还有2个月不到时间就要结束2022年了，对于房企而言，这几十天的任务还是比较艰巨的，毕竟三季报营收及利润都不达预期，年终目标还远没有达成，接下去，绝大多数开发商大概率会加大力度促销卖房。

其实，关于房企三季度业绩下滑这结果，很多人还是觉得有点出乎意料的，虽然大家过去对房企业绩下滑的预期较大，但是谁也没想到的是，经历了大半年的调整及各种方式的鼓励刺激以后，其结果竟然比大家预想的还要坏。

比如有数据显示，10月30城新房成交环比下跌14%，其中：上海、苏州、郑州等多地环比下跌超过50%，成交端严重受挫。

虽说从今年初开始，地产市场就一直处于调整趋势，不少城市的房价也确实出现了下跌，但全国平均房价却始终保持居高不下。6月时，全国平均房价是9700元/平方米，可是到10月，全国平均价格不仅没有下跌，还上涨了200多一平方，均价为9973元/㎡。

再具体到城市，有数据显示，全国65城平均房价为1.73万元/平米，其中北、上、深等几个一线城市的平均房价更是高达6.5万/平米。除此之外，房价跌了近一年，但国内仍然有103个县城房价突破了万元大关。

面对当前的高房价，这段时间，国内出现了两大不同的观点。乐观派以为，过去20年的上涨周期里，每次房价调整都是买入的最佳时机。同时，当前的市场调整只是暂时的，房价总体趋势还是向上的，所以买房还是得抓紧。

而对立派则认为，房子已经涨了20多年，不可能一直涨下去，根据国际经济学家们对楼市历史走势得出的结论：房子20年一周期，眼下咱们房子的周期已经超20年，而且最近一年已经出现了明显的调整趋势，这就意味着，未来地产市场将逐渐回归居住属性，各地的房价将会越来越便宜。

那么，究竟今明两年，要不要尽快买房？关于这一点，地产大佬王石是这样说的：

其一，疫情期间各国为了加速经济复苏，印钞的速度已经开到最大马力，全球货币已经进入到宽松的时代。

其二，国内年轻人不要急于买房。

啥意思？按理来说，通胀多半会引发房价进一步上涨，怎么老王又建议大家不要买房。

其实，仔细分析你就会发现，这两段话的结果都指向的是楼市！

全球印钞导致通货膨胀，为抑制通胀，必然会出台各种收紧政策，所以从今年三月开始，美联储就一直在加息，美元就跟着一路升值。大量资金流向美元资产以后，咱们的地产市场就会出现流动性短缺，房子就进入了调整周期。也就是在这样的大背景之下，老王才道出两句让人听了自相矛盾的话，其实际也是在建议年轻人，通胀来临，不要急于买房。

除了大佬的建议，个人觉得，关于今明年到底买不买房，五年后是不是会真的买不起房，还可以从三个因素来衡量：

房价从98年房改开始，就一路上涨，直到21年上半年，远远超国际预测的20年上涨周期，实际上涨了23年。但任何商品不可能脱离市场永远保持只涨不跌。再加上这两年频频提及的房住不炒原则，都足以证明，房价不可能继续像过去那样大幅上涨了。

但考虑房子产业牵连的行业太多，一旦下跌，造成的负面效果难以想象，所以这两年，即便购买力不足、销量大幅下挫，地方也在使用何种方式稳定房价。

从统计公布的数据可见，目前国内96%以上的家庭已经拥有一套房子，拥有两套及以上住房的家庭，占比达到41.5%。另外，再加上老龄化加剧以及城市化空间有限。叠加在一起，都预示着未来城市购房需求将越来越少。

疫情反反复复三年，行业不景气外加通胀压力居高不下，很多企业为了“活下去”只能裁员或降薪。普通大众收入及工作稳定性预期大幅下降，大家对未来危机多了一份担忧，不仅原本的购房计划搁置了，还有不少人已经开始一改往日的消费观念增加储蓄。所以，有业内人士预计，未来五年，人们的购房需求很难大幅反弹，房价也不可能在没有购买力的支撑下，出现大幅上涨。

end

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