嚯!城西改善必看的国宾板块,也卷安逸了

高冷谈房地产 2024-04-30 19:55:58

卷产品这个姿势最早追溯到2022年,2023年全面铺开,期间不少板块都出现了参观同行差点把门踏烂这种现象级楼盘。

但是主城重点板块国宾,在这方面多了些冷静,少了点热闹。看到到处都在出乖乖,想买国宾的购房者心头欠起欠起的,甚至有点鬼起火。

实际上喃,并不是国宾不努力,是2022-2023上半年土地供应很少,地都没卖几个拿啥子卷产品哇?刚好错过去年的产品爆发期。

转折点在2023下半年。

从2023年下半年至今,大国宾片区一口气出让了整整7块地,大部分溢价成交。

这些地块已经陆续加入了今年的产品之战,不仅要把气氛搞起来,还要把国宾的产品力至少快进2年。

大国宾板块土地成交一览(图片来源:国宾高科新城)

PART

01

6大革新,冲出国宾

卷得超级凶的,是国宾上西区片区保利拿下的约64纯住宅地块,就是今天写的保利·西堂和煦。

细节还没出来的时候,我就给粉丝推荐过了,他说:“户型很好,在那一片算是少有的了。”

这句话太保守了。

在即将打得头破血流的国宾,西堂和煦不仅卷出了最新产品形态,还做了6点升级:

4个区域少见:

1.全南北板式T2,建面约127-170㎡全是带阳光私厅的2T2户。

2.户型革新,109㎡算3+1,可隔个X空间;170㎡方厅是区域内少有的大户型。

3.实得高,比部分同产权面积段户型实得多约3-5㎡;大部分配了生活阳台。

4.全龄段场景多,园林景观节点有9个;室内架空层也有9个,总面积有约2283㎡,主打一个饱满。

2个大城西难得:

1.两条中轴景观体系,长度达到约260*170米。

2.把小区西、北外两个面的道路一起统一打造了。

项目意境图

下面,从基础信息开始,挨到说一哈。

1.基础框架

项目占地约64亩,容积率只有2.0,土地指标好,从容丝滑的规划了7-17F全板式、全南北朝向的洋房/小高层。

面积段为建面约109㎡套三(1T2),127㎡、142㎡、170㎡套四(2T2),梯户比是现在卷得最极致的全T2。

项目户型分布示意图

2.门厅、围墙与橱窗一体化设计

按常规逻辑要开始写豪华大门的,但是相对于大门,我更喜欢的是保利大手笔做的门厅、围墙与橱窗一体化设计。

把我们习惯了几十年的围墙+道路+行道树的配方,变成用街角公园、休憩区域增加趣味性;用艺术文化墙加深金牛文化底蕴的可观赏性归家路线。

这个设计很少哈,反正我只看到过两家。

意境示意图

2.约260米*约170米中轴景观,城西都少见

项目建筑密度不到20%,约80%的土地让给了景观园林,园林面积达到了约3.48万平方,有这么好的景观苗子,西堂和煦耍了一场大的:

将楼栋以行列式布局,纵/横分别留了一条巨长的中轴景观,长度约260米和约170米。

总平面图

内部布局也很精灵,两条中轴都没有按传统配方,安排楼王跺到正中间把景观“切断”。

所以站到两个大门前,视野可以望穿小区,直接QIO到外面切。

3.9个景观节点+9个架空层,区域超豪华配置

项目有9个主要的景观节点,这一切从你踏进主大门就开始了。

主大门是回家的重要场景,气势、氛围、感觉一样都不能输。

大门叫鎏金门厅,宽约50米,用了大量的金属和石材上墙,配合两侧的叠级水景及中间的中岛水景,形成酒店式归家氛围感。

示范区实拍图

示范区实拍图

进到大门后是水景前菜:湖光水院。

湖光水院用了“风水”学中很重要的“四水归堂”概念,主要指房子周围环绕了四条水流,形成汇聚的感觉,在“水”的部分也打破传统,弄了个像镜子一样的超薄镜面水景,安静的躺在水院中。

有一种正在集天地之灵气即将发功的感觉,主要表达了聚财的心理效应。

示范区实拍图

示范区实拍图

这个天井式水院与入户大堂之间用了无边界的打造手法,用大面积高透光玻璃弱化室内外的空间的界限,把建筑中融入景观。

看起来协调又有档次,当然体验感也好得多。

示范区实拍图

示范区实拍图

再往内走,就来到了中庭内哈。

首先是个面积较大的水景,底部用精心挑选的碧海绿石材打底,营造出星光璀璨的鎏光水境。

在水景周边设置一些亲水卡座、活动平台等等。

项目意境图

我超喜欢的是社牛都爱的“引力客厅”。

有室内操作区、卡座区,也有室外外摆区,具备酒水、吧台这些功能,可用于家庭聚会,商务会客等。

二天朋友来耍,买点卤菜煮点啤酒,精致冷淡杯的味道哈就出来了。

娃儿喜欢搞社交的家庭肯定爱得癫狂,半个班的同学都招待得过来,还不得把屋头扯得西脏。

项目意境图

另外还有以植物为主题的花园;有两层高的林中树屋儿童区。

更夸张的是还有戏水乐园!!有蜿蜒曲折的小溪,还有喷水装置,小区里面叉水这个配方,我还没在金牛见到过。

项目意境图

项目意境图

项目意境图

这么多过场仅仅是园林部分。

项目还有9个架空层空间,包含了:运动健身、亲子、颐养、生活服务快递等功能。

设计理念是现在最流行的无边界感,就是少用围墙,室内外衔接点以高透光玻璃作为隔断,把建筑融入景观,景观”汗“进建筑。

PART

03

户型尺度感、舒适度的极致表达

项目有建面约109㎡套三,127㎡、142㎡、170㎡套四共计4个户型。

建面约109㎡套三双卫

这是1T2户设计,只有7-10层楼高,全南北板式结构。

户型优点很明显:套内实得非常高,据购房通测评,得房率达到了约95%!

由于套内实得高,不仅有你们的真爱生活阳台,其实算3+1户型,客厅部分其实还可以隔一个多功能X空间出来。

如果你娃儿还在学咋个爬,把那块区域专门划分出来把娃丢到那儿自己耍。长大了作为书房继续丢到那···

建面约127㎡套四双卫

这个户型也巴适得很三,电梯厅180°双面采光。

南向面宽约15.1米,相当于有5层楼高,窄进深大面宽看起来扁扁的,这个就叫:板式。

横厅面宽达到了约7米,除了玄关外还有独立的收纳空间800库,厚度深,放得下很多大件,实用得很。主卧南向开间宽得吓人巴萨的,达到了约5.1米。

建面约142㎡套四双卫

这个户型,在区域内做得很过分。

最亮眼的,是3个卧室+一个约7.2米的横厅全都是南向,好难得啊!好多楼盘如果横厅达到了7米宽,一般就只有2个卧室朝南了,它做到了3个。

其他方面,电梯私厅是有的,生活阳台是配了的,也有800库收纳空间;主卧步入式衣帽架很大,浴室双台盆,都很顶。

建面约170㎡套四三卫

这是区域内少见的大户型,满足区域深改的居住需求。

标配电梯私厅,生活阳台又大了一圈,公区收纳空间丰富;这是个方厅户型,客餐厅面积约57㎡,阳台约6.8米很宽了不说,进深还有约1.9米!!比大多数阳台都要大一圈。

双套房设计,你们妈老汉儿上厕所再也不嫌远了,还是做到了3卧室朝南,其中两个套房都是南向采光。

主卧套有约35㎡,双面采光,浴室双台盆还带浴缸。

PART

03

板块:学区、低密改善、高端宜居

西堂和煦位于金牛国宾板块,国宾一般细分四个片区:天府艺术公园、金周路片区、两河以及侯家。

其中,保利西堂和煦在的金周路TOD片区,面积大、空地多、土地供应集中、容积率都比较低,是个已形成连片开发格局的全新区域,位置又在国宾板块西侧,所以被称为“国宾上西区”。

国宾上西区是金牛重点打造板块,配套给得很到位,在已经是集学校、地铁、医疗、公园与一体的全能型板块的前提下,还在继续倾斜资源。

爱,真的好满。

我们不扯那些多远八远的,就以西堂和煦为圆心约1.5公里范围内,看哈有哪些好东西。

项目周边规划及配套示意图

最科幻的是教育资源。

小学很满展:光是茶小分校就有金禧分校和金樽分校两所,还有一所小学正在推进中。

中学有想头:除了金牛万达金牛中学外,离项目约300米规划了一所中学,预计今年开工,这所学校将由优质教育领办~你们懂的。

信息来源:国宾高科新城

另外知名私立学校:成都外国语学校离项目也只有约1.2KM。

公立幼儿园:目前有机关二幼、成都四幼、成都十六幼等等,光名字听到就很舒服。

地铁步行达:距离2号线/9号线(规划)换乘站金周路站约900米。

根据规划,从项目出来往地铁走的那条路,是市政设计的“城市慢行系统”,规划了公园、运动场、医养综合体等,接近地铁站的位置又有地铁上盖商业。

有耍的有看的有买的,层次丰富耍事多,赶地铁的路上不孤单,慢悠悠的那种感觉。

赶地铁动线

商业配套:有当代的精致和老成都的烟火。

约700米左右,有北京城建龙樾熙城打造的约22万㎡商业,还有约8万㎡开放式商业街中海国际购物公园。

鸡哥以前经常切中海购物公园浪费时间,点个柠檬水坐到坝子头看妹儿,水扯干了就切隔壁子吃纸蒜香味包鱼,嬢嬢超热情,性价比巨高,嘴巴庞蒜臭,巴适得板嘛。

往交警六分局那头走,有正宗老成都本味:

有20年店龄以上的牛肉馆,还有大众收录十多年的唐家寺腌卤,强推卤ter(兔儿),嚼起香,又不含,值得排队买。

想再多一点,有天府艺术公园的K11、西宸天街、金牛大悦城(在建)、金牛凯德、山姆会员店,甚至山姆的平替海霸王也不远。

部分商业配套

打个总结:

国宾上西区是降容后才大力开发的板块,楼盘低密改善为主,城市界面好,品相佳。

配套全能,特别是教育,一哈茶小一哈优质教育领办中学的,对娃儿好,对板块的成长空间帮助也大。

项目本身,不仅把国宾的产品能级拉到跟其他热门板块同频,还做了创新和升级。

项目已取得预售证!预计4月30号开放实景示范区!建议大城西啥子都想要的改善客群重点关注。

再见。

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