众所周知今年葡萄牙投资移民黄金签证变政了，整体的提高了投资门槛，一方面基金投资由原来的35万欧变成了50万欧，而另一方面投资人将无法再在首都里斯本、波尔图、阿尔加维等人口高密度较高的地区购买住宅类地产来申请黄金签证，只能在葡萄牙指定的内陆地区及亚速尔群岛、马德拉岛购买房产来获得申请，这一改革无疑对喜欢购买房产的中国投资人产生了一定的冲击。在目前经济环境不好的情况下，购买葡萄牙基金也不是特别好的选择，手续费高不说，可选品类多而杂乱，收益小也是事实，这让很多的投资者望而却步。买房怕入国内中介坑，买基金又害怕投资风险和担心收益低，那我们该如何选择呢？

其实根据法案的解读，投资房产的政策变化原来是不适用于商业地产，也就是说投资者可以在葡萄牙的任何地区购买等值的商业性房产，如酒店式公寓、商铺、餐厅、办公室等来获得黄金签证，这其中当然包括了里斯本地区，这对于想要通过投资房产来获得葡萄牙黄金签证的投资人来说，无疑是一个仅有的好消息。当然很多国内投资者并没有投资商业地产的经验，而国内中介不了解当地情况也不会给你推荐，因此你能在国内找的的资源一定是少之又少的。这里要简单说明一下国内中介的情况，我们看到国内中介很少会让投资者直接和当地房东沟通，一方面是为了赚取部分的差价，还有一部分是先以低价购入再以高价卖出，这些都是在葡萄牙投资房产的坑，投资者一定要特别当心，国外投资其实比国内投资还要严谨，手续流程都很全面，千万不能听中介的一面之词，其实这些坑都是可以通过一些手段去避免的，大家感兴趣的可以给我留言，有机会我给你们写写国外投资闭坑的方法，以至于你不会高价买了低价房产或是错误地购买了边远地区没有投资价值的房产。

回归主题现在如果你还是想办理葡萄牙的黄金签证我更推荐通过购买里斯本大区的商业地产来实现，这相对于葡萄牙内陆地区的房产，里斯本的商业地产在流动性和投资回报率上确实要高得多。

下面我们来看看2021年葡萄牙商业地产表现如何？2021年1月至11月大里斯本地区的商业地产市场同比增长17%，交易面积达到13.8万平方米，在商业地产这一领域，写字楼底近1.3亿欧元的成交额领先，占葡萄牙商业地产总投资额的39%，酒店式公寓成交额占据了第二大份额，占总投资额的36%，成交金额超过6.7亿欧元，第三位是酒店行业，约占总投资额的14%。从数据可以看出葡萄牙的商业地产投资高度集中在里斯本，葡萄牙全国87%的商业地产投资都投在了里斯本，里斯本大区是葡萄牙最大、最富庶的地区，因此这个区域的房产最具投资价值，房产投资回报高，升值潜力大是里斯本地区房产的特点，其商业地产更是如此，里斯本商业地产在投资激励政策下稳步增长。数据显示葡萄牙大多数商业地产投资77%基本是由外籍人士投资的，葡萄牙经济在历史上有过起起落落，但现在正处于上升阶段，里斯本吸引世界各地的企业，大众和梅赛德斯-奔驰已经在里斯本开设了技术中心，里斯本同时也拥有世界上最大的创业中心，比目前巴黎最大的创业中心大三倍，很快将成为欧洲和世界各地的创新公司和创业公司的家园。在2021年最具吸引力的欧洲城市排名中，葡萄牙首都里斯本的排名也是相当靠前的，未来也一定会吸引更多的人才和公司来到这里生活和工作。

因此即使葡萄牙移民新政已经出台，投资里斯本依然是葡萄牙投资移民的首选，在当前的移民新政下，投资35万-50万欧元的里斯本商业地产门槛还不算高，当然商业地产投资和住宅类房产投资有着不同的投资属性，这一点投资人要分析清楚，但依旧可以实现投资房产来移民葡萄牙，同时还能够顺应里斯本商业地产的增长趋势，实现投资收益最大化，这也是投资者现阶段一个不错的选择。近期欧洲已经提出了对黄金签证的质疑，英国前不久也关闭了投资移民的大门，未来还有哪些国家会取消黄金签证我们并不知道，但一个欧盟身份可以说它的含金量还是很高的，不管是为了自己未来的养老生活，还是改善孩子子女的教育环境，有能力有想法的切勿错过时机搭上欧洲移民的末班车。今天就写到这，明天见拜拜。