近日，在珠海市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房地产拍卖，位于珠海市香洲区拱北昌平路263号的三栋楼房被拍卖。此次拍卖的三栋大楼，登记建筑面积分别为：8023.97平方米、1454.4平方米、2115.16平方米，加建物面积为：1580.1平方米，全部面积共13173.63平方米。这三栋楼都有一定的历史年限了，看上去比较老旧。三栋楼，面积比较大的一栋为工业用地，另外两栋，一栋为集体宿舍楼，一栋为仓储用房。三栋楼为珠海经济特区润江实业发展有限公司所有，这是一家1996年就成立的公司了，可见此次拍卖的三栋楼房楼龄有多大了。此次三栋楼房被拍卖，起因是一起民间借贷纠纷。

此次拍卖的三栋楼房，目前是存在租赁情况，而且不是一家公司租赁而已，而是有多家公司以及个人租赁，租赁用途包括汽车维修。台球会所、办公、居住等。此次拍卖，是带租拍卖。

此次拍卖，起拍价为4925.0503万元，评估价7035.7861万元。拍卖开始后，吸引了多达10个人报名竞拍。竞拍也是非常激烈，经过了一个半小时延时竞拍，91次出价才结束，最终以7485.5303万元成交，成交价比起拍价高出了2560.48万元，溢价率52%，同时也是比评估价高出了四百多万元。而从拍卖结果来看，这三栋楼房最终是被两个人合伙以一个竞买号拍下的。

此次拍卖的三栋楼，其中主楼也叫做润江大厦，位于港昌路和港三路交汇处东南角。其西边不远就是珠海一附实验中学。附近有夏湾购物市场、春泽名园等。房子距离珠海站也不是很远，位置还算不错。

按照建筑面积13173.63平方米计算的话，此次拍卖的三栋，成交单价就是5682元/平方米，这还不是商业住宅房产，而是属于工业仓储类房产，大家觉得这个成交价如何呢？

从三栋楼房出租情况来看，买下这三栋房子，一个月的租金收益应该还是不错，如果一个月三十万元以上的租金收益，那应该还是不错的投资的，就是不知道一个月有多少租金。