前言
想必这些年,大家对国内房市深有感触,一二三线城市房价几乎全线下跌!
房价暴跌让部分国人有些担忧,生怕和日本一样。
上世纪,他们便经历了堪称史上最惨烈的“房地产泡沫”破裂!
彼时房价如“坐过山车”般大起大落,众多投资者负债累累。
成千上万人不堪重负,甚至选择自尽!
幸而后来,日本人悟出一套道理,借此脱离困境。
他们悟出什么?
那些道理我们也受用!
岛国曾经的辉煌
“日本才是未来世界经济的中心。”
二战后,美国出于冷战考量,想要在经济与战略层面遏制前苏联,遂开始对日予以支持和援助。
在这种背景下,加之他们相关部门够努力,使得那个岛国经济迅猛“腾飞”!
1964年东京奥运会,包括后来的大阪世博会,日本的表现令世界多数人惊愕不已。
64年,那年对于他们来说,不可谓是重要。
为了迎接东京奥运,日本修建了一系列交通设施,让无数日本人高度自豪的新干线,便是在这时出现的。
与此同时,他们还兴建了许多城市。
相关数据显示,光1964年期间,他们的民间住宅数量就比1951年增加了7成。
7成是什么概念?
简直是可怕!
而这些大规模建设,无疑对日本房地产行业的飞速发展,起到了积极带动作用。
至1968年,他们更是首度超越西德,“一跃”成为当时世界第二大经济体。
之后,更夸张。
70、80年代不可谓是他们最辉煌的时刻!
那个年代,日本经济平均指数达到历史最高,那会儿基本处处充斥着“日本制造”。
近七成的奢侈品消费份额被他们“拿下”。
日本东京街头,男男女女肆意挥霍钱财的景象也几乎随处可见。
去欧美留学的日本学生甚至不屑与人沟通,高傲极了。
更不可思议的是,彼时连一些欧美学者也前往那个岛国“取经”。
一位哈佛学者后来写下《日本第一》,书中对日本式管理模式赞誉有加。
那时日本人相信他们的生活会越来越好,他们的民族自豪感空前膨胀。
他们坚信,从房市到股市,一切都是只涨不跌。
然而,短短不过几年时间,日本便从“天堂”掉落了“危机的深渊”里!
“房地产泡沫”破裂
20世纪80年代,日取代美成为世界最大债权国。
那时美国人的银行,超市,乃至美国财富的象征,号称“纽约的中心”——洛克菲勒大楼也成了日本人的“囊中之物”。
那时候,“日本人和日本制度最优秀”,“卖掉东京就可以买下整个美国”,“只用天皇住所的土地就能买下整个加拿大”等言论也甚嚣尘上。
这似乎引起了一些美国资本家的注意,再加上“第二次石油危机爆发”,美国国内出现了严重通货膨胀。
这种情况下,那些资本家纷纷说服美国政府,想要相关人员干预外汇市场。
期望通过美元贬值来解决问题。
如此,一场协议也“诞生了”!
当时,美国伙同日、联邦德国、法以及英有关部门,在纽约广场饭店见面,并签订协议。
它便是我们熟知的广场协议。
协议签订之后,那些国家也着手抛售美元,进而逐渐引发投资者的“抛售狂潮”。
随着美元快速贬值,世界主要货币对美元汇率都有不同程度上升。
日本尤甚,不过,很显然日元升值阻碍了“日本制造”发展。
如果只是这样也罢了,关键是面对这种局面,彼时他们相关部门还宣布了宽松政策。
就此,“房地产、土地泡沫”慢慢形成!
当时海量资金“疯狂”涌入房地产行业,直接致使日本股价与房价“飞速飙升”!
举个具体例子,85年,东京商业用地价格还是120.1,然而,仅仅过去3年,猛涨了近2倍,达到330多。
到86年,日本近乎所有城市总体物价涨幅高达一半以上。
之后,更多人开始将目光投到买房上,他们觉得,买房,再以高价卖出,“炒房”可以赚钱。
大赚一笔倒是真的。
当年东京一位学校保安,干了将近40年辞职回家,选择将东京他的住所卖掉。
没想到,那所房子竟卖出了800万美元的高价!
直接导致那位看门人“摇身一变”成为百万富翁。
人们投资房地产的同时,地方城市也掀起了“修高尔夫球场的热潮”。
一些日本人在这方面投入大量资金,他们将其当成“梦幻的炼金术”。
然而,那些日本人却从没想过,当这场“狂欢”落幕,剩下的会是什么?
果然,随着时间推移,日本危机爆发了!
首先崩溃的是他们股市,刚进入90年代没多长时间,便暴跌了70%左右,而就在1989年的最后一天,当时日股还达到高点。
可想而知,当时日本“房地产泡沫破灭”的速度有多快。
即便如此,当时部分“不可一世”的日本人还坚信,状况很快恢复。
但让他们万万没想到,此后,日股陷入了长达几十年的低迷期,股市持续亏损。
虽然日本有关部门连忙采取措施应对,但还是成效一般。
股市情况的恶化,也带来了一系列“连锁反应”!
日本近乎所有证券公司破产,进而致使大量不动产出现在市面上。
之后,房地产行业开始供不应求,房价不断暴跌。
彼时,不管是房屋,还是土地皆滞销,“砸于己手”,难以售出。
很多人背负了沉重的债务,就连银行也涌现大量不良贷款。
这使得不少人情绪上也发生了变化。
成千上万的日本人,受失业、经济压力等因素的影响,无奈地选择自尽。
据有关数据显示,日本的自杀率是其他发达国家的好几倍,尤其是98年之后,每年自杀人数高达3万多!
这场经济泡沫,无疑摧毁了很多家庭,也似乎使得日本根基受到影响。
然而,经历了这场“泡沫危机”后,日本人也开始反思,之后总结出了一套行之有效的道理!
日本“泡沫经济”带来的启示
《繁荣与停滞:日本经济发展和转型》,这本书作者是两位非常知名的日本学者。
他们在书中运用了很多数据作为支撑,而从那些数据,我们可以发现,早在2012年后,安倍政府采用极端货币政策,日本经济有了明显好转。
由此也可知,日本那场危机发生主要原因,便是因为当时日本相关部门对经济调控的敏感度不够。
在彼时那种情况下,非但没控制,反而纵着人们不断地进行投资。
当然,日本目前还有一段路需要走。
他们“房地产泡沫”虽然只是个例,但还是提醒了我们,发展的过程中,也需要防微杜渐,注意相关风险。
房地产可遵循新发展模式,也得与松紧有度的相关政策相配合。
或许只有这样,才能推动房地产高质量,健康发展吧。
对此,大家有什么想法?欢迎各抒己见。
本文内信息来源:
1.《日本走出“失去的30年”仍需要时间》环球时报,2024年2月24日发布;
2.《日本房地产泡沫破裂的启示》金融界-中国房地产报,10月10日11版;
3.《卖掉东京,买下美国》中国经营报,2018年6月5日发布;
4.《日本房地产泡沫兴衰史:20年艰难调整市场依然疲软》中国新闻网-国际金融报,2014年7月14日发布;
5.《自杀死亡率高居发达国家榜首 日本通过国策应对自杀》新浪-东方今报,2007年6月11日发布,但为提升文章可读性,细节可能存在润色,请理智阅读,仅供参考!
日本什么都没有发生,别骗人