说到遵义市汇川区常青藤，对于遵义人来说，名气很大，因为该地段因为以常青藤而著名，更主要的是，商管团队丰富的商业运营经验，更在于相关单位领导具有前瞻性的规划、设计理念，开发商大手笔的投入和开发，造就了常青藤商业的完美成功。

2024年7月17日拍摄于悦萃城

悦萃城作为遵义市汇川区常青藤项目中比较重要的商业运营组成部分，主要承担了消费者日常消费和娱乐的职责，白天也许看不出有什么特别，看起来只不过繁华一点而已，不过，晚上的夜生活更能看出该项目的成功，五彩斑斓的霓虹灯如红龙般占据繁华区的中心，高耸的大楼灯火辉煌，陶醉于美食的人群让人感觉，生活的美不过如此。时不时传出来的歌声衬托出人们生活的甜蜜，人生的美和自在在这里尽显无余。

2024年7月17日拍摄于悦萃城

图片来源于网络

按理，这么美丽的中心区，商管公司应该是最幸福的，因为商家都赚到钱了，对于房租和管理费的支付，应该是爽快的，也应该是积极的。能够赚钱的地区总是最幸福的。对于商户来说，因为能赚钱，所以，支付点房租和管理费是理所当然的，没有商管公司的运营，也就没有项目的成功，也就没有赚钱的可能性。

按理，能赚钱的项目，就不应该存在拖欠租金的可能，除非经营户不想支付租金，或者，租金被挪用，不过，对于大部分人来说，按时缴纳租金是最基本的要求，毕竟，这里是自己的生钱的风水宝地，如果拖欠被商管公司收回去就麻烦了。

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不过，据知情人介绍，遵义市汇川区悦萃城4楼的商户，竟然拖欠了近7个月的租金和管理费，见笔者不信，该人员出示了和4楼承租人签订的合同，还向笔者介绍了情况。

合同（知情人提供）

据商管公司和乙方签订的《遵义·常青藤悦萃城租赁服务合同》，商管公司将位于遵义市汇川区苏州路常青藤悦萃城购物中心，商业裙楼负一层至地上四层4F-001号商铺及附属设施，出租给乙方使用，租赁建筑面积为4800㎡，主要用于经营连锁KTV、连锁休闲娱乐或其他名城连锁（品牌）的酒吧业态，租金和管理费以先支付后使用。

悦萃城一角（2024年7月17日拍摄）

据笔者现场调查得知，此合同签订后，现在主要经营了一个KTV、一个酒吧和台球室，从笔者的调查得知，经营效益很不错。

通知（知情人提供）

不过，当笔者质疑商管公司人说谎时，知情人介绍说，自2023年10月份以来，承租方就没有支付过租金和管理费，经营却正常进行，商管公司也发了很多次租金和管理费的催收函，工作人员也多次上门催收相关费用，工作人员也多次向签订合同的承租人微信和电话催要租金和管理费，但是，始终没有收到任何费用。

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据知情人提供的清单，2023年10月19日起到现在，承租方该支付的租金和管理费共计约300万元，没有支付一分租金和管理费，但是，经营却正常经营。

合同（知情人提供）

据知情人士介绍，承租方自2023年10月拖欠租金和管理费用以来，由于承租方拖欠的租金和管理费时间过长，拖欠的费用很大，导致商管公司出现了经营困难的情况，租金和管理费收不到，但是，该有的管理绝不会因为承租方不支付相关费用而停止，毕竟，停止服务的话，影响极坏。

合同（知情人提供）

为了能尽快的收到租金和管理费，商管公司自2023年10月份以来，先后向4F-001号租赁户发了多次的催收函，也通过微信向合同签订人发送了费用缴纳的要求，按照商管公司的说法，即使租赁户缴纳不了这么多费用，可以分期缴纳，大家可以商量处理。

可是，租赁方负责人始终不露面，既不和商管公司商量交涉和处理，也不缴纳租金和任何费用，而承租方租赁的场所却照常经营，按照知情人的说法，生意还很好。

合同（知情人提供）

显然，承租方根本就没有把商管公司放在眼里，最起码，承租方是不想支付相关费用的，也不想和商管公司进行任何形式的沟通。

通知（知情人提供）

为此，在忍无可忍的情况下，2024年7月，承租方该缴纳最近一期的租金和管理费的时候，商管公司向承租户下发了催收函，也以微信的形式向承租人发放了催收函，要求承租人协商解决租金问题，如果承租人不予理睬的话，商管公司将按照合同的约定，收回租赁的物业和附属设施，并将商铺锁门重新进行租赁，而承租人的回复很简单，门尽管锁，就是一钳子的问题，经营会继续开展。

微信催收（知情人提供）

面对如此态度的租赁户，对于任何商管公司来说，都是很头疼的事情，这样的行为，为后续的冲突埋下了种子，也对历史名城的营商环境带来了极坏的影响，造成了极坏的示范效应一些商户甚至都出现了不想缴纳租金和费用的想法。

当然，这样的行为对当地造成的影响也极坏，一些想在名城投资发展的商家，听说这家商管公司的遭遇后，也打消了投资的念头，毕竟，自己投资的是真金白银，如果后续的发展如这家商管公司那样，那就很麻烦了。