10月3日。
广州和深圳的售楼部人头攒动，看房者络绎不绝，市场仿佛一夜之间回到了几年前的繁荣景象。
这一波楼市热潮，究竟是真实需求的集中释放，还是开发商精心策划的营销手段？
在密集的刺激政策下，我们是否真的迎来了买房的最佳时机？
本文将为您深入剖析广深楼市现状，揭示背后的真相。
广深售楼部人潮涌动的背后其实是真实需求与预期提振的双重作用，自9月底以来，广州、深圳相继发布重磅楼市新政，包括优化限购政策、降低首付比例、调整增值税免征年限等，这些措施无疑为市场注入了强心针。
据广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，此次政策力度之大，不仅显著降低了购房门槛，还极大提升了交易意愿。
特别是外围区域购房无需社保、二套房首付比例降至20%等利好，直接刺激了刚需和改善型需求的释放。
国庆假期期间，广深多个楼盘销售火爆，到访客户数激增。
深圳一小区更是在8小时内售罄395套房源，广州某楼盘半天成交10套，签约区、样板房排起了长队。
二手房市场也明显回暖，看房人数大幅增长，部分业主甚至选择提价重新上架房源。
这些现象表明，政策刺激下，真实购房者正在积极入市。
市场繁荣的背后，也引起了不少人的质疑，面对如此火爆的市场景象，也不乏质疑之声。
有人认为，售楼部的人潮中不乏开发商雇佣的“托”，用以营造热销氛围，吸引更多购房者跟风下单。
然而，从现场销售人员的忙碌程度、签约区的排队情况，以及二手房市场的活跃程度来看，这种质疑似乎站不住脚。
毕竟，在大数据时代，虚假繁荣很难长期维持。
更重要的是，此轮楼市热潮是在一系列政策红利的叠加下产生的。
无论是降低首付比例，还是优化限购政策，都切实降低了购房成本，提升了购房者的支付能力。
虽然当前广深楼市在政策刺激下呈现出繁荣景象，但购房者仍需保持理性，根据自身实际情况做出决策。
一方面，政策红利确实为购房者提供了更好的上车机会。另一方面，也要看到房地产市场仍存在不确定性因素，如政策调整、市场波动等。
对于真正有住房需求的购房者来说，当前或许是一个相对较好的购房时机。
但需要注意的是，购房是一项长期投资，应更多关注房屋本身的品质、地理位置、周边配套等因素，而非仅仅追求短期内的价格涨跌。
同时，也要避免盲目跟风，保持独立思考和判断能力。
广深售楼部的火爆场景，是政策刺激与市场真实需求共同作用的结果。
当然了，也不乏一些楼盘请人演戏，但应该不多。
在享受政策红利的同时，购房者也应保持清醒头脑，理性分析市场形势，做出符合自身利益的决策。
毕竟，买房关乎每个家庭的未来生活品质，需慎之又慎。
对此，你怎么看？
明天卖的还是这390套房
[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]意思也有不少拖呗，装不下去了吧
说实话了吧，还是有托吧！95%的托！我们早就看透了！心里都明白！
几年前更多，上百人抢一套房，结果一交房住下才知[呲牙笑]
重点是不全是托
哦，再怎么刺激也骗不了不结婚不买房的 现在父母家人生场大病就返贫了
这种骗术应该是几年前的事儿了，现在还把这些事儿搬出来，还能够骗谁呢
现在房子库存数3.74亿套，还未算类似大连徐某某个人拥有2714套房呢，还有为了维持建房公司的经营，还在不断有新房建设。高房价泡沫破灭趋势不可阻挡，价值规律对房价起决定性作用。
不全是托，还有少量钱多人傻[吐舌头咯]
一千个人里面只有一个人不是托。
现在谁卖谁吃撑了
不会升的
买房的一两个其他都是托
房托假合同网上数据造假这些招数已经暴露于民
不是托就是临时工[呲牙笑]
我当它全是托
房价是如何从几百一平涨到几万一平的，普通人根本看不懂
房价又要翻倍上涨了。
装神弄鬼。房地产是不可能再涨的了，就算涨了也不一定就是那个价可以卖的出去，卖不出去还是得乖乖降价到卖的出去为止，现在买家砍价空间很大，上来就给你先砍掉一半价格。有人说因为钱会贬值，所以购买房子保值增值，请问是谁规定了钱贬值就会导致房价上涨的？再说了，钱说贬就贬的吗？那么容易贬？钱贬不贬值主要取决于国家的综合实力，不被外国薅羊毛，那么这个国家的货币就不容易贬值。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，持续下跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，也就意味着有需求的购买力越弱，房子价格不得不持续走低。有钱人虽然有很多，但他们也不会像以前那样再去买那么多不具备投资价值的东西，对他们来说够住就行。房住不炒也说的清清楚楚明明白白，再怎么对着干，对着吹牛哄抬和制造火热假象以及紧张气氛都是徒劳的。（房子实际建造成本是非常低的，有人说土地贵，房价都跌了，土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒。别以为大家不知道，卖地是来钱最快也是最好赚的。）房子就是一个消费品，跟买汽车是一样的道理，你贷款买汽车会指望汽车涨价赚钱吗？
十个人，九个是拖[得瑟][得瑟][得瑟]别不信
笑死人了，就这生育率，还盘算涨价呢[呲牙笑]，谁家现在没房？没房的也可以租房子
水军你吹吧，无耻之极
红利哈！首付百分之十五，高杠杆上车
🐶，300一天还要人吗？
那几个真实买家就是被大部分的托骗去上车的[呲牙笑][呲牙笑]
你看吧，只要愿意提供99份盒饭，就会骗来一两个不领盒饭的[得瑟]，策略相当成功[鼓掌]
你赶紧多入手，还有这种好消息没必要告诉我，谁有钱赚还到处唱的。