2024年2月7日下午
昆明2024年首场土拍迎来开门红
十轮角逐，轮番竞价，超起拍价4950万元
昆明市近两年首次溢价，溢价9.36%
昆明土地市场持续回温，迎来龙年“开门红
西山区双塔片区KCXS2023-7号地块成功拍出！
总净用地面积约42.25亩，总成交价5.7847亿元，溢价9.36%，该地块成为新年伊始的最热门宅地，热度之高可见一斑！
2月7日下午3点，昆明2024年度第一次土拍如期举行。
本次出让西山区双塔片区KCXS2023-7号地块，该地块净用地面积约42.25亩，土地用途为二类居住用地，容积率＞1.0且≤.3.0，地块位于西山区前卫街道办事处官庄社区居民委员会，起拍价为5.2897亿元，最终，由昆明邦辉置业有限公司 以5.7847亿元竞得。
值得关注的是，此次是近两年来昆明市首宗溢价地块，不难看出，土地市场热度已经开始回温，意味着房地产开发商对市场预期的向好。我们知道，当房企们开始积极拿地、土拍过程愈发激烈时，预示着市场开始重拾信心，从而带动房地产市场的信心提振。
KCXS2023-7号地块示意图
本次供应的KCXS2023-7号地块具备较多优势：
位置优越，条件完善KCXS2023-7号地块的区位条件优越，可以说几乎是主城区近年来供地位置最好的土地之一。
地块位于双塔核心区前兴路前卫茶文化广场南侧，周边生活资源十分丰富，一众成熟商业、教育、生态等配套（万达商圈、润城第五大道商圈）属于日常散步即达的范围，距离地铁站仅约2公里的距离，周边有着完善的公交系统，出行路网通达性强，居住体验上便捷舒适。
同时，周边新盘较多为中高端的改善型住宅，也是双塔板块内城市界面最好的区域之一，具有良好的开发前景，非常适合用于继续开发改善产品。
KCXS2023-7号地块区位图
综合调控，住房不炒，价值回归KCXS2023-7号地块为纯住宅用地性质，最终成交单价为1369万元/亩，成交楼面地价为6846元/平方米，仅要求建设一个地上总建面不少于3691平方的9班幼儿园。
2023年，昆明不断优化宏观调控政策，从需求端到供给端，降利率、提高公积金支持力度、认房不认贷、解除限售限购、“带押过户”和加码财税刺激等，坚持“房住不炒”的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，昆明房地产市场保持稳定发展态势，继续推动房地产市场的健康发展，以满足人民群众的住房需求，让房子回归居住属性。
楼市持续健康稳定发展在过去十年间，昆明的人口和产业流入规模巨大，城市潜力不可言喻。依托昆明独特的区位优势，以及诸多国家重大战略的叠加，昆明正在成为汇聚国家、省级政策的洼地，城市仍具备很大的发展潜力与投资空间。2024年，昆明市将通过优化营商环境、打造投资洼地、开展精准招商等措施，突出“稳”字，聚焦“实”字，确保稳预期、稳增长、稳就业，在此基础上，相信昆明楼市将持续健康稳定发展。
新年伊始，昆明经济预期好转，楼市快速升温，加上此次供地优质，房企拿地热情回升，土拍明显升温。
2024年昆明首次住宅用地出让开局火热，优质地块区位优势明显，竞争激烈，土地市场呈现回暖现象，众多房企积极参与，反映出房企对昆明土地市场前景充满信心。下一步，昆明将进一步谋划布局，积极梳理用地需求，加大优质地块推介力度，积极挖潜存量土地资源，保障昆明市房地产市场健康平稳发展。
