4月19日，上海公布最新一批新房名单，闵行梅陇热盘安高申陇院在列，本次将推出224套房源，备案均价7.42万每平，比上一批次下降2733元每平。

有人认为是因为一街之隔的保利海上印也在近期认筹，对安高申陇院形成影响，从而降价应对。

实际上并非如此，小编详细对比了一房一价表，安高申陇院本次“降价”完全是因为户型搭配所致。

安高申陇院此前共开盘过2次，第一次开盘时间为2024年11月24日，推出208套房源，户型面积为107.16平、127.54平、169.24平等三个面积段。

107面积段均价取中间楼层的话约为7.1万每平，127面积段取中间楼层约为7.7万每平，169面积段则为8.2万每平。

第二次开盘时间为2024年12月21日，推出204套房源，户型面积为107.02平、128.42平、169.85平等面积段，还有零星几套110.37平户型。

107面积段均价约为7.2万每平，128面积均价约为7.9万每平，169面积段均价约为8.4万每平，相对于第一次开盘均有不同程度的上涨。

而本次过会的的224套房源，户型面积段为106-128平，并没有169的大户型，因此均价7.42万每平也在情理之中，参考前两批次基本持平，不存在降价之说。

其次，我们对比下竞品保利海上印，安高申陇院价格略低一些。

保利海上印本次推出104套房源，户型面积为110.57平、131.25平、151.83平等三个面积段，大致对标安高申陇院的三个户型。

如果同样取中间楼层的方法来看，110户型均价约为7.5万每平，131户型均价约为8万每平，151户型均价约为8.3万每平。

两者对比可以直观看到，中小户型方面保利海上印均价更高，大户型则是基本一致。

有一点需要注意，安高拿地时地块有房地联动价，而保利置业拿地时则没有房地联动价，两块地楼板价接近，均在4.85万每平上下。

由此可以看出，保利置业定价策略还是比较稳妥，并没有因为取消限价而大幅涨价，首次开盘先以平开为主，随后再低开高走。

最后看下销售情况，安高申陇院去年两次开盘认筹率分别为136%、87%，截至2025年4月22日，推出的412套房源中，已销售315套，销售率76%。最新的第三批次224套房源将于近期开始认筹。

而保利海上印已于4月20日开始认筹，根据多方消息显示目前认筹数已超过200组，确认触发积分，按照目前情况，开盘后很有可能达成日光。

整体来说，楼盘所在的闵行梅陇板块依然是楼市热门区域，板块内配套成熟，虽然位于外踝，但近8万每平的均价之下仍能热销，可见板块吸引力。