近日，中央经济会议如期召开，为明年的房地产市场定下了基调。本次会议延续了12月9日政治局会议的内容，明确提出要稳住楼市，体现了国家对房地产市场的高度重视。近年来，房地产市场经历了持续的下行阶段，无论是商品房的销售面积、销售额，还是开工率和房价，都在不断下滑。在这样的背景下，房地产市场的未来走向引发了广泛关注。

过去几年来，房地产市场面临着诸多挑战。商品房销售的疲软，以及房价的持续下跌，已成为常态。进入2024年，二手房市场出现了明显的“以价换量”现象，各地新房市场也纷纷放开备案价限制。这种现象不仅反映了市场的低迷，也表明了购房者对未来市场预期的谨慎。为了应对这种情况，会议强调了要采取有效措施，促进房地产市场的回稳。

在这次会议中，首要强调的就是防范风险。会议指出，要有效防范和化解重点领域的风险，确保不发生系统性风险。这一点在过去的两年中频繁提及，表明了国家对于房地产市场风险的高度警惕。政策的核心目标是实现房地产市场的“软着陆”，即使不能完全避免风险，也要尽量降低其影响。

为了推动房地产市场的止跌回稳，会议提出了一系列具体的政策措施。其中，城中村和危旧房的改造被列为重点。这些措施不仅旨在去库存，还希望通过释放刚性和改善性住房需求来刺激市场。事实上，自9月份以来，实施的救市政策在一些城市已经显现出成效，销量有所回升，但仍然局限于头部城市，三四线城市的市场预期依旧较低。

城中村改造的实施被认为是房地产市场回稳的关键。政府计划新增实施100万套城中村和危旧房改造项目，支持范围也从最初的35个超大特大城市扩大到所有地级城市。这一政策的出台，显示了国家希望通过去库存来稳楼市的决心。城中村的改造不仅能够有效增加住房供应，还能创造出一部分新的市场需求。

除了需求侧的刺激，供给侧的改革同样不可忽视。会议强调，合理控制新增房地产用地的供应，盘活存量用地和商办用房，推进存量商品房的处置工作。这一系列措施旨在减少市场上的过剩库存，以维护市场的健康发展。当前全国商品房待售面积已超过2015年去库存时的水平，而居民的购房需求却并未恢复到往日的强劲程度。

会议还提到要推动构建房地产发展的新模式，搭建相关的基础性制度。虽然这部分政策的细节尚未完全明确，但可以看出，国家在努力探索房地产市场的新方向。然而，在当下的市场环境中，稳住楼市才是当务之急。

为了支持房地产市场的复苏，会议决定实施适度宽松的货币政策，预计房贷利率将在未来进一步下降。同时，积极的财政政策也将继续推进，增加赤字率和地方政府专项债的发行。这些政策将为房地产市场提供更多的资金支持，帮助购房者减轻负担。

展望未来，会议明确表示，2025年仍将是房地产市场的救市之年，各种松绑政策有望持续出台。然而，能否真正实现市场的企稳，还需依赖整体经济环境的改善。基本面的变化将直接影响人们的购房信心，因此，政府必须采取有效的措施，刺激消费和投资，让购房者在心理上不再担忧市场风险。

随着中央经济会议的结束，房地产市场的定调为后续的发展提供了方向。虽然市场仍面临诸多挑战，但通过一系列政策的实施，期待未来能够带来积极的变化。希望在不久的将来，房地产市场能实现稳步回暖，给广大购房者带来更多的信心和希望。