来源：丁祖昱评楼市
岁末年初，短短20天内，我和先生东奔西走，将老家的旧房置换到了东莞的新家，终于在春节前夕，了了心中的一桩大事。
近段时间，东莞楼市异常火爆。就在一周前，东莞发布了楼市新政，调整了商品住房限购年限。政策出台，对我们的买房进程没有造成大的影响。后怕的是，万一政策更为严格，迟一步没准就买不到房了。
我和先生的老家在广东河源，2012年我俩结了婚，婚后两个孩子相继出生，并且在适龄的时候都接到了东莞上学。婚前，我先生在老家买过一套房。但由于我们长期在东莞工作，老家的房子便留给了先生的哥哥和公婆居住，我们仅在节假日回家才会住一下。
2018年，我们手上有了点积蓄，于是萌生了在东莞安家的想法。当时东莞的房价在20000元/平方米左右，考虑到手头资金不足，我提出将老家的房子卖掉凑齐首付，当时我的想法是让大哥一家人暂时租房住过渡一下。一来是大哥已经买了房，只是还未交楼；二来是既然我们一家在东莞租房，他们也可以租房过渡一下。
不过先生坚决不同意，他认为卖掉房子之后，父母和大哥一家没有地方住，并且我们迟早都要回老家，那是我们的退路。因而交谈几次未果，加之东莞房价超出了我们当时的承受范围，最终我们选了一个折中的办法，回河源老家买第二套房。
2019年年底，买房的进程出现了转机。由于大哥一家乔迁新居，我们的房子终于空了出来。借此机会，我再次提出卖掉旧房在东莞买新房，这次先生同意了。
不久，我和先生便将老家的房子挂在中介门店。卖房的同时，我们也在到处看房。此时与两年前相比，东莞的房价又有些许上涨，大体上在23000～25000元/平方米左右。
经过一番摸底走访，我看中了公司附近的一处楼盘，对于户型、朝向、位置等因素我都十分满意，但是先生却觉得楼盘小、周边环境差、配套设施不齐全等，和我持不同的态度和意见。苦于老家的房子暂时没卖掉，我再喜欢也没用，所以就先搁置着了。
好在老家房子地段好，来看房的人比较多，但是四五线小城市，房多人少，二手房也不太好卖。2020年初，有一位诚心想买的买家和我们面谈，希望将价格谈低一点。先生坚持低于92万免谈，而我的想法是可以谈一谈，如果价格合理，也不必纠结那两三万。
由于僵持不下，我们错过了一位诚心的买家。
后来看房的人来了一波又一波，总是各种各样的挑毛病，嫌面积小的、嫌装修普通的、嫌房间朝西南的，还有就是压价特别离谱的，到后面我都不想卖了。2020年12月，有位买家直接联系先生，开价89万，一次性付清。先生来问我的意见，我说卖。
接下来的事情进展得非常顺利，签合同、过户、打款、交房，两天全部搞定。
手里有钱了，我们便放心大胆的在东莞看房了。
这时我们发现，东莞的房价在短短的10个月内竟然涨了一万块，让人欲哭无泪。但是已经打定主意要买了，后悔也没用。
我们首先去看了一个新楼盘，当时备案价还没出来，吹风价是三万元/平方米，我们交了认筹金等开盘。开盘当天更是涨见识了，买房居然是靠抢！均价在33000元/平方米左右，300套房源通过线上选房3秒售罄。
毫无疑问，我们没抢到。
由于公司周边的新楼盘只有两个，房价又高得离谱，我们便把目标转向二手市场，可没想到二手房的价格已经赶上新房了，加上税费比新房还贵。
我们看中了附近一个小区的二手房，网上挂315万。我们让中介约业主面谈，业主在电话里表示现在要卖320万了，中介表达了我们想面谈的意思，业主也答应了再约时间。第二天中介再致电业主，业主说暂时不卖了，等过完年再说。
随后中介又介绍了同小区另外一套同户型的二手房，三楼，网上挂321万，我和先生看过后觉得可以，想约业主面谈讲点价。面对东莞疯狂的楼市，我俩都有点着急，想赶紧定下来。
面谈当天，业主表示网上的价格低了，她要卖335万，而且一毛钱都不肯少。我和先生都非常的失望，原本想讲点价的，没想到还加了十多万。
在购房喜好上，我和先生也保持着不同的意见。
他喜欢这个小区的二手房，户型、朝向、面积他都很满意，且离我们工作单位和孩子的学校都不远，二手房还可以直接入住，连装修费都省了。但我个人较为倾向新房，税费低、干净，而且是带精装的，交楼后买些家具便可入住，等个一两年我可以接受。
对此，我俩沟通了数次，最后吵了起来，目标也没能达成一致。
于是，我便一个人跑去看了新楼盘，看完后我对楼盘位置、户型方面都很满意，也没跟先生商量，当即交了定金，坐等开盘。
等开盘的时间里，我陪着先生陆续看了同小区同户型的几套二手房，一个比一个贵，而且还是证不满两年，暂时无法过户。中介也推荐了其他小区的二手房，但是我们都没看上。喜欢的房子买不了，便宜的房子看不上。这时我把在新楼盘交了定金的事情告诉了他，并且带他到楼盘看了样板房，虽然他对新楼盘不是特别满意，但这时他已经不再执着二手房了。
非常幸运的是，我们开盘时抢到了一套小三房，接下来的事情也很顺利，签合同、交首付、银行20天就给我放了款。
我非常高兴，买房大事终于定下来了。
从2020年12月底卖掉老家的房子，到2021年1月中旬买到东莞的新房，刚好20天。
20天时间，我和先生白天上班，晚上和周末跟着中介四处看房。经历了二手房业主坐地起价，新房开盘秒罄，我俩都十分焦灼，连觉都睡不好。
幸好，我们在春节前买到了自己喜欢的房子，可以开开心心过年了。
