第二季度的楼市，救市是主旋律。

央行出大招，首套房贷利率最低可以4.4%……

杭州、东莞、苏州、佛山……准一线、强二线城市也加入救市行列。

至此，全国已有超过130个城市发布稳楼市政策。

从上到下，救市的共识已经达成。

现在，只有最后也是最大的疑问，四大一线城市中，谁会率先出手救市？

5月15日，央行直接宣布：首套房贷利率最低可以4.4%！

这是央行在为楼市定向降息，而且一降就是20个基点！

与此同时，碧桂园、龙湖、美的置业被监管机构选定为示范房企，可以再度发债。

这是什么级别的利好？

能扭转楼市势头级别。

之所以说扭转楼市势头，因为当下楼市最大的问题是钱，是流动性。

这两条救市措施，就是向楼市投钱，注入流动性。房企发债，是向房企投钱；房贷利率降低，则是向购房者投钱。有了钱，整个市场就能再度顺利运转起来。

回看这一轮救市，方向明确，路径也非常清晰：3月，三四线城市尝试救市；4月，二线城市大胆救市；5月，准一线、央行等出手救市。

根据救市路径，下一批救市的应该是一线城市了。

问题是，谁会是第一个？

会不会是广州？

广州要救市，没什么障碍。

广州救市没什么障碍

一方面，救市是从上到下的共识。另一方面，广州周边的兄弟城市佛山、中山、东莞都救市了，广州也是时候表个态了。

唯一的问题是，广州在调控上，一向很少走在最前列，他在等一个信号，一个其他城市救市的信号。只要深圳、上海、北京有人出手，广州大概率会跟进。

广州一旦救市，动作的方向，应该还是二手房增值税免征年限缩短、放松人才购房政策这些方面。

一旦一线城市也出手救市，人们会怎么做？

当然是选择买房。

一方面，中国很大，缺钱的人很多，有钱的人也很多。

央行报告显示，一季度人民币存款增加10.86万亿元，其中，居民存款新增7.82万亿元，比去年同期多增了1.14万亿元，是有记录以来的最高值。居民存款新增7.82万亿元是什么概念？也就是说，在90天时间里，平均每天有800亿存款涌进银行。

另一方面，这十几年，想要资产保值、增值，金融避险等，最好还是持有房子，这比股票、比特币等要划算。并且，每一次调控从紧到松，都是买房的最好时机，这是社会共识，目前这个共识还没有被打破。

更重要的是，央行公布的数据显示，2022年前4个月放水8.9万亿元，为历史同期次高水平。放出来的钱多了，房贷利率又降了，买房的积极性提高了。

但是，不可否认，因为疫情、经济增速放缓、人口红利消减等因素的影响，大家对买房谨慎了一些。

所以，买房的时候，就要优中选优，挑选最好的物业，也就是核心城市、核心区域的优质楼盘。

广州核心区的优质盘，当然可以买，而且下手要快，毕竟好楼盘都靠抢。

比如核心区的珠江新城，不仅成交翻倍，价格也涨得很猛，年后到现在大概上涨了15%，平均涨幅200万-300万，下手慢要么抢不到，要么只能加价。

再来看核心区的海珠，今年的大热门，琶洲TOD、中海五子、保利天斯项目，天天刷屏，一有风吹草动就上一次头条。

房叔了解到，位于海珠创新湾的中海观澔府，累计劲销16亿。

要知道，这还是观澔府尚未开放销售中心，购房者未能亲眼目睹项目真容的情况下，就创下了如此佳绩。

据说，在接下来观澔府正式开放“方舟客厅”之后，售价还会上调。

房叔去过中海观雲府，当时站在方舟客厅，感觉自己来到的不是项目的销售中心，更像是一家艺术空间，在这里可以看书逛展，可以品酒叹咖。

而观澔府的“方舟客厅”是观雲府2.0版本，大家不妨期待下。

方舟客厅效果图

这些都增加了中海观澔府涨价的底气。

毕竟在这个市场环境下，还有专项政策利好指向的楼盘，必定是能穿越周期的核心资产。

在海珠区“十四五”产业规划 （2021-2025 年）中，我们可以发现，海珠产业空间发展路径，形成了“近—中—远”梯度发展格局。

琶洲已经不用多说，但是紧接着，海珠发力方向会在哪里？

答案是：中海观澔府所在的石溪至沥滘高端时尚总部区。

按照海珠中期发展规划，将发挥环中大科技创新区、石溪至沥滘高端时尚总部区的联动效应，形成南部发展新极点。

5月13日，广州市珠江沿岸高质量发展建设规划出炉，相比起珠江前航道，这一次把更多的重点放在了后航道。

这相当于官方定调：广州进入珠江后航道时间。

为此，广州还成立了市珠江沿岸高质量发展工作领导小组，统筹领导该项工作。

相比起珠江前航道，珠江后航道的岸线更长、水面更宽、水岸区域空地更多。

这意味着后航道的发展潜力完全不输前航道，这里将是广州下一个10年、20年的发展主阵地。

把这两份官方文件放在一起，你就会发现：广州未来的发展重点，都集中在中海观澔府所在的后航道西部板块。

中海观澔府位于珠江后航道

未来，板块升值潜力不言而喻。

而作为板块C位项目，中海观澔府价值也有目共睹。

所以，即使在市场不太好的时候开盘，中海观澔府依然大卖，妥妥的红盘顶流。

中海观澔府大受欢迎，除了板块价值加持外，项目自身素质也足够优秀。

1、稀缺南向江景

作为坐落于珠江后航道西部板块的物业，中海观澔府的核心优势，当然是江景资源。

而且还是南向江景。

海珠环岛路江畔公园

要知道，在广州，南向江景甚至比一线江景物业更加稀缺。

摊开广州地图可以发现，目前主城区坐拥南向江景的一手全新盘，只有前航道的金融城和后航道的海珠创新湾了，白鹅潭、琶洲也不过是以北向望江为主。

这还不够。

在项目东南侧，有已建成并投入使用的滨江公园，业主入住即可享受南向江畔慢生活。

另外，从石溪村控规图，我们可以看到这里保留了大面积的绿地。

居住在中海观澔府，等同于坐享超过5万㎡绿地面积，面积大小超过7个标准足球场。

“推窗见江景，下楼是公园”是业主的生活日常。

又是江景，又是大公园，这也免去了驱车到二沙岛、海珠湖露营的奔波，在家里准备好帐篷、美食，带上家人、叫上三五知己，牵着宠物，下楼就能开启一场说走就走的露营。

2、20分钟塔尖生活

作为后航道C位出道的明星楼盘，中海观澔府的生活配套就更不用说了。

先来看交通，“四通八达”四个字足以形容它的便捷性。

约1公里范围内坐拥三大地铁站，10号线大干围站（在建）与项目直线距离仅700米左右，可直达天河体育西商圈。

通过开通在即的城市快捷路二期，转瞬可通达珠江新城、琶洲。

未来，通过环岛路（在建），还可与市区核心板块构成“20分钟生活圈”。

在教育方面，项目旁边的时代大家，已经引入了海珠外国语实验中学附属小学。（具体招生政策，请以教育局口径为准）

商业配套方面，老广都竖起大拇指的江南西商圈就在不远处，太古仓、乐峰广场、海珠富力城任君选择。

太古仓实景图

如果想换种口味，与项目一江之隔的国际医药港、广船商圈、以及旁边的广百海港城都能提供高品质的商业，比如星河cocopark已经官宣进驻医药港。

值得一提的是，项目旁边就是列入重点项目的石溪村旧改，另一侧则是已经招商成功的南箕村，一旦旧改完成，别说购物中心了，总部大楼崛起、高端产业进驻，配套升级的同时，项目价值自然也会水涨船高。

3、实力央企保证

一个项目的开发商品牌决定着楼盘的前期开发品质，以及后期的物业服务水准，这些都关系着未来居住的舒适度、房子的增值保值能力。

尤其是面对行业洗牌，大家更愿意选择高知名度、强实力的央企开发商。

在广州，实力央企中海已经成为安全可靠保值升值代名词。

20多年前推售的锦城花园，因为高品质设计而备受关注，其东风东小学的优质学位，更让买家趋之若鹜。20多年过去，锦城花园依然是广州最抢手的小区之一。

10多年前的中海花城湾，当年开盘创下了珠江新城的一个个销售记录，现在二手房在珠江新城依然是最抢手的。前两天，中海花城湾刚成交了一套178平的单位，成交价高达3200万，单价17.95万。

中海花城湾成交单价逼近18万

2020年发售的中海观澜府，售楼部都没开放的情况下，光看ipad就卖爆了。

有观澜府珠玉在前，海珠+中海，已经能产生王牌的叠加效应。

现在只要提到海珠的房子，大家脑海里第一时间浮现的都是中海五子。

同属海珠创新湾的中海观澔府，不仅延续了中海一贯以来的高品质，也延续了观澜府的热销势头。

4、能穿越周期的产品

中海出品，必属精品，即使习惯了中海的优秀，看到中海观澔府的户型图依然令人惊喜。

这一次，观澔府精心打磨出建面约89㎡三房、约119㎡四房和约126㎡四房三大精品户型，关键是每个户型都极具灵动性。

所谓的灵动，就是“房间可三可四”。

据说，这是精益求精的中海，在观澜府、观雲府两大爆红项目的基础上，实现了产品的再度升级。

我们就拿王牌户型--建面约126㎡四房来看，人生的不同阶段可以有不同的生活方式，比如一孩时代，可以把客厅与旁边的房间那堵墙打掉，打通后变成超7米宽厅，IMAX客厅加上IMAX阳台，在家里就能来一场高端红酒品鉴会；有了二宝，再把墙拾起，转身又是一个舒适的四房。

建面约126㎡四房户型图

除了灵动性外，观澔府户型的另一个亮点就是极致的开窗面。

无论是建面约126㎡四房，还是建面119㎡四房，光是南面开间就做到了12米左右，通风采光都做到一流。

建面约119㎡四房户型图

而且，这两个户型，主卧套房都配上了270°全景落地窗，正对IMAX巨幕级江景。

主卧实景图

你甚至都不用特意站在窗前，在主卧走着，躺着，坐着，波光粼粼的珠江流水就会自动跳入你的眼帘。

这样以人为本、精益求精的产品，必定会成为穿越周期的硬通货。

综合以上，无论是自住还是资产增值保值，中海观澔府都是不错的选择。

房叔了解到，和观雲府一脉相承的方舟客厅2.0版即将登陆观澔府，预计本月底正式对外开放，届时还将举办首届元气江畔乐活节，大家不妨过去看看，去玩玩。

方舟客厅即将开放