设施项目的建设，其开发实力有目共睹。在人居项目建设领域，除了鸿博园外，蜀山城投还在今年9月份土拍中，以卓越的远见与非凡的实力，竞得蜀山区SS202403号地块。关于该宗地块，得益于瞰山望湖的地理位置及1.2的容积率，预计会打造叠墅、联排等墅类高端作品，购房者们可以期待一下。

PART 02 实景准现房呈现

眼见为实 胜过一切想象

鸿博园项目交付时间是今年12月中旬，这注定项目自6月份入市起，就进入到“准现房”销售阶段。

截至目前，园林景观、外立面、公区等均已实景呈现。具体呈现品质如何，小编于日前对项目进行了实地探访，下面就将最真切的感触，分享给大家：

· 经典三段式外立面 一眼惊艳

低区采用深咖色干挂石材立面，既经久耐用，又有非常强的品质感。中高层采用米黄色搭配深咖色真石漆，防湿防霉的同时，兼具透气性和美观度。此外，大面积low-e玻璃的搭配运用，营造出现代时尚的视觉感观。

· 园林景观 一步一景

步移景异全冠移栽的大小乔木、高低错落的植物组团及四季绚丽的时花、草坪等，匠心构筑多层次景观轴。每日归家漫步于园区内，目之所及，皆是郁郁葱葱的绿意。

· 公区全系精装 品质感十足

地下车库空间、入户大堂空间以及电梯等公区，全部采用精装修设计；另外，每一寸空间都经过精心布置，只为给居者营造舒适的居住体验。关于鸿博园项目品质，还有一个重要点分享给大家：出资600万进行品质提升。包括：小区主/次入口、水景照壁、景观回廊、架空层、登高面、儿童活动场地/羽毛球场地/健身休闲场地、沿街底商、地库入口等。

虽说当下合肥进行品质提升的项目有不少，但像鸿博园这般在未交付时就主动进行品质提升的，还是不多见的。这一方面体现项目站位购房者视角，充分理解对高品质人居的孜孜追求；另一方面，也体现蜀山城投作为国企的实力、责任与担当。

PART 03 高能级城市配套

即刻享受成熟的居住氛围

有一说一，鸿博园项目拥有国企实力品牌背书、所见即所得的实景品质，足以赢得一众购房者的信赖和认可。

但仔细了解项目后，会发现其对城市资源有着极致的占有，这种配套的强确定性，让诸多购房者忍不住跑步入场。

· 稀缺级“园湖山”景观

项目东侧一路之隔是被誉为合肥八大赏花地之一的四季花海公园，西北侧是面积达207.5平方公里的蜀山湖。

居于项目处，或是步行到公园，领略四季迥异的景色；或是在阳台瞭望，众览湖泊无限的魅力，都是令人艳羡的诗意生活。

此外，作为合肥市区“后花园”之一的大蜀山，与项目直线距离仅2公里左右。众所周知，山脉周边的项目，空气中负氧离子含量很高，这使得项目居者每一次呼吸都是享受；另外，项目居者春踏青、秋登高也有了绝佳去处。

· 高能级城市配套

交通方面：项目紧邻长江西路高架、合肥绕城高速及地铁2号线，从项目处出发，无论选择何种出行，都能快速通达全城。此外，靠近汽车西站，出差旅行，不用提前几小时出门，拉上行李箱片刻即达。

商圈方面：项目二期规划有4万方商业中心，下楼即达；另外周边还有热闹的生活街区。此外奥园城市天地、高新银泰、砂之船奥莱、高新龙湖天街等，驱车十几分钟内可到达。

居于项目处，下班后可前去生活街区，感受浓浓烟火气息；等到周末，打卡周边商圈，逛潮流服饰、品美食大餐、看最新电影...纵享city生活。

教育方面：项目配备12班制公办幼儿园，已于今年9月投入使用，满足学龄前教育需求，上学不需远行。此外，振兴小学，五十中学东校振兴校区等都在不远处。真正的家门口教育主场，为孩子学习成长保驾护航。

医疗方面：项目五公里范围内有安徽医科大学第一附属医院高新院区、安徽省妇幼保健院西区等优质医疗资源。

居于项目处，不仅能让自己保持健康的生活状态，而且孩子、父母也都有近在咫尺的贴心“医”靠。

· 高知邻里圈层

只是完善配套带来的便利生活，对于高品质人居的营造，显然是不够的，还离不开有温度、有高度的高知邻里圈层。

项目所在地为合肥市三大国家级开发区之一的蜀山经济技术开发区，凭借卓越的发展态势和独特的资源禀赋，构筑了无可比拟的人才置业高地。在这里，电子商务、跨境电商等精英力量汇聚。这些精英在置业时，有部分把眼光投向项目，使得整个社区品质客群占主流。在这种圈层纯粹的社区氛围中，不仅邻里间能同频对话，也为品质生活带来更多的附加价值，潜力无限。

PART 0498-182平户型热销中

起步价仅13999元/平起

确定性的国企开发实力，确定性的品质兑现能力以及确定性的配套资源占有，共同成就鸿博园项目的价值沉淀！

因而项目自入市起，就有着居高不下的人气和热度。今年8月份，以1.1万平成交面积、92套成交套数，荣登合肥市销售面积、套数排行榜第一。

目前阶段，鸿博园项目在售建面约98-182平房源。不同于其他，只是单一的精装或毛坯房源在售，项目既推售精装房源，又推售毛坯房源。

据了解，项目共有7栋住宅楼，其中1#、6#这两栋在售房源为精装交付，配备新风系统、中央空调及地暖三大件，品牌全部甄选一线品牌。

其余为毛坯交付，相较于精装交付的省时省心省力，毛坯交付则给予更多购房者争藏的机会，以及个性化定制理想家的权利。

具体到项目房源户型布局来看，从精致的三居室到宽敞的四居室，应有尽有，满足不同家庭结构的居住需求。

先来看，“门槛级”户型--建面约98㎡，满满都是匠心细节

三室两厅一卫设计，满足从二人世界到三口之家再到三代同堂的成长型家庭需求。

一体化开阔双厅，搭配大进深采光阳台，无形中延伸视觉空间，家庭私宴、朋友聚会等轻松容纳。

南向阳光型主卧搭配飘窗，让更多的风景、更充足的阳光以及更丰沛的新鲜空气涌进室内，奢享令人艳羡的健康生活。

北向次卧室，可打造为父母养老房，也可根据家庭需求创变为儿童房及雅致书房，实现多维度的生活可能。

再来看，“明星级”户型--建面约126㎡， 舒享朗阔空间尺度

在整体寝居空间布局上，做到了动静分区，使得各种生活场景有序而互不打扰。

在家庭公区打造上，采用LDKB一体化设计，将厨、餐、客、阳台整合为一个复合型、多功能的全家庭式共享生活空间。

另外，厨房巧妙采用U型设计，储藏区、洗涤区、烹饪区形成高效黄金三角位，只需小幅转身，就能顺畅完成“洗、切、煮”操作流线。

还有，两间次卧与主卧恰到好处的距离，与孩子/老人紧密相连，随时给予贴心照顾与陪伴。

关于该户型，还有一个非常突出的亮点，就是坐在家里，即可将四季花海、蜀山湖和大蜀山等一众美景尽收眼底。

最后，介绍一下鸿博园项目价格信息，起步价为13999元/平起，成交价基本在1.5-1.7万/平左右。

对比周边在售二手房项目，挂牌均价普遍在1.9-2.23万/平之间，鸿博园项目有着明显的价格倒挂优势。

再与周边在售新房项目对比，均价约为2.4万/平左右，最高单价突破4.5万/平，至少存在着大几千的价差。

综上来看，如果在鸿博园项目与周边新房、二手房项目之间做出抉择的话，别的不说，只是看价格层面，就已经高下立判。

结语：在当下，每一个拥抱高品质人居的机会，都是越早掌握越好，毕竟，比“再等”更遗憾的是“再无”。鸿博园项目自入市到今天，短短几个月时间，已销售近半。如果您有购房计划，强烈建议看过这个项目后，再出手！