2024年，全国法拍房数量突破300万套大关，但真相令人心惊：超45%房源暗藏“致命瑕疵”，有买家省下百万，有人却赔光保证金！

法拍房因价格低、不限购等优势，成为越来越多人关注的"捡漏"选择。但业内人士提醒：低价背后暗藏玄机，盲目入场可能血本无归。

【法拍房为何便宜？】

法院强制执行拍卖的房产，通常以市场价7折甚至更低起拍。但是部分房源因债务纠纷复杂、信息不透明，可能出现"无竞争低价成交"机会，需要竞买人自行核实。

【捡漏背后三大风险】

1️⃣ 隐形债务黑洞：原房主拖欠的物业费、水电费，可能由买受人承担。

2️⃣ 腾房难如登天：遭遇"老赖"拒不搬离，强执周期长达数月，北京曾出现法拍房7年无法入住案例。

3️⃣ 产权瑕疵暴雷：查封前已签署的租赁合同、共有产权纠纷、违规建筑等问题，随时可能让房产变成"烫手山芋"。

【实战避坑指南】

✅ 四步筛查法：

1. 法院官网核查查封原因及产权信息，调查租赁和欠费情况

2. 实地勘察房屋现状并调查周边环境

3. 计算税费成本（增值税、个税或高达20%）

4. 咨询辅拍机构尽职调查和按揭办理

点赞+关注小德，坐标深圳，有问必答！