大家都知道，这两年，各种楼市利好政策层出不穷，比如限购，现在除了一线城市的核心区域以外，全国大多数城市基本都已经取消限购了，取消限购，也就意味着大家买房不用再像以前那样有各种限制了，只要想买，就可以买！再比如公积金贷款，好多城市都已经上调了公积金贷款额度，公积金贷款利率低，压力可以减少一大半，除此之外，还有降低首付比例、下调房贷利率以及减免契税和增值税等等，值得肯定的是，这些举措确实让大家在买房上降低了支出成本，减少了压力。

但这些举措对楼市的影响却并没有达到预期！这两年，为什么要出台这么多的楼市利好政策？说白了，就是因为楼市低迷，房子卖不动了，所以才会出台这些楼市利好政策，目的就是为了提振楼市，提高房子的销量！现在来看，目的达到了吗？大家也都心知肚明。

根据国家统计局的数据显示，2024年1~11月份，全国新建商品房的销售面积约为86118万平方米，同比下降14.3%，其中，住宅的销售面积下降了16%；全国新建商品房的销售总额约为85125亿元，同比下降了19.2%，其中，住宅的销售总额约为74871亿元，同比下降了20%。另外，截至2024年11月末，全国商品房待售面积约为73286万平方米，同比增长了12.1%，其中，住宅的待售面积增长了18.4%。通过这些数据可以看出来，现在的楼市依然处于调整期，未见任何楼市回暖的迹象。

进入2025年，大家对楼市的看法主要分成了两大阵营，看多的人觉得，这两年出台的各种利好政策必将在2025年决定楼市的发展趋势，房价肯定会“止跌反弹”，特别是一、二线城市，大概率还会迎来一波大幅上涨，而看空的人觉得，楼市调整从2021年就开始了，从2021年到2024年，这3年间，各种利好政策相继出台都没有改变楼市的走向，2025年就能改变？这不是痴人说梦吗？所以，2025年房价可能还会接着往下降，而且降价幅度不会小。

总之，公说公有理，婆说婆有理，但在我看来却没那么简单，2025年起，楼市或将迎来“新格局”，也许两大阵营的人都猜错了，买房要清楚！什么“新格局”？简单来说就是房价既不会大涨，也不会大跌，而是会出现“稳中有降”的发展趋势。

为什么？原因其实很简单。一方面，现在楼市的调整趋势已经形成，想要转向是不可能的，无论是住房总量，还是住房需求，甚至是城市化率，都表明房价想要转向上涨的动力已经不足，另一方面，无论怎么样，现在的房地产行业，仍然是我们国家的支柱产业，关联行业众多，快速下行也不可能，否则就业率怎么办？当下的就业市场本来就低迷，再因为房地产行业的快速下行发生连锁反应，社会矛盾就会激化，这是所有人都不想看到的，毫无疑问，调控也会牢牢守住这根红线不动摇。

所以，房价“大起大落”都是不可能发生的，只有“稳中有降”才符合绝大多数人的利益，也符合当下社会经济发展转型的新形势，通过时间来换空间，最终实现房地产的软着陆，还有比这更好的办法吗？答案显而易见。

在这样的楼市背景下，2025年想要买房的家庭，不妨先看看这3条建议。

1、买房尽量买现房，不买期房。房地产市场正处在调整之中，对开发商的资金链是个比较大的考验，为了避免延期交房或者烂尾楼等糟心的事情发生，买现房比买期房要靠谱。

2、远离老破小、郊区房。当下市场，买房不能只看价格，还要看居住体验和未来房子的保值增值能力，很不幸，这两项老破小和郊区房都不具备，老破小各种管道设施老化严重，三天两头漏水停电，居住体验极差，保值增值的能力更是没有，郊区房缺乏完善的配套设施，教育、就医、购物等都不方便，居住体验也很差，保值增值能力更是没有。

3、按需购买，量力而行。这八个字我几乎所有的作品都在强调，因为这八个字真的很重要，要清楚，现在闭眼买房就可以赚钱的时代已经过去了，买房也不再是稳赚不赔的买卖了，一般来说，买房家庭每个月的还贷金额最好不要超过家庭总收入的三分之一，这样生活才能过得相对轻松一些，否则压力会很大，大多数人都坚持不住。

总之，2025年已经来了，楼市大概率会迎来“新格局”，大家可以放宽心，房价不会出现“大起大落”，所以，那些盲目看涨或者看跌的人，恐怕都要失望了！2025年起，房价大概率会呈现“稳中有降”的发展趋势，然后逐渐回归到居住属性，实现软着陆，对于打算买房的家庭，可以参考我上面的3条建议。对此，你怎么看？