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这两天，房地产圈又有大新闻！河北张家口和湖南衡阳先后宣布：取消公摊面积！但别急着乐开花，问题来了：取消公摊，真能让房价降下来吗？买房能更便宜吗？

表面上看，这政策似乎是给购房者送福利，但业内专家又站出来“浇冷水”了：取消公摊和房价下降可没直接关系。

甚至有人说，“取消公摊”和“按套内面积计价”是两码事。这让人不禁想问：政策初衷是好的，怎么感觉听得越来越迷糊了呢？

所以，这篇文章我们就来好好掰扯掰扯：什么是公摊面积？取消公摊到底能不能省钱？开发商和购房者到底谁是这场政策的“赢家”？

取消公摊面积”≠没公摊？真相比你想得复杂！

大家先别急着拍手庆祝“取消公摊面积”，我们得先搞清楚这个神秘的“公摊”到底是怎么一回事儿。

所谓公摊面积，说白了就是业主花钱却没法独占使用的那部分——电梯间、楼梯、走廊、管道井，甚至物业用房，都可能算在公摊面积里。

这些地方虽说属于大家共享，但钱可得由每户均摊，于是买100平的房子，实际套内可能只有70平，这就让不少人直呼“被割韭菜”。

公摊面积怎么计算？这可是个“玄学”问题。开发商会根据整栋楼的公摊总面积，按比例分摊到每个户型上，但具体怎么算，很多购房者到签合同那一刻都不清楚。

更可气的是，有些楼盘宣传时拿样板房忽悠，说公摊小得像芝麻粒，结果交房时一看，公摊大得能停飞机！这就是为什么“公摊面积”一直是购房者的槽点之一。

那么，“按套内面积计价”又是啥？简而言之，你买的房子要花的钱，是按照你实际能使用到的面积来计算的。

以前买房，开发商的报价包括公摊面积的成本，虽然总价一样，但你不知不觉就花了“冤枉钱”买了走廊和电梯。

现在按套内面积计价，这笔钱就摊开了，购房者再也不用为“买大住小”而困惑了。这看起来确实挺公平，但你也别以为公摊面积就此消失了，它只是换了种方式悄悄地存在。

所以，“取消公摊面积”和“按套内面积计价”其实是亲戚关系。取消公摊，不是说小区里从此没了电梯间和走廊，而是让房价更加透明，把复杂的公摊计算直接摊到明面上。

换句话说，这更像是把原本“含在水里的盐”单独捞出来，让你知道盐有多少、水有多少。听起来是不是清楚多了？

当然，这种改变能不能真正给购房者带来实惠，还得看后面的分析。房价单价可能变高，总价会不会变低，开发商愿不愿意让利，都是后续要拆解的坑。继续往下看，我们帮你把这些都掰开揉碎讲清楚！

“买100平，住70平”？ 取消公摊，房价能便宜吗？

最近，各地“取消公摊面积”的政策密集落地，连衡阳和张家口都成了热搜常客。这背后可不是政府心血来潮，而是为了解决一系列老大难问题。

房地产市场的风向标早就变了，过去几年房价猛涨，购房者怨声载道，尤其是公摊面积这个“看不见摸不着”的黑洞，更是让人买了房却觉得吃了亏。于是，“透明化”成了调控市场的重要目标。

站在政策制定者的角度，取消公摊有助于平稳房地产市场。毕竟，这年头房子已经不只是“住”的功能，还是社交、投资甚至心理安慰的多重象征。

诸多购房者纷纷吐槽，购置100平的房子，实际可使用面积仅70平，其余30平化作了楼梯、电梯与走廊。买房已经够贵了，还得花钱“买空气”，这要放谁身上心里都不舒服。

所以，衡阳和张家口的政策重点是通过按套内面积计价，让房价变得清晰直观，打消购房者的心理不安。

当然，这些政策也不是天上掉下来的馅饼。在湘潭与肇庆，相似的探索已然先行一步。

湘潭早在今年9月就提出可以按照套内面积计价，而肇庆则干脆给了开发商一份细则，要求公摊面积的计算方式公开透明，得房率合理优化。

这些尝试虽然不算轰动，但却给后来者提供了不少借鉴经验，张家口和衡阳的“官宣”就显得有理有据，既是政策的延续，也回应了市场需求。

不过，政策一落地，执行起来可就没那么简单了。首先，开发商是否愿意让利乃是一个关键问题。

按套内面积计价，表面上房子看起来更划算了，但开发商的成本没变，房屋单价反而有可能上升。

这还不是全部。在实际操作中，不同城市的房产市场情况差异巨大，政策能否一视同仁地推行也是个挑战。

所以，取消公摊的政策想要真正落地，不光需要监管，还得让购房者和开发商都感到“划算”。

购房者到底是“明明白白”还是“被套路”？

说起得房率，很多购房者可能只是一知半解，觉得这东西反正就是“花钱买多少实际面积”。

但真到买房时，才发现得房率往往是迷一般的存在：标着80%的得房率，到手却发现玄关勉强能放鞋，阳台小到只能晾袜子，这让人实在是“买了个假房子”的感觉。

所以，“取消公摊面积”直接按套内面积计价，得房率这一概念的意义自然也发生了变化。

还是刚刚那个例子，100平的房子实际能给你站脚的地方只有70平。如果房价是每平米1万元，那么总价就是100万。

但换成按套内面积计价，价格看似变成了1.43万元/平，总价还是100万。这样一来，虽然账面上房价涨了，但买房的人更容易知道自己“买的到底是啥”。

这个变化，对于不少追求居住舒适度的购房者来说，绝对算得上是好事。

不过，说到购房成本是否真正下降，就得具体情况具体分析了。实际上，大部分购房者会发现，取消公摊面积后，房子的总价几乎没有变化，开发商也没有因此大幅度降价让利。

归根结底，这政策主要是提升透明度，直观化房价计算方式，让购房者少一些“算不清账”的烦恼。虽然看上去购房负担没有直接减少，但至少决策体验得到了优化。

当然，好处归好处，也有一些购房者对“取消公摊”后的得失心存疑虑。比如，不少人会担心，房价单价标签的提高，会不会让市场信心受到影响？

毕竟，单价从1万元涨到1.43万元，这视觉冲击感实在有点猛。对一些预算紧张的购房者来说，可能会觉得房子“更贵了”，即便最终价格没变，也难免心理上觉得吃亏。

不过从实际角度来看，按套内面积计价，确实能减少信息不对称的问题，购房者对房子的权益认知更加清晰。

这种透明化的定价方式，不仅能让购房者对自己的每一分钱心中有数，也让开发商在宣传上更难“打擦边球”。

说到底，这样的变化对市场长远发展是好事，但要让购房者彻底接受，恐怕还需要时间来磨合。

总之，取消公摊面积这事，怎么看都有点像“换了一种方式重新理解买房”，但究竟是“真香”还是“吃亏”，每个人的体验可能都不太一样。

与国际接轨，公摊是否有消失的那一天？

如果把目光放到国际上，其他国家的房地产市场是如何处理“公摊面积”这个问题的呢？答案是：他们大多压根儿没有“公摊面积”这个概念。

在美国买房，标的面积就是你家能踩得着的实际面积，没有玄学加成。厨房多大、客厅多宽、卧室能摆下几张床，清清楚楚写在合同里。

至于公共区域的费用，比如电梯、走廊的维护，通常是通过业主分摊物业费的方式解决，完全和房价脱钩。

再看日本，这个岛国的房产市场更是严谨得让人“瑟瑟发抖”。日本的房屋销售同样采用套内面积计价，不仅如此，他们的户型图精确到厘米，甚至会标注每面墙的厚度。

买房之前，你对房子的大小、格局、使用功能一目了然，基本不存在交房后发现“货不对板”的情况。

这些国家的做法让人羡慕，但也不禁让我们反思：中国市场能否完全借鉴这些经验，彻底告别“公摊面积”？

从理论上说，完全取消公摊并非不可能，毕竟现代化的物业管理和分摊机制，完全能够解决公共区域的维护问题。

但现实是，中国楼市的体量庞大，各地发展情况不一，强行“一刀切”恐怕会引发更多混乱。

不过，我们可以从这些国家的经验中得到启发，那就是透明化和标准化的重要性。

结语

回过头来看，“按套内面积计价”无疑是向购房透明化迈出的重要一步。它的积极意义在于，让购房者的钱花得明明白白，权益看得清清楚楚。

不再纠结于玄妙的“公摊面积”，不再为“买大住小”而感到吃亏，这种改变无疑提升了消费者对市场的信心。

无论是否完全取消公摊，只要购房者能明明白白地知道自己买到的是什么，花出去的钱对应了哪些权益，这个市场的信任度自然会提升。

毕竟，买房这种人生大事，大家要的就是一个“买得值、住得舒心”的安心感。

信息来源：

2024-12-12 澎湃新闻 取消公摊！湖南衡阳官宣！