文/乐居新媒体 林振兴

10月26日晚上，小宇（化名）打开电脑，搜索“领导留言板”，向北京市丰台区相关领导投诉自己购买的新房漏水了。

作为熙悦晴翠北区4号楼的业主，小宇怀着满心的期待与憧憬入住了新房。然而，从进户开始，他的房子就大小毛病不断，“粗略一算竟有几十余处，墙面的裂缝、门窗的卡顿、水电的小故障等等问题，让我的入住体验大打折扣。”

他本以为经过开发商一番维修和调整，生活可以逐渐步入正轨。但没想到，刚刚住进来不久，在试水的时候，又出现了大面积地暖管漏水的问题。

小宇开始积极联系各部门，然而，一星期过去开发商仍未处理，“物业说这是开发商的问题，开发商又推给施工方，施工方则迟迟不给出明确的解决方案。我们要求开发商和相关部门尽快拿出切实可行的解决方案，对地暖管漏水问题进行彻底修复，并对房屋存在的其他质量问题进行全面整改。”

为此，他在社交平台上分享了自己入住后的真实体验：熙悦晴翠楼房质量，豆腐来了都得佩服，比豆腐还渣(次)；熙悦晴翠的地下车库，指南针来了都得迷失方向，根本找不到出口（乱）；熙悦晴翠房修维修部，乌龟来了都得佩服（慢）；熙悦晴翠外墙面，收废品大爷来了都得笑了，不如我家大瓦房上档次（脏）；熙悦晴翠的物业，收完物业费之后就下线了（拖）；熙悦晴翠的空调制冷，永远找不到北，永远朝南方去(热)；熙悦晴翠的地暖，刚一进入试暖通水期，地板砖缝次次冒水，家里秒变海洋馆(漏)。想买此楼盘者，慎重！

据了解，小宇当初花了675万、折合6.4万/平米，购买熙悦晴翠107平三居室。然而，现在该楼盘降价了，有网友回复他，“（你）上车上得太贵了，我国庆被中介忽悠去，96平卖比你便宜一万一平。”

业内人士表示，熙悦晴翠在国庆期间降价降成热销盘，“2021年开盘价约6.2万元/平米，如今南区最低售价可达4.3万元/平米，但是如今已经没房了，只剩北区，按照规划，南区有安置房，北区为纯商品房。北区的新房价格也很有吸引力，1-2楼层的最低价可达4.7万元/平米，正常楼层一般均价在5.5万元/平米左右。要知道，熙悦晴翠拿地的楼面地价约4.5万元/平米。”

据乐居财经了解到，熙悦晴翠确实存在4万多的房源。

住建委数据显示，熙悦晴翠7月30日取证，批准销售7号楼34套房源，住宅拟售价67604.97元/㎡，已签约住宅7套，成交均价48785.6元/㎡；此外，8月23日批准销售6号楼82套房源，住宅拟售价66386.61元/㎡，已签约住宅29套，成交均价49887.48元/㎡。

在领导留言板上，还有多位业主投诉关于熙悦晴翠退房事宜。

小果（化名）称，他于2023年12月31日晚8点左右，在丰台首开卓越项目售楼处看房期间，销售人员利用购房急切心理误导购房者支付认购金，且在未给购房者明示合同文本的情况下，诱导购房者进行草签且未给购房者相关文本，3天后才邮寄到他本人手中。

经他查看合同，发现购房款存入的并非该项目预售资金监管专用账户，通过在北京住房和城乡建设委官网查询到预售许可证上面的监管账户信息与本人的汇款的账户不一致。此外，.销售人员隐瞒不利因素，未明确告知墓地距离项目仅有600米远且所选房屋窗户正对墓地。

他认为，因为开发商的违规操作，使自己对购买该房屋产生质疑和不安。而后，他与销售人员沟通要求退款，但均被无视且屡次推诿。小果希望相关部门给予帮助，要求开发商停止非法侵害购房人权益行为，尽快解决开发商全额退还已付购房价款60.6万元整的问题。

丰台区回复，工作人员联系开发企业进行调解，开发企业表示依据合同履行双方义务，将积极与市民私下协商，拒绝行政机关介入调解。市民退房退款问题属于合同纠纷，建议市民可通过协商或者司法途径解决。

更早之前的去年8月，也有购房者在领导留言板上写到，熙悦晴翠项目售楼人员虚假宣传，且未告知项目周边不利因素。此外，本人未具备购房资格，但开发商拒绝退款。

丰台区回复：经区房屋管理局核实，该项目已在售楼处对不利因素提示进行了公示；关于未对购房人所提供的购房相关材料进行核查的问题，丰台区房屋管理局已依据相关规定对企业开发资质记2分处理。

时间回溯至2021年5月，首开 卓越以62亿元 配建3.25万平方米公租房、溢价率5.08%的代价，获得丰台区长辛店镇张郭庄村地块，据测算可售住宅楼面价约4.5万元/㎡。

当月，项目公司北京首开卓越盈泰置业有限公司（简称“盈泰置业”）成立，注册资本31亿元，法人兼董事长为刘泉，由首开股份、北京建工地产、北京承华房地产开发有限公司分别持股40%、30%、30%。其中，三股东承华房地产背后是卓越。

根据首开股份第六期中期票据募集说明书显示，截至2023年末，熙悦晴翠预收款项金额为18.85亿元。

而截至2024年3月底，熙悦晴翠总投资额93.23亿元，已投资77.08亿元。未来投资计划里，2024年预计投资8.11亿元，2025年预计投资3.26亿元，2026年预计投资4.48亿元。计划资金来源里，31亿元来自自有资金，62.23亿元来自借款。

贷款方面，盈泰置业向中国邮政储蓄银行北京朝阳区水碓子支行，贷款15.99亿元，还款时间为2026/11/11，担保方式为保证借款。

截至2023年12月31日，盈泰置业总资产84.77亿元，净资产30.09亿元。2023年度，盈泰置业未实现营业收入，净利润亏损3097.60万元，主要是项目未达结利条件，销售收入截至年末尚无法转结所致。

另据首开股份2024半年报显示，熙悦晴翠从2021年开工，于2024年竣工，但今年上半年该项目新开工面积0平方米，总累计竣工面积266,612平方米，报告期实际投资额为2.07亿元。

熙悦晴翠上半年已售（含已预售）面积37,865平方米。截至6月底累计销售面积为11.14万平方米，而该项目可供出售面积为236,803平方米，销售进度完成了47%。