部分城市房贷利率重回“3”时代

最近这两天，青岛的购房者发现，2.9%的房贷利率已经申请不到了。据悉，青岛多家银行已对外宣布，上调房贷利率。

在今年10月21日，新一期贷款市场报价利率（LPR）公布后，青岛首套和二套房贷利率一度下调至2.9%。但是，这一政策仅实施了半个多月，房贷利率上调的消息便不胫而走。

根据当地媒体报道，此次调整的具体内容为：新发放的首套和二套房贷利率，由原来的LPR-70 BP，调整为LPR-60 BP。这一调整自即日起开始执行。

就目前来看，除了个别城商行之外，青岛当地国有大行及股份制银行已执行3%的首套二套房贷利率。

青岛并非孤例。近日，广州、佛山、杭州、南京、苏州、长沙、武汉等地的房贷利率均有所上调。根据公开报道来看，上述地区新增房贷利率普遍已按照不低于3%执行。

其中，工行杭州分行的工作人员表示，11月7号下午接到通知，8号当天就开始执行3.0%的首套房贷利率标准，调整前是2.9%。此外，广州、南京等地多家银行也表示，新发放的房贷利率不低于3.0%。

最近一次房贷利率普降发生在10月21日最新一期LPR下调25个基点之后。当时，国内房贷利率普遍下降到了“2”字头。不过，这一态势并未持续太久，很快就有城市开始传出房贷利率回调的消息。

并非政策收紧信号

谈及部分地区房贷利率回升的原因，业内人士认为，主要是因为当地商业住房贷款利率与住房公积金贷款利率之间出现了“倒挂”现象，并非政策收紧信号。

10月21日，人民银行公布新一期贷款市场报价利率，1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，这是今年以来LPR的第三次调整，也是有史以来降息幅度最大的一次。

调整后，国内房贷利率普遍步入“2”字头。以广州为例，该地区多家商业银行在调整房贷利率后，最低房贷利率低至2.6%，甚至低于公积金贷款利率。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进说：“目前上调应理解为‘房贷利率基本见底’，但不能理解为房贷利率政策收紧。”

严跃进进一步解释说，目前上调是源于公积金贷款利率和房贷利率之间产生了倒挂，也和LPR下调25个基点的操作是有关系的。所以商贷利率上浮，和此类因素有关系，但不能理解为政策收紧。

专家表示，此次上调至3%，后续将会有较长时间维持在这个水平，也不存在后续再上调的情况，所以只是单次操作。总体上房贷利率将维持较低的水平。

严跃进提醒，购房者要适当注意一些市场的变化，如浙江兰溪购房补贴政策停止、广州上调房贷利率等，其含义在于，目前是政策最为宽松的阶段，购房者更是需要用足用好政策，积极入市获得来之不易的政策支持。