近日，深圳中原研究中心发布了2025年深圳潜在入市项目，淘哥研究了一下，有几个关键信息。

1、2025年潜在入市项目共计158个，其中住宅项目143个，处于现房/准现房状态的项目15个。

对比往年数据（源于深圳房地产信息网，仅供参考）：2024年，深圳预售证共计：150个；2023年，深圳预售证共计：183个；2022年，深圳预售证共计：150个；

2021年，深圳预售证共计：165个。

可以发现，虽然2024年深圳只招拍挂了5宗宅地，但是和过去4年相比，深圳2025年新盘供应数量未出现明显下滑，这主要是因为2025年深圳有大量旧改项目计划入市。

2、各区住宅供应排序如下：宝安29个>龙岗28个>南山/龙华，各25个>坪山13个>光明11个>福田4个>罗湖3个>盐田/大鹏，各2个>深汕特别合作区1个。

可以发现，2025年深圳住宅供应主要集中在宝安+龙岗+南山+龙华，从数量看，仅这4区供应就超过了100个，占比近75%。

3、第一梯队核心区域的住宅供应集中在南山，具体为：南山25个、宝中8个、福田4个。

其中不乏深圳湾中信元湾府、蛇口半岛城邦五期、招商望海玥家园、后海华润+中海今年联合拿下的宅地、前海时代三期、莱英花园旧改（邻近华润城润府三期）、卓越京基香蜜湖、新世界香蜜四季、金地环湾城、宝中都市茗荟家园二期等众多网红热点盘，真可谓是豪宅盛宴。

值得注意的是，都市茗荟二期预计1月3日就会启动登记，冻资100万后看样板房，首推272套3-5房户型，综合来看，预感要成为2025年首个日光盘，具体可点击视频详情了解。

4、不仅豪宅多，优质地段的刚需盘也很多。

从热点区域看：宝安的新安+碧海+沙井+西乡+福永，住宅供应17个；龙华中心区+民治，住宅供应10个；龙岗中心城+大运+横岗，住宅供应11个（含别墅项目1个）；光明住宅供应11个。

合计49个。

附：深圳2025年潜在计划入市项目统计。

对于买房有任何疑问，或者想购买深圳核心区，尤其是南山区，华侨城、华润城、深圳湾这些核心地段，性价比极高的优质物业的朋友，欢迎扫码入群。

⬇️⬇️⬇️关键时刻的一个楼市决策，可能影响十年人生。现在楼市又来到了关键转折点，淘哥小密圈重新开放。扫码付费可享以下服务：1、专业独到的楼市解读；2、新鲜及时的政策传递和分析；3、1V1买房咨询、选筹分析；4、部分新盘专属折扣；原价2888，特惠价格1888！文杰淘楼小密圈由陶文杰创办，20年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。创办文杰淘楼、淘友荟。曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地、见多识广，过去20年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有千余位资深投资者。进小密圈、商务合作、买房咨询请加淘哥微信号 ：543251316