前言

房地产作为国家经济的支柱，正面临着日益严峻的问题。当前最大的问题是房价上涨过快，使得普通刚需购房者无力支付。为了有效彻底地解决年轻人的购房问题，有专家提出了一系列新思路。

在当下的房地产市场形势下，徐远教授和知名经济学家任泽平纷纷提出了针对中低收入人群住房困境的独创的“第二次房屋改革”构想，力图为解决这一问题贡献力量。

这些改革方案将以实实在在的举措推动经济迈上新的增长征程，带来庞大的城市新居民群体。

徐远的“二次房改”方案将从根本上改变房屋供求不平衡的局面，抑制购房恐慌，有力遏制投机炒作。与此同时，任泽平的“新方案”更加细腻、全面，强调住房的民生保障属性。这些方案将使开发商、炒房客和多套房者面临困境。

房地产市场改革：解决购房难题的新思路

从普通老百姓的角度来看，当前房地产市场最大的问题是房价上涨过快，导致普通刚需购房者难以通过工资收入购房。针对这一困境，专家们提出了一些新思路。

有专家建议，在全国范围内大规模实行“租购同权”政策，通过租赁市场的发展来解决购房问题。当租房和购房享受到的权益相同时，人们就不会争相购房了。

徐远与任泽平的房改方案：引领房地产市场步入新时代

面对当前的房地产市场形势和所面临的困境，来自北京大学的徐远教授和备受关注的经济学家任泽平分别提出了他们独创的“房地产二次改革”方案，旨在有效解决那些中低收入群体面临的住房难题，同时为推动经济发展迈上新的增长台阶贡献力量。

徐远先生所提出的创新举措是积极推进安居房大规模建设，以为城市流动人口提供稳定的居住和工作环境，并同时启动农民工市民化进程。

每年兴建1000万套安居房，套均面积为50平方米，套均投资为100万元。这样的投资规模将直接解决当前的两大问题。

徐远的方案中还提到，每平方米的投资需达到2万元，其中土地费用为1.6万元，工程费用为0.4万元。由于主要选址在大都市、都市圈和核心城市，土地费用相对较高。

根据徐远的估算，未来10年总共需建设1亿套安居房，这将直接解决2亿进城农民工的住房问题，并间接为城市新增2亿新市民，从根本上改变过去40年未能解决的城乡二元结构问题。

开发商、炒房客和多套房者三类人难眠

徐远的方案还提到，如何精准保障中低收入者的利益。在购房资格方面，必须严格约束，只面向无房人口，以就业地缴纳社保为唯一标准，不歧视无户籍、无学位人口。

任泽平的“新方案”更加细腻、全面。他首先提出加快住房转型，建设安居房、廉租房、保障房、共有产权房等，以满足中低收入者的需求。

其次，着重加强货币金融政策，以支持那些希望购买共有产权房的购房者。接着，在再次的考量中，对那些拥有多套房产的人征收针对房产的税款。最终，应优化土地资源提供，确立土地流通市场。

实施这些方案将使开发商、炒房客和多套房者面临困境。开发商将面临保障性住房供应增加、商品房需求减少、竞争加剧以及利润减少的局面。炒房客和多套房者将面临房产持有成本增加、变现困难以及出租收益降低等问题。这些人或许将面临亏本的困境，难以入眠。

房屋供求平衡：改变房地产市场格局的关键一步

徐远的“二次房改”方案将从根本上改变房屋供求不平衡的局面，抑制购房恐慌，有力遏制投机炒作。任泽平的“新方案”更加细腻、全面，强调住房的民生保障属性。这些方案将为房地产市场带来重大改变。

近些年来，房产市场供需矛盾不断升级，房屋价格飙涨，购房困境变得越发紧迫。徐远所提出的解决方案将通过大规模兴建适宜居住的住宅，来应对低收入人群的住房难题，并且助推农民工走上市民化之路。

而任泽平的方案则强调住房的民生保障属性，通过加快住房转型和优化土地供应等措施来满足中低收入者的需求。

结语

目前，广州、山东等地已经进行了“租购并举”的试点，住建部也明确表示将加快建立以公租房、保障性租赁房和共有产权房为主体的住房保障体系。这些迹象表明，“二次房改”即将实施，房地产市场将进入一个新的时代。

今日话题：“二次房改”真要来？任泽平提出“新方案”，这三类人或将难眠！