未来十年，中国房价将迎来史诗级暴涨！”
某高校教授关于房价的预测引发热议，在房地产深度调整的第五年，这一观点犹如平地惊雷，瞬间点燃了市场的焦虑情绪。
当然，教授的预测也不是毫无逻辑。
首先是货币因素
央行最新数据：中国M2总量突破350万亿，相当于美国+日本总和，但CPI却连续8个月低于1%。
钱去哪儿了？
2015年：M2增速13%，北上深房价平均上涨48%
2024年：M2增速9.5%，但CPI仅0.3%
当货币超发遭遇消费通缩，核心城市房产就是最后的“蓄水池”。
其次，供需逆转
国家统计局数据显示：2023年新生儿902万，但1997-2003年出生人口年均超1700万，这批人将在2025-2030年集中进入婚育高峰。当最庞大的刚需群体撞上最紧缩的土地供应，房价的弹簧即将反弹。
反对的声音：
房价暴涨的核心逻辑需建立在供需失衡的基础上，但当前市场的现实却截然相反。
库存高企，空置率触目惊心
截至2025年初，全国商品房待售面积已突破7.4亿平方米，叠加800万套空置住房，相当于每16人便对应一套空房。
更关键的是，住建部数据显示，中国现有住房总量可容纳30亿人，远超14亿实际人口需求。这种供过于求的局面，从根本上否定了房价长期上涨的可能性。
人口红利消退，需求端持续萎缩
2023年中国人口正式进入负增长阶段，叠加城镇化率突破65%后增速放缓，新增住房需求总量已见顶。
以三四线城市为例，人口外流导致住房空置率攀升，部分城市甚至出现“鹤岗化”蔓延至省会郊区的现象。
即便是一线城市，年轻群体购房意愿也因高房价与收入增速脱节而显著降低。
政策定调：从“救市”到“纠偏”
中央经济会议明确将2025年政策重心定为“消化存量”而非“刺激增量”，通过城中村改造、保障房收储等措施消化库存约2亿平方米。
这意味着，政策工具箱已从“托房价”转向“稳民生”，暴涨失去了最根本的政策支撑。
部分学者以一线城市核心区房价“止跌”为据鼓吹暴涨，却刻意忽略了市场的撕裂现实。
一线城市：核心区稳中有升，郊区加速“鹤岗化”
上海陆家嘴、北京海淀等顶级地段因产业与资源集聚，房价或维持5%以内的年涨幅，但远郊“老破小”价格已跌破万元/㎡，成交周期长达12个月。这种冰火两重天恰恰印证了房价的居住价值导向。
三四线城市：跌穿成本价只是时间问题
缺乏人口与产业支撑的三四线城市，房价正回归“居住成本价”——即建筑成本+地价+合理利润。
新趋势：从“拼地段”到“拼品质”
城市更新与好房子供应放量，推动改善型需求占比突破52%。未来，拥有优质物业、智能配套的住房将成为保值主力，而“老破小”则加速沦为负资产。
与其纠结涨跌，不如关注两大核心问题：
1. 居住需求优先
当前二手房挂牌量激增，部分城市成交周期超12个月。购房者需优先考虑交通、教育等自住属性，避免盲目追逐“低价资产”。
2. 长期持有成本决定投资价值
一线城市房产年均持有成本（物业费+折旧+资金利息）约3%-5%，若房价年涨幅低于此阈值，持有即亏损。因此，租金回报率与居住舒适度应成为买房的关键指标。
“房价暴涨论”本质是贩卖焦虑的伪命题，在人口、政策、经济的三重约束下，房地产正从“金融狂欢”转向“民生工程”。
未来的市场，将属于理性购房者与高品质住房——毕竟，房子终将回归“住”的本质，而非资本游戏的筹码。
做梦吧
蛊惑人心，用心阴险。
教授的脑壳被门夹坏犯迷糊了，教授预测房价暴涨那就会大跌；教授预测房价大跌那房价就会暴涨！
2040年左右，每年逝者2000万上下。那么将可能有1000万套房子空出（按中国人的房子情结，这些逝者的子、女大部分应该有房吧），而出生人口估计也就700万，即使给这700万每人一套房，还余300万套。房价如何上涨。
把这个造谣分子抓起来送到疯人院去！咬了别人也不得了！
房地产逻辑和以前完全不一样了，还刻舟求剑呢[笑着哭]。以前通胀高，经济增长快。你一个月800工资，过几年就变2000，2000又过几年就是3000然后5000。但是最近10年，工资涨幅都不大。甚至这两年很多企业降薪裁员。这时候还有几个人敢负债30年？二是大家疫情这几年也想明白了，判刑最高25年，没人愿意贷款30年了，一辈子都绑在房贷上，活着太累。三是，现在20岁左右的，他们父母都工作20多年了，这种，家里早就给买好房子了，看起来出生人口不少，实际没那么多需求。
建议立法让全国所有的砖家、教师都必须买第N套房，让他们多赚点！[抠鼻]
吃饭都成问题，还爆涨，
这家伙烧糊涂了
对，赶快买，马上涨到一套房可以买下整个美国，错过了就没机会了
中国现有住房总量可容纳30亿人，远超14亿实际人口需求。但每户两套（当前城市很多人如此），总量正合适。
放心还是会跌跌不休的
这么好的事，教授赶紧贷款多买几百套房囤着[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
谁买谁哭
那是多数人不想看到的！
房子是民生，房地产是经济。住房应该双轨制，80%保障房，土地使用权出让金减免，一户一套，限制转让，老百姓平平淡淡居者有其屋。20%商品房，土地使用权出让金，销售，持有完全市场化，有钱人花钱随便造。[抠鼻]
还在做梦。
给多套房主信心满满[滑稽笑]
作者买多点给你爷你太公住，房子可能还会赚很多个零
有钱人和有钱人玩的游戏，普通家庭都已退出了！整个城市放眼望去，全是房子[笑着哭]
小编涨你大爷
剩余空房几百万套。你得先把这几百万套房消化掉。再来谈暴涨！
涨吧，反正俺也不买[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
暴涨一根鸡毛🐔[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
科级30万年薪以上一去不复还了。人间工资才多少。
人口越来越少，人均居住面积2020 年前就已经达到了发达国家人均50平方米的水平，想涨价除非把那些空置房和老人去世后的房全拆了
是跌不是涨，怎么现在尽说反话，是何用意呢
房价不鲸落，万物不得生
我是进来看看有多少人骂你的
如果还让房子耗掉几个钱包，那来的钱消费
还是底层多多赞点钱吧，底层工作以后都是机器人了，没工作还给交社保，医保，多赞点吧，听劝，别结婚，女人太作了，婚后没什么意思。底层男人现在是工作难，家里难，一天只有在停车的10分钟属于自己的，男人，真难[笑着哭]
涨涨涨[无奈吐舌][无奈吐舌][无奈吐舌]
刚需有限，投资谨慎。难！
没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么，全国还是卖土地盖房，房子还是越来越多
眉不昧良心
这家伙一定是登顶买的房！
只要房产税一实行，房价立马减半。
洪水冲来的钱吧
不用关注这些，量力而行吧，有余力的就改善一下居住条件，没钱的就先顾自己的基本生活，哪里哪里多少多少数据都是宏观的，具体到个人所在的城市、环境都不一样，选择适合自己的就好
房价将爆涨，你是不是假洒喝多了！
精神病院 逃跑出来的人
有老板发新冠疫情财一个小区买了十多套两百多万一套的房，现在砸在手里卖不出，何来房子涨，这是炒房客冰山一角
爆涨？有钱人只是极少数
意淫古已有之
这边居民人口不到二十万的县城在建房6400元/平
有0.001%的可能。
有可能 ，只要月工资十万
[呲牙]中介一贯手法就是造谣，大家不要信中介！[赞]要相信人口老龄化，总人口减少，房价必跌！
这厮拿三十年前的文章发出来，今日下雨了肯定是被淋到从头到脚，
[呲牙笑]
完全正确✔️今天买明天立刻涨一倍，到时候你上街买菜只要带一块砖🧱就行了，那些小商贩慌的赶紧把菜往你篮子里装，眼睛还怕怕的盯着你手里的板砖，倍儿有面子！[得瑟]
[呲牙]中介一贯手法就是造谣，大家不要信中介！[赞]要相信人口老龄化，总人口减少，房价必跌！
不是每个人都高学历，张口cpi,闭口m2，听不懂
房子也可以说太多也可以说太少，如果户均100平那肯定是太多了，如果家家都住200，300平那就太少了，和美国人比，这种面积也不算什么，前提是买得起。
2035年左右将进入结婚鼎盛期，也就是2025年参加高考的这一届学生，最卷的一届
就看涨了后套现的人多还是买的人多，如果买的多那就是赢！如果卖的多再叠加美元价值重启恶意贬值那基本盘就崩了
肯定要涨个屁，绝对会从一万元涨到五千元，五比一大，到处都是房子，就是没有人在街上走，整条街上的门面上都贴有旺铺出租，房东直租
如果是这样，房地产商不开发了，房子还跌吗？有病
做你娘的春秋大梦吧！你这该死的房托。
这是收了多少黑心钱才能写出的狗屁！
开几次会房地产就会稳定上涨，这种想法不是蠢就是坏。
要么狗在买高价房
[哭哭]降首付是圈套，降房价70%才"王道". [哭哭]不降70%，那就不用着急买! [呲牙笑]开发商有巨额负债，它们扛不了多久，必定大降价！
这斯不知喝了多少马尿，净出洋相，胡说八道一通！[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
你赶快多买几套等着赚大钱吧
感觉现在人口少了很多
做梦
只要是对那些人有利益的话就能说 损害那些人利益的话说出来就是犯法 你们自己想去吧[得瑟]
做梦去吧，梦里啥都有。
还房价暴涨，神经病。
涨了卖给谁？规定一个人必须买两套房吗？不买够两套房的分两个老婆作为惩罚？
呵呵！👎👎👎
现在还有人鼓吹房地产爆涨，手里有多少房子被套了
涨不涨是开发商说了算，买不买是消费者的事。
祸国殃民的房地产
你今天买了个鸡腿5元刚付完账，发现隔壁老王花了3块，你啥感觉？反过来你花了三块，老王花了5块，啥感觉？所以说，刚需好好审视一下放假是涨好或者跌好？目前的状态只是很多人不敢下手，就怕老王买的比自己便宜。买家和卖家都需要信心。买家不敢下手卖家更是互相踩踏。恶性循环，越掉价越不敢买，都在等抄底。
我的房子都降了一半了
教兽？可能吗？你以为全国人民都拿着你的高收入吗？人家工作都没有呢！[好生气]
要不了十五年，当中国的人口支柱60，70后走了一部分，人口断崖式的下降，拿什么来支持高房价？
找话题呢。就故意写反文章，让大家积极评论。
如果是独二代一结婚就有几套房，还买个鸟呀
有可能，毕竟我们可以靠信仰买房[得瑟]
有可能三线城市均价2万以上。
吹牛逼而已
赶快涨，我准备把自住的这套也卖了
有很多家庭，房价暴涨也好，暴跌也好反正买不起房子。
那就是人民币贬值而已
怎么暴涨？一线城市每平50万起步？
现在的砖家是贬义词，是贬义词，说多少次了。还在自羽高人[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
我就是来看看评论，胡说八道
当大米从二块涨到十块时，房子自然会涨价
房价还暴涨？是一厢情愿还是痴人说梦？
他强任他强清风拂山岗，他横由他横明月照大江。他自狠来他自恶，我自一口真气足！
教授太笼统，具体说说是哪一位教授。
呵呵
高校叫畜，汪汪乱叫[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
叫兽的房出不了手急了
怎么哪哪都是神经病院跑出来的
生意难做、钱又难赚，经济又不好，活力不在，死水一潭。信心全无！怎么可能会涨呢？
做梦吧