大家都知道，法拍房即使被拍卖成功，换了新的业主，但是如果房产存在合法租约，根据“买卖不破租赁”原则，租赁合同在拍卖后也继续有效，无法直接要求租户搬离。

这时候就有人会问了，那租户交的租金由谁来收呢？租金到底归原房东还是新房东？租户交钱该找谁？

其实这一点，法院早就给出了答案：租金归属以拍卖成交裁定送达的时间为分界点。

裁定送达前：租金归原房东，也就是被执行人。

裁定送达后：租金归新房东，也就是买受人所有

如果若原房东已提前收取未来租金，则买受人可以要求返还后续租金或向法院申请执行异议。

若租约是在房产被查封后签订，或存在“长租20年”或租金已一次付清等异常情况，建议向法院提出及核查请求。

小德在此提醒大家，法拍房虽价低，但隐含风险！在竞拍之前，务必做好尽调，仔细了解公告内容，务必查看法院拍卖公告，确认租约是否有效。同时查看是否有其他隐藏风险！

你明白了吗？

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