10月份，地产圈热闹非凡，头部房企的销售额几乎都是翻倍的节奏，投资力度明显增加，市场似乎看到了希望。

最近，民企也开始露头角了。就今天下午，川系民企远达集团就在成都高新区大源板块拿下了新地王，58.9亩地块以26300元/㎡的楼面价被远达摘得，溢价率46%，刷新了高新区的纪录。

其实，很多早期低杠杆的民企现在依然活跃，市场好的时候，很多老板都在等待时机，民企军团依然有很大的机会。

但是，早期那些全国化发展的民企们就比较惨淡了。前几天，三大上市民企一夜之间消失了。10月29日，三家上市房企集体告别资本市场，分别是佳源国际、大唐集团、大发地产。因为一直未能刊发2022年度业绩，这三家房企的股票已经停牌近18个月，现在终于走到了被联交所“摘牌”的地步。

这三家也是地产下半场后期，完全赌博式发展的典型民企，或许退市也是明智之举，房企老板留一点家底退出地产行业或许还有其他从头再来的机会。

近期地产圈，很多老牌房企也面临挣扎的尴尬。世茂重组进程缓慢，宝龙商业陈德力离职，宝龙地产迎来最艰难时刻，老孙亲自再就业，全面进军不良资管赛道。

最让人意外的是，中南集团旗下的中南高科动静最大。地产一品塘独家获悉，这家曾经的产业赛道巨头似乎不太想继续了，从集团到区域都有一种想撤退的感觉。

中南高科作为如今产业巨头之一，在前几年其实很多传统开发商的高管是看不上的，几乎能去的也都是很多其他公司淘汰的人为主。但是到了后面几年也吸引了一批高周转房企的高管代表。

在前几年，中南置地全国化发展时期，中南高科还是属于整个集团的边角料，2015年才刚刚成立，前几年一直还是依托南通作为根据地在周边拓展。

很显然，相对比住宅开发，产业地产早期开发的门槛较低，占用资金也没有住宅与商业那么多，前几年产业发展的势头在很多地级市也比较受欢迎。因此，中南高科也依托中南集团的一些资源迅速发展起来，到了后来连续挖角前华夏幸福多名高管，算是把中南高科的产业基本班底搭建完毕。

前面有华夏幸福，联东的巨头持续全国化攻城略地，中南高科本身班底也几乎全部来自房地产开发板块为主，因此，其核心底层仍然还是高周转运营体系。

因此规模的诱惑始终还是没有挺住，与大多数早期深耕产业服务为主的产业运营商不同的是，中南高科身上仍然还是房地产的生意。中南高科直接复制粘贴了联东的发展轨迹，销售额从2016年仅约8千万增长到2019年约56个亿，而2020年销售额达到近90亿元，平均年增长率达300%，呈现“裂变式”的发展状态。

标准化厂房就是中南高科的核心产品，利用快周转的打法全国化复制，特别是中南置地暴雷之后，中南高科似乎变成了中南体系里面仅存的核心业务单元。

这几年地产行业下行，房地产暴雷潮流持续几年，中南集团作为建筑施工出生的大型企业集团，核心业务严重受损，连续几年的亏损之后，中南建设已经退市出局。

因此，中南高科从局外人来看，是中南系唯一还可以坚持深耕的业务，中南高科的大变动还是从总裁离职开始说起。早在2022年开始，前中南高科总裁丛学丰，前中南高科董事长曹卫华等一批前华夏幸福高管陆续离职，或许也是跟中南高科上市失败不无关系，当时内部传闻是高科给集团输血20亿。

随后的两年，特别是近期迎来了公司历史性的大转折，近一年不到的时间，其总部核心高管陆续离职。陈老板近几年自从中南置地暴雷之后，基本就把当时的一波外人清理干净了，重新重用自家的嫡系部队，管培生居多，其中中南置地的前战区总调入中南高科担任集团总裁。

其实内部明眼人应该看得到，这次调任就是血洗老团队的开始，加上去年开始中南高科的业绩也下滑明显，清除高薪酬的老人也是一个有效手段。

从今年年初开始，置地的嫡系部队陆续进驻中南高科，从3月开始，一批总裁级高管开始离职，这里面不乏开疆拓土的老臣。地产一品塘独家整理中南高科今年离职核心高管名单；

前中南高科总裁李劲（中南系统老人 中南高科开疆拓土之一），前中南高科高级副总裁朱慧（华夏幸福+张江高科背景）

前中南高科财务副总裁章钧（新城控股背景），前中南高科投资副总裁崔嫡（龙湖+雅居乐背景）。

前中南高科高级副总裁兼辽鲁区域总李一博，前中南高科西南区域总毛建军，前中南高科广东区域总孟泉。

最新离职的分管人力副总裁周磊，曾经的陈老板秘书，中南系统老人之一，如今也选择离开了。

中南高科如今布局全国的八大区域：北京区域，西南区域，江苏区域，广东区域，辽鲁区域，中部区域，浙闽区域，西郑区域。

从三位高管来看，李一博算是绝对的老人了，当初作为集团投资总经理身份加盟中南高科，从山东一直到东北，可谓是早期的市场开拓者之一。

只是大家其实也应该知道，北方市场不管是什么产业都相当于南方差距太大，这次离职或许还是与业绩压力有很大关系。

再聊到广东区域的孟泉，这才去年才加盟中南高科不久的高管，华南一直都是各家开发商必争之地，因此属地化高管一直都是必须要的。

孟泉，属于恒大系统的嫡系高管之一，早期作为恒大集团营销中心总经理量级，也担任过恒大山西公司的高管，本次干了不到一年就离职，说明这压力还是非常大。

中南高科西南区域属于这里面布局较早的区域了，已经布局超过7年，目前在成渝滇布局超过10个项目了，不过业绩似乎今年并没有很大起色。

毛建军，属于典型的工程管理高管类型之一，早期在中南高科总部担任工程管理中心助理总，后续内部提拔调入西南区域，资源方面确实也属于短板。

另外据可靠消息，中南高科下半年就是大搞文化运动，全新的薪酬绩效考核制度也开始上马，整体工资肯定是大打折扣的。

加上前段时间，集团核心高管都被老板罚了款，整体企业氛围较为低迷，后续应该还会持续把集团总部+置地的人安顿在中南高科，估计如今只有法务团队最吃香了。

不管是民企的房企还是国企央企，产业赛道依然还是具备一定的可持续发展优势，相对于住宅开发来说，是一个非常可持续的行业，不过对于开发商来说其未来的挑战也是巨大的。

另外值得注意的是，如今刚刚到任也许非常尴尬，突然来了一个嫡系总裁，身边的一帮外聘的高管都陆续离开。

不管如何，中南高科的高峰期已经过去，如今也是属于后规模化时代，作为产业赛道的巨头之一，能否冲出低谷，或许也只能交给这位嫡系总裁了。

今天就聊到这里，大家有什么想说的欢迎留言讨论。