各位哈尔滨家长朋友，大家好！春季学期已经开学，神兽终于归笼，家长们可以长舒一口气，回归久违的正常生活节奏。伴随着大地回暖，一系列牵动家长们敏感神经的幼升小、小升初、中考和高考相关话题又将陆续走进我们的视野。近日，笔者陆续接到部分家长提出的问题，核心关切主要是询问当下是否是入手学区房的好时机。笔者注意到，部分网络信息也在渲染，经过近三年低谷徘徊的哈尔滨学区房房价，最近也开始出现回暖迹象。那么，客观情况究竟如何呢？本期《教育冷观察》，笔者采取抽样方式，调查哈尔滨10所热点小学的学区房房价，供哈尔滨家长参考。

笔者利用安居客软件，对2022年8月-2023年2月的房价数据进行收集整理，调查的10所热点小学及其对口学区分别为：

（一）南岗区7所热点小学

花园小学（南岗校区）——恒运大厦；师范附小——和兴路师大家属楼；铁岭小学（南岗校区）——铁岭街小区；复华小学（南岗校区）——复华小区；虹桥一小——泰海花园小区；红岩小学——焊接小区；闽江小学——闽江小区北区。

（二）香坊区2所热点小学

风华小学——风华小区；中山路小学——四季上东。

（三）道里区1所热点小学

经纬小学——经纬校小区。

笔者通过汇总整理数据，发现有6个热点小学对应的学区房价格呈现上升趋势：

1.师范附小——和兴路师大家属楼

和兴路师大家属楼自2022年8月以来的房价变化趋势，见下图：

分析：在过去的7个月，和兴路师大家属楼有2个月的房价呈现出微涨态势。2023年2月比2023年1月上涨1.14%，2023年2月均价为19385元/平方米，在上涨的6处学区房中，房价排名第二。

2.经纬小学——经纬校小区

经纬校小区自2022年8月以来的房价变化趋势，见下图：

分析：在过去的7个月，经纬校小区有4个月的房价出现了上涨。2023年2月与1月份相比，经纬校小区的房价上涨了3.77%，比2022年8月的房价要高出731元/平方米，在上涨的6处学区房中，房价排名第二。

3.铁岭小学（南岗校区）——铁岭街小区

铁岭街小区自2022年8月以来的房价变化趋势，见下图：

分析：在过去的7个月，铁岭街小区有6个月房价呈现连续下跌趋势。2023年2月，铁岭街小区的房价与1月份相比，出现上涨，是近8个月以来，首次出现上涨。2023年2月，铁岭街小区的房价为16802元/平方米，在上涨的6处学区房中，房价排名第三。

4.风华小学——风华小区

风华小区自2022年8月份以来的房价变化趋势，见下图：

分析：风华小区的房价自2022年11月以来，连续4个月出现上涨，房价从2022年11月的16170元/平方米，上涨至2023年2月的16421元/平方米，近4个月上涨了251元/平方米。在上涨的6处学区房中，房价排名第四。

5.虹桥一小——泰海花园小区

泰海花园小区自2022年8月以来的房价变化趋势，见下图：

分析：近7个月以来，泰海花园小区前6个月的房价一直呈现连续下降趋势。2023年2月，泰海花园小区的房价出现了近8个月以来的首次上涨，上涨幅度为0.1%。泰海花园小区的房价在上涨的6处学区房中，排名第五。

6.红岩小学——焊接小区

焊接小区自2022年8月份以来的房价变化趋势，见下图：

分析：近7个月以来，焊接小区的房价有5个月出现了上涨。2022年9月以来，焊接小区的房价连续上涨的势头明显。2023年2月，焊接小区的房价为11824元/平方米，比2022年9月上涨了872元/平方米。在上涨的6处学区房中，排名第六。

笔者通过汇总整理数据，发现有4个热点小学对应的学区房价格呈现下降趋势：

1.花园小学（南岗校区）——恒运大厦

恒运大厦自2022年8月份以来的房价变化趋势，见下图：

分析：自2022年8月份以来，恒运大厦的房价连续7个月出现下降趋势。2023年2月与2022年8月份相比，恒运大厦的房价下跌了1885元/平方米。在下跌的4处学区房中，房价排名第一。

2.中山路小学——四季上东

四季上东自2022年8月以来的房价，见下图：

分析：四季上东的房价自2022年9月以来，连续6个月出现下跌。四季上东2023年2月份的房价，与2022年9月份相比，下跌了440元/平方米。在下跌的4处学区房中，四季上东排名第二。

3.复华小学——复华小区

复华小区自2022年8月以来的房价，见下图：

分析：复华小区的房价自2022年8月以来，有5个月房价下跌，有2个月房价上涨。2023年2月与2022年8月相比，复华小区房价下降677元/平方米。在4处下跌的学区房中，复华小区房价排名第三。

4.闽江小学——闽江小区（北区）

闽江小区（北区）自2022年8月份以来的房价，见下图：

分析：自2022年8月以来，闽江小区（北区）房价有6个月下跌，有1个月上涨。2023年2月与2022年8月相比，闽江小区（北区）房价下跌230元/平方米。在4处下跌的学区房中，闽江小区（北区）房价排名第四。

如果想科学严谨地回答这个问题，还需要进一步把时间轴拉长，才能够得到相对客观的评论。不过，笔者注意到，在上述抽样的10处学区房中，有6处学区房与2023年1月相比，出现上涨趋势。经纬校小区、焊接小区、风华小区的房价，更是出现了连续数月持续上涨的趋势。这对于连续多年在低位徘徊的哈尔滨房价来说，无疑是再见曙光，让人们看到房价走出U字形谷底的希望。

一段时间以来，笔者不时看到一些自诩为哈尔滨本地人的自媒体在大肆传播哈尔滨的人口在不断流失。那么，真实情况是什么呢？从国家权威数据来看，哈尔滨主城区人口在第七次全国人口普查时，达到了550万，相对于第六次全国人口普查，哈尔滨主城区人口不仅没有减少，反而有所增加，哈尔滨也因此跻身特大城市行列。所谓哈尔滨的人口流失，更多是来自哈尔滨非主城区人口的流失。

因此，笔者认为，在未来几年内，在考虑到人口出生减少的前提下，哈尔滨主城区热点小学学位紧张的基本面仍然会总体保持不变，哈尔滨热点小学的学区房价格总体是依旧会保持稳定，在经济复苏的大背景下，热点小学学区房价格的走势会逐渐回暖。

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