买房的时候，往往会听到很多人说，买房看楼层，这句话就是对高层住宅的最好诠释。在很多人看来， 低层住宅因为噪声污染大、污染源多，更容易影响居民的生活和身体健康，而高层住宅的最大优势就是可以获得更好的视野。

可作者我亲身体验过高层住宅的生活后，决定卖掉高层的31楼，搬到老小区后，才发现高层住宅完全就是智商税！

第一章：高层住宅的“智商税”，到底有什么缺点？

缺点①：公摊面积大，实际得房率低

在选择居住空间时，往往会考虑公摊面积的因素。 公摊面积是指在公共区域中占用的面积，包括楼道、走廊、楼梯、公共卫浴间、公共阳台等，这些地方的面积是由所有住户共同承担的。

相比其他类型的住宅， 高层建筑的公摊面积普遍更大，因此其实际得房率相对较低。得房率是一个非常重要的指标，它直接影响到居住者的居住空间和居住质量。得房率越高，意味着每个住户能够实际使用的面积就越大，从而提高居住的舒适度和便利性。

缺点②：物业费高，用的好服务质量还跟不上

但现实往往并非如此，因为高层物业费相对较高，而且往往服务质量和费用不成正比。 很多高层建筑的物业服务质量较差，甚至存在服务不到位、管理不善等问题，这让很多居民感到不满。

高层建筑的收费标准往往以建筑面积为基准进行计算，通常来说， 物业费和管理费是由业主大会或业主委员会决定的，这意味着业主们对物业的管理和服务质量有一定的选择权。

但即便如此， 仍然有很多高层建筑的物业服务质量和管理水平不尽如人意，这也让很多人对高层住宅产生了质疑。

缺点③：上下楼太烦人，高峰时段电梯不够用

上下楼的烦恼是很多高层住户所面临的难题，尤其是在高峰时段，电梯使用率往往很高，这时候就会出现电梯不够用的情况。

为了节省时间，有些人可能会选择走楼梯，但是走楼梯也要有体力和耐力，有些人可能会因为体力不足而无法坚持下来，对身体健康有一定的影响。

另外， 高层住宅的电梯使用频率高，但是电梯的故障率也相对较高，一旦电梯出现故障，就会给住户带来非常大的困扰， 因此，在选择高层住宅时，住户也要考虑到电梯的使用情况。

缺点④：安全隐患多，火灾等突发情况难处理

高层建筑的安全隐患主要体现在以下几个方面： 一是高层建筑的消防设施是否完善，比如消防水箱是否有足够的水量，灭火器是否及时更换，消防器材是否完好等；二是是否有设置安全门、疏散走廊、疏散指示标志等消防安全设施，这些设施的缺失或不完善都会增加高层建筑的安全隐患。

第二章：搬到老小区后，发现这里才是人间乐土

>>>老小区生活成本大幅度减少，省钱又省心

选择住在老小区的好处之一就是生活成本大幅度减少 。相比高层住宅，老小区的房价往往更为亲民，这对于预算有限的购房者来说无疑是一个绝佳的选择。

而且， 老小区往往有着完善的基础设施和便利的交通条件，方便居民日常出行和购物。此外，老小区的物业管理和服务质量往往也更高，这样一来， 不仅省去了高昂的物业费，还能享受到更贴心的服务，真是省钱又省心！

>>>老小区的配套设施很全，生活便利度高

老小区往往有着成熟的配套设施，这些设施包括超市、商场、健身房、游泳池等，能够满足居民日常生活所需。

老小区周边的配套设施也非常齐全，例如医疗、教育、交通等，这些配套设施的完善程度直接关系到居民的生活便利度。在老小区，你可以轻松享受到各种便利的生活服务， 不再为找停车位、排队等候而烦恼。

>>>上下楼很方便，体力上不会有太大负担

老小区的住宅楼层通常较低，这样一来，上下楼就变得非常方便 。即使选择走楼梯上楼，也不会感到太大的体力负担。这样的设计不仅有利于老年人和孩子的健康，更符合现代人追求健康、舒适的生活理念。

>>>邻里关系融洽，社区氛围温馨舒适

住在老小区，你会发现邻里关系非常融洽，这是因为老小区的人们更注重人与人之间的沟通和交流。 社区内会定期举办各种活动，如联欢会、义卖会、文艺演出等，这些活动不仅丰富了居民的业余生活，还增进了彼此之间的了解和信任。

结尾总结

总的来说，老小区的生活方式和高层住宅有着很大的区别，在这里你不仅可以享受到更低的生活成本，更可以享受到更低的生活压力和更健康的生活方式。如果你正在考虑买房，不妨考虑一下老小区的住宅吧！”，显然，老小区的优势远远超过高层住宅，为什么不来这里体验一下呢？