今天大V君本想写一篇有关南宁楼市去库存的文章，标题都想好了：

《还卖个P房，去嗨呀！》

“五一楼市”已和“黄金”说再见。想买的人捉襟见肘，要卖房的人节假日不得休息一脸苦大仇深。又没钱又没预期，产品还不咋样，你说如何去库存？

再者，南宁商品住房的消化周期超不超过36个月？各有各的数据，哪个更准？大V君觉得没必要去寻找真相。

就像快揭不开锅的“大户”，何必在他的伤口上撒盐惹不痛快？

“五一”真正让大家彼此相视一笑莫以为逆的，是不管有钱没钱，都堵在高速上和景区里。

如果还有一点狗仔精神，去扒一下5月3日李宗盛在南宁开演唱会，林忆莲在天津隔空对唱。不知道天津下雨了没有，遗憾终究是人生主旋律，不能相遇以沫，就相忘江湖吧。

差点就越说越远，今天大V君想聊一聊南宁金湖广场地下商业要改造成“大健康购物中心”的事。

不知为何，瞬间就脑补金湖广场上大妈大爷锣鼓喧天红旗招展的广场舞画面。

后来又听说变成面向年轻人的“CC公园”，这画风变得可真快。

今天“五四”青年节，拯救消费这事看大妈还是看青年？

5月4日，大V君特地来到金湖广场。

五一假期各处人山人海，金湖广场还是一如既往的寂寥。一个美女在路边拍美照，两三个游人围大象走了一圈后如吃鸡肋般走下来。

广场上的树木垂头丧气的，昔日的水景早已干沽，象征南宁荣光的那头大象也黯然无光。

走进地下商场，偌大的南宁百货家电城只有两三个人在挑选风扇。

图 | 金湖广场的南城百货人气寥寥

原来的人人乐商场早已搬空，静悄悄得有点吓人。

图 | 金湖广场的人人乐超市已经撤店

国风美女背景板、灯笼、纸伞交织着一种诡异的红黑氛围。

图 | 金湖广场地下商场

先前有风声说，金湖广场要改造成“大健康购物公园”，招商指示牌犹在。

图 | 金湖广场新的招商指示牌

走到广场入口，看到一幅霸气侧漏的黄底广告，金湖广场又改名“CC公园”？

图 | 金湖广场打出的广告牌

百无聊赖的大V君数了一下，金湖广场的前缀竟然有19个“新”。不知道是没有字可写，还是在表明九死一生的新生决心。

保安告诉大V君，CC公园招商中心在城市书房。

仔细观察，大健康购物公园和CC公园的招商联系电话相同。大健康突然变CC（“connect connection park”）。这画风，就像广场舞瞬间切换到电臀舞。

图 | CC公园的招商中心

深圳有一个购物公园叫CC公园。在南宁也曾有一个商场学习CC公园，就是位于凤岭北的德利AICC。友仔，你去逛过吗？

进入城市书房，还蛮有艺术和书香气质的，可惜没有人来看书。招商负责人也不在现场。

现场的金湖广场改造计划，深深吸引了大V君。

图 | 金湖广场改造计划

创意很霸气，南湖、金湖、民歌湖“3湖联动”。

定位不但高大上，也很丰富，如下图。“南宁人自己的中央公园”，强调是“自己的”。难道南宁还有外来人的中央公园？或者说南宁人的中央公园是别人家的？

图 | 金湖广场新的定位

业态很丰富，关键是改造也很舍得花钱，预计投资1.5亿~1.83亿元。

图 | 金湖广场新的业态分布图

问题是，这钱谁出？

运营商？

还有一个大手笔规划让大V君叹为观止。运营商计划修建一条跨民族大道南北广场的景观天桥。

图 | 金湖广场计划建设一条景观天桥

可以说这条景观天桥非常优美对称。一头向西连接南湖，一头向东连接民歌湖。果然是“3湖连动”。

这有点像成都春熙路景观天桥的大手笔。大V君搜索南宁市规划部门大半天，没有“3湖联动”和人行天桥改造的信息。

再放大看，原来景观天桥是“中远期规划”。

图 | 景观天桥效果图

为了突出东盟元素，项目地上北区将规划印尼、缅甸、越南、泰国等主题商业，原先的广场喷泉将改为阳光草坪，地上南区将文莱、菲律宾等主题商业、滑板场。

大V君突然为大象打抱不平。曾经的“五象广场”改“金湖广场”我忍了，未来“金湖广场”连基本水景都没有，大象怎么洗澡？

这本来是城市的“金象吸水”，湖都没了，谈何3湖联动？

不过这样改造的好处是，可以打造网红街区，收一笔摊位费。

地上的园林景观产权是南宁市园林局的，地下商场的产权是南宁百货和一群小业主的。业主和产权都不同，地下如何联动地上？

谁是金湖CC公园的运营方？

微信上已经有“金湖CC公园”的官方公众号，认证主体是“广西鑫湖商业管理有限公司”。里面只有框架，啥内容也没。

图 | 金湖CC公园的公众号简介

神奇的是，上一家商场的“广西大健康购物公园”也是由该商业管理公司运营。

图 | 两家商场均由该商业公司运营

再从“天眼查”上可以看到，广西鑫湖商业管理有限公司曾用名“广西美博一号商业管理有限公司”，该公司应该曾做过一个“美博城”的项目。

图 | 广西鑫湖商业管理有限公司信息（来源：天眼查）

令人奇怪的是，广西鑫湖商业管理有限公司的头像是“老家网”。

这个广西鑫湖商业有限管理有限公司究竟是哪方神仙？能有金湖广场商业起死回生的法术吗？

大V君注意到城市书房旁边的一块科研基地牌匾，竟然挂有7家实体单位。为首的是“林忠伟咨政工作室智库专家团”。

智库专家团！果然神仙不止一个。

大V君好奇地搜索相关信息，发现一家《八桂看点播报》的官网上，就记叙了2024年1月16日，“林忠伟咨政工作室智库专家团15位被聘为青秀区政协应用型智库专家中的11位由首席专家林忠伟带队应邀参加青秀区政协课题选题座谈会，专家们畅所欲言，真知灼见，获得好评。”

图 | 林忠伟咨询工作室智库专家团相关新闻报道

大V君一口气能读完这句话，佩服吗？

内文，提及到“建议创新打造文旅大健康金湖商圈推进南宁国际化进程”。

这时候，大家应该明白原来的“广西大健康购物公园”的由来。

内文还提及“金湖商圈最不缺的就是人……有将近100万人口之巨。”

图 | 相关报道截图

整个青秀区才115万人，这个金湖商圈就有100万人，看起来发展潜力巨大。

根据搜索资料，林忠伟还是广西社科界的一颗璀璨明珠，还有专家学者研究了“林忠伟现象”。

图 | 林忠伟相关报道

林忠伟智库的专家团还有哪些专家呢？大V君从一篇专家团赴“正象云集团”参观学习的文章中看到果然“群英荟萃”。

图 | 专家团队名单

在这次会议上，广西鑫湖商业管理有限公司（广西大健康购物公园）董事长黄万里建议说：一是建议正象云集团加入智慧大健康元素。二是互联网大健康平台与我们的广西文旅大健康金湖商圈可以合作、转化、融合高质量发展，实现多赢局面。

专家就是专家，到来后就“一扫这几日的寒冷袭人、阴风作孽”。感觉，金湖广场的商业有希望了！

图 | 相关报道截图

从广西大健康购物公园到金湖CC公园，从广西鑫湖商业管理有限公司到林忠伟等专家，金湖广场商业改造背后云里雾里的。

大V君建议大家别太认真。

因为，这很多都是“建议”。

1.5亿~1.83亿元改造费用谁来出？3湖联动的天桥能不能建？这些还有待调查研究。

再从产权角度看，金湖广场的开发商是南宁百货。2004年，南宁百货把部分产权销售给中小业主，自己作为最大的业主。

这就埋下了“产权分散，不好统一经营”的根。

2004年，金湖周边房价才3000多元/㎡，金湖广场的商铺售价1万元/㎡。占据南宁CBD最核心位置，一铺养三代，大家无不对未来充满憧憬。

起初10年商铺收益不错。南宁百货与所有业主签订了售后返租10年租赁协议。承诺收益是按售铺总价每年7%为年租金，3年后涨到8%，6年后涨到9%。

租期于2013年12月31日到期。

2013年10月，小业主与南宁百货合同即将到期。业主收到南宁百货的通知：合同续签15年，租金由原来的“9%”直接降为“5%”。

图 | 引用知乎@雪灵大人，侵删

租金不涨反降，业主们无法接受。

南宁百货又提出商铺回收方案，但接受此方案的业主未占总业主份额2/3。自然通不过。

从此大业主与小业主谈不拢。不和气，何谈生财？

再后来，五象广场改金湖广场；地铁修建让商场门可罗雀；还有传销分子对大象及台阶的胡说八道，都大大损伤了金湖广场的人气。

10年间，凤岭的万象城和航洋国际城成为城市新中心商业；南宁新商业业态遍地开花。金湖广场商业回天无力。

图 | 金湖广场商业人气寥寥

有网友评价说，自从五象广场改名金湖广场，广场上的飞碟“停飞”后，金湖广场就一蹶不振。

说得玄之又玄。

大V君看来，南宁城市发展太快了，金湖广场也把自己的“城市之魂”给弄丢了。金湖广场是南宁黄金发展20年的象征。如今，能在广场上找到哪些城市内涵？

曾经去过成都天府广场，第一感觉是南宁金湖广场在向它学习。要知道，天府广场旁不但有成熟的商业、地铁路网交通，还有成都与四川的博物馆，科技馆……

这都是成都的文化灵魂。不用节假日，公共建筑人气爆满。

这么有灵魂的一个天府广场，周边的地下和地上商业自然也就火了。

金湖广场的商业想逆天改命，要思考的不仅仅是产权分散和经营问题。还有自身的“城市文化灵魂”也要找回来。

或者说，原来的金湖广场只有那么一点点的“城市之魂”。现在也不要太勉强它了。

走到广场上，看见行将枯萎的花草。

这世界熙熙攘攘，没想到却是个草台班子。

图 | 金湖广场