获得在另一个国家居住和工作的权利可能是一个漫长而艰难的过程。但对于有钱的人来说，情况并非总是如此。黄金签证为富人提供了“购买”居留权的机会，有时甚至无需在该国居住。
但欧洲各地的黄金签证制度正在逐渐取消。葡萄牙于去年10月修改了其计划，取消了房地产投资作为黄金签证的申请。荷兰也效仿了这一做法，于2024年1月终止了黄金签证计划。西班牙今年也采取严厉措施，取消了房地产投资者的黄金签证。
欧盟为何反对2022年，欧盟委员会呼吁欧盟各国政府停止向投资者出售公民身份。虽然这与提供永久居留权而非公民身份的黄金签证不同，但这一呼吁是打击这个价值数十亿欧元的产业的举措的一部分。俄乌战争爆发后，人们担心这些计划可能带来安全风险。
欧盟过去也曾表示：此类计划对安全性、透明度和欧盟项目的价值观构成了威胁。2022年10月，欧盟委员会曾提议暂停瓦努阿图的签证豁免协议，原因是黄金护照存在风险。这是因为该计划使第三国国民能够获得瓦努阿图公民身份，从而让他们可以免签证进入申根区国家。
但近年来，希腊的黄金签证计划因其吸引力和便利性，受到了全球投资者的青睐。特别是在中国申请者中，希腊黄金签证持有量稳居第一，占比接近60%。
然而，希腊黄金签证的吸引力不仅限于中国申请者，也得到了来自英国、美国等发达国家投资者的关注。据希腊官方数据，截至2024年2月，英国申请人数量位居第5，美国申请人则位居第8。
美国申请人数激增近日，希腊媒体报道称，随着希腊黄金签证涨价新政的确定，申请数量激增，尤其是来自美国的申请人显著增加。这一趋势早在三年前便初见端倪，从2020年到2021年，美国国民对希腊黄金签证的兴趣大幅增长了740%。
全球知名的投资移民咨询公司Henley & Partners称：随着葡萄牙宣布终止购房黄金签证计划，希腊现已成为美国人选择第二公民身份的首选目的地。
涨价新政即将实施目前，希腊黄金签证政策实行25万欧元和50万欧元双轨并行。具体而言，雅典所在的阿提卡地区北部、中部和南部以及塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼等区域的投资门槛为50万欧元，并且只能投资一套房产。其他地区为25万欧元，如炙手可热的比港。
然而，希腊政府已宣布将在2024年8月底再次涨价！新的政策将变为25万、40万和80万欧元三轨并行：
80万欧元：包括雅典全境（阿提卡大区）、塞萨洛尼基市、米科诺斯、圣托里尼、埃维亚、克里特岛等热门区域以及所有热门岛屿；
40万欧元：全国其他地区从目前的25万欧元涨至40万欧元；
25万欧元：适用于投资保护修复性建筑或将其他用途（如工业用途）改建为住宅的建筑物。
新政实施后，热门、有投资价值的区域投资门槛将直接从25万欧元跃升至80万欧元。40万欧元区域则相当于国内的十八线城市，欠缺投资价值。而25万欧元适用的情况，不仅花费时间、金钱成本高昂，而且充满不确定性。对于申请人而言，实际门槛将大幅提升，这无疑增加了投资成本和难度。
希腊二次变政提高门槛的真实原因，一是为了解决本地人租房和购房的压力，二是执政党想要得到更多选票。目的也是为了增加本地人可居住面积，短租变长租，从服务游客转为服务本地人。
抢先锁定旧政尽管新政生效日期为8月31日，但申请人需在此之前满足以下两点，方可锁定旧政：
2024年8月31日前，支付10%房款并签署预定合同，完成备案；
2024年12月31日前，支付房产全款并完成过户。
需要注意的是，由于支付房款和准备材料签署合同需要时间，8月31日当天打10%房款锁定旧政的操作实际上是来不及的。因此，低价锁定旧政的窗口期仅剩两个月不到。
安心的生活环境希腊属地中海型气候，全境日照充足，气候宜人。位于希腊东部的爱琴海，被称之为全世界50个不可不去的浪漫之地。得益于优越的气候条件，希腊发展出了闻名世界的旅游产业。而在古代，地中海气候也使得希腊盛产油橄榄、葡萄、栓皮栎之类的经济作物，能够催生繁荣的海上贸易与商业文明类型的古希腊文明。
希腊还拥有健全的医疗系统，人民受到的医疗照顾极佳，人民平均寿命为80.3岁。希腊料理以简单却富有营养价值闻名，近年医界还特别推崇希腊饮食方式为最佳且健康的饮食典范。
希腊的公立中小学享受国家教育资助，学生可以免费就读9年公立学校的义务教育。采用欧洲先进的教育体系，并且众多的英美名校在希腊设有分校，不仅学费低廉，毕业后还可以拿到与英美名校本校一样的文凭。如果能达到相应的要求，还有机会到英美两国的母校就读。
随着“移民不移居”的概念逐渐流行，也受益于经济推动和旅游业兴旺，希腊房地产发展持续向好。而目前希腊买房移民申请成本和门槛相对较低，可轻松获得欧洲身份，更可享受回报，因此近年持续受到国际投资者欢迎。
抓住最后的机会对于有意向通过希腊黄金签证获取欧洲身份的投资者来说，时间就是金钱。随着希腊涨价新政的实施在即，留给申请人的时间已经非常有限。希腊黄金签证不仅提供了一个便捷的获取欧洲身份的途径，更是一个极具潜力的投资机会。然而，随着门槛的提升，未来的投资成本将显著增加。
不仅可全家三代申请希腊永久居留签证，畅行29个申根国，同时还能享受希腊教育、医疗等社会福利待遇，而且还可收获希腊永久产权的房产，建立海外第二家园，可谓一举多得。
在这紧迫的时间内，有意申请希腊黄金签证的投资者应尽快行动，确保在涨价前锁定旧政，避免未来更高的投资成本和更复杂的申请流程。机会稍纵即逝，希腊黄金签证的投资窗口正在迅速关闭。享受希腊的美丽风光和丰富文化，同时为自己和家人获得一份宝贵的身份保障。抓住最后的机会，现在就行动吧！
