4月18日，俊发海东俊园三期地块首次进行法拍，尽管在拍卖前曾有小道消息称，有好几家房企对这宗133亩的一线观滇纯住宅用地很感兴趣，但实际拍卖时却无人报名，首次拍卖宣告失败。

对于流拍原因，有人认为是价格较高。海东俊园三期地块的起拍价高达8.5亿，折合楼面地价达到8300元，并不算很便宜。也有人说，这宗土地虽然规划条件很好，容积率只有1.1，而且距离滇池很近，但土地上有混凝土搅拌站和垃圾中转站，还有堆放的工程土方，全部搬迁的话投入不小，也增加了开发难度。

但更多人则认为，俊发被拍卖的土地，往往都涉及复杂的债务问题，并不只是拍卖一块土地那么简单，有些还有地上建筑，可能又牵扯到工程款等问题，所以即便法拍价格并不高，也很难找到买家。

被拍卖的海东俊园三期地块位置

事实上近几年俊发的土地资产被法拍的不少，但绝大多数都以流拍告终，在海东俊园三期土地流拍之前，俊发在西双版纳的凤凰谷项目后续71亩开发用地，两次法拍均告失败，其中二拍时拍卖底价已经降到了6732.7万，折合楼面地价只有717元/平米，已经相当便宜，但仍旧无人问津。

而在更早前，俊发彩云城的两宗土地也两次拍卖均以流拍收尾，龙泉俊园的土地和在建工程去年不仅两次法拍失败，变卖也无人出价。同样两次拍卖无果变卖也失败的，还有俊发云府的51亩土地及在建工程。

法拍失败的彩云城地块

自去年以来，在淘宝法拍平台上拍卖的俊发土地以及在建工程，全部以失败告终。最近流拍的海东俊园三期土地，按程序还会降价进行二拍，如果仍旧流拍则将进行变卖，届时拍卖底价最多有可能比首拍价便宜20%，楼面地价将下降到6000多一平米，和去年底在附近拍卖的环湖东路半岛1903的土地价差不多，按道理很有吸引力，但从以往俊发土地法拍的历史看，结果也不乐观。

土地和在建工程找不到买家，意味着开发无法进行、工程难以继续，将来很可能只能通过债务重组等方式逐步化解，只不过这个过程非常缓慢，一拖好几年也是有可能的，像海东俊园三期这种优质观滇地块，如果不趁着如今楼市回暖，改善型需求上升的机会抓紧开发，等到房地产政策窗口关闭，市场再度下行，就更加无人问津了。

相关阅读