“杭州有阿里、有西溪园区，深圳有腾讯、有粤海街道，广州有什么?”

大概2015年，广州就有了答案。

这一年，腾讯CEO马化腾，在时任广州市长的陪同下全城选地，看中了广州塔下的一片荒地——这便是，如今的琶洲。

士别八年，这里让人刮目相看——聚集超3.6万家企业，营业收入4479亿。（来源：海珠发布）

2023年，以琶洲为代表的数字经济核心产业增加值，更是以13.5%的GDP比重，助力广州突破3万亿大关，重回全国第四城。

穗房预（网）字第20230057号

但琶洲的野心，显然不止于此。

过去20年，其一路狂飙，知道什么是“先进生产力”，更懂得如何大干12年，再造一个新广州。

这里曾是广州中心区的“西伯利亚”：近百年来，除了靠种甘蔗和水果获得收入，就是依赖珠江啤酒厂、琶洲炼油厂等发展，经济落后。

转折点，出现在千禧年后。

凭借“广交会”这一王牌会展产业，琶洲每年迎来国内外超2200万的客流。（来源：海珠政府）

洲际酒店、保利发展广场、保利天悦等一批地标写字楼、现代高档小区落地，广州地铁、南方电网、中国移动等多家企业入驻，琶洲化茧成蝶。

但随后数年，全国各地纷纷建设大型展馆，广交会展馆不再需要大规模扩展。

相较直接卖地，更有远见的琶洲，打开了高质量发展的大门——打造互联网创新集聚区，引入腾讯、阿里巴巴、唯品会等巨头。

如果说，政府和保利，代表了琶洲的1.0会展时代；腾讯、阿里等巨头，代表的是琶洲2.0互联网时代。那么，迈入2020年，树根互联、三一重工等人工智能、数字经济企业，与越秀地产带来的，则是琶洲的3.0人工智能、数字经济时代。

就在这一年，琶洲迎来更重磅的机遇，一跃成为——国家人工智能和数字经济试验区，随后几年扶摇直上。

比如，聚集了树根互联、致景科技等人工智能企业，琶洲数字科技产业园开园。比如，打造了“琶洲算谷”，引进百度飞桨、百度ARM等算法企业，解决“缺芯少核”等瓶颈问题。（来源：海珠发布）而，广州迈向全国的CBD豪宅，也在此诞生——越秀地产旗下的琶洲南TOD。

琶洲南TOD现场实拍图过去两年，这个城市TOD综合体，在全国影响力上，展示出城市顶级资源的强大综合力。

它的出现，让广州终于有豪宅项目，能在年度销售业绩上，横扫北京、上海、深圳其他三座一线城市。（来源：克而瑞）

事实上，在琶洲3.0时代的大浪潮中，越秀地产的助力，绝不仅限于此。今年开年，想必大家都被sora刷屏了吧，一个更加智能、互联的未来世界即将到来。而琶洲提前布局的3.0人工智能、数字经济时代，恰恰就是sora大时代。未来，越来越多的新兴企业，将在琶洲齐聚、裂变；越来越多人才，将在此造梦，用人工智能、数字经济，改变每一个普通人的生活。这意味着，琶洲，不仅要能承载更多企业的梦想，还要能满足高品质、多维度的生活享受。如此背景下，对于琶洲的开发，自然除了CBD标配的产业聚集，还要走出更超前的模式。

琶洲3.0时代，需要更超前的企业@海珠发布而一直与广州共同发展的越秀地产，无疑正是最合适的企业。从二沙岛的高端国际社区，到天河CBD的营造，从珠江新城CBD的开发，到留下“万顷南沙，半城越秀”美誉的大湾区开发。在广州现代化城市建设的每一个时期，越秀地产，无不展露着以超大盘、片区开发赋新城市的传统。最近两年，这家企业，还几乎把琶洲与越秀地产等同起来。仅在去年，越秀地产和母公司越秀集团，就在琶洲干了几件惊天动地的大事。比如，建设并通航琶洲粤港澳码头，成为琶洲向世界进一步开放，拓展国际资源的关键。

琶洲粤港澳码头@广州房产

比如，以166.3亿的网签金额，拿下全国1000万+的豪宅成交冠军——琶洲南TOD。（来源：克而瑞）比如，以8.5万/㎡可售楼面价，拿下全国可售地价TOP4的靓地——琶洲西区331地块。（来源：克而瑞）如今的广州，一提到琶洲，尤其是提到琶洲豪宅，很多人第一时间想到的，就是越秀地产。

琶洲CBD，城市天际会客厅@广州房产

可以说，琶洲的进阶，离不开越秀地产的推动。如今，广州珠江新城、琶洲两大CBD的史诗级平衡，更离不开越秀地产的努力。

而2024年，越秀地产还启动了「大琶洲战略」。琶洲南TOD及其二期，越秀丨琶洲•樾、琶洲ONE57，琶洲331地块，五子齐发，震人心魄。越秀地产不仅将持之以恒地投身于城市建设，也将为琶洲打造更高质量的人居标杆。

可以说，过去几十年，越秀地产在广州积累的能力，几乎都将在琶洲派上用场。在天河北、珠江新城CBD，从天河飘绢、维多利广场、IFC，他们学会了商业打造，地标建设。在二沙岛、南沙，他们学会了怎么规划和运营新城市，开发国际社区。在大学城，从城市滨水公园、华南理工大学广州国际校区二期，他们又对生态，对街区式校园，有了更深层的理解。

珠江新城CBD@广州房产

而如今的越秀地产琶洲五子，就相当于一个浓缩版、进阶版的越秀地产。琶洲南TOD及其二期，不仅是全国流量豪宅，更是一座真正意义上的超级TOD综合体。而随着旗下最尖端的「樾系」越秀|琶洲·樾高调清盘，未来，越秀地产或许还将开辟更高端的「樾plus」——琶洲331地块，不断探索新时代豪宅的更多可能。而琶洲总部区唯一全新小型商办——琶洲ONE57，也将成为CBD里难得的精品。由南自北，一座全新的现代化城市，一个连片的高端富人住区，即将成型。而琶洲的市场价值，也将由此再上一个新台阶。那么，这些项目会带来怎样的惊喜？扫码进群，房产君为大家剧透一二。

①琶洲南TOD：二期3月亮相，142平上新

先来看，已载入全国豪宅史册的琶洲南TOD。

今年3月，其将迎来二期上新，合体成为一座总建面近百万方的城市综合体。这不是一个单纯的住宅项目，而是一座真正意义上的现代化城市。在越秀地产的设想下，越来越多人才、企业，乃至城市资源将被吸引，带动琶洲产业向南扩张。

而整个大琶洲，也将融为一体，打造成一座真正的“CBD+TOD+POD”。企业办公、人居休闲、便捷出行，皆在此地流转，形成闭环。

琶洲南TOD阶段性效果示意写字楼、学校、商业、住宅之间，不再割裂，都可以连接到公园、TOD，实现高度缝合。这里，很“琶洲”，有约250米的城市地标，亦有新型科创谷、人才基地、创意办公等创新产业，为琶洲总部经济、数智经济，注入新活力。这里，也很“广州”，只需过条马路，下个楼，就可以放下工作，享受生活。

琶洲南TOD阶段性效果示意

而且，与一期不同，整个琶洲南TOD二期，住宅只有8栋小高层为主，密度更低，仅有13-24层。

作为在新规后报建的产品，其实用率，让人有了更高的期待。

最重要的是，房产君获悉，琶洲南TOD二期，首批将推出17#、18#、20#、21#，户型涵盖建面约142-211㎡。

这意味着，琶洲CBD渴市已久的建面约142平“断货王”，很快就要得到补仓。

这也是琶洲南TOD最后一批小户型，推完再无。

无论是产品，还是面对广州解除120平以上限购的政策，相信都会在广州市场，碰撞出更精彩的火花。

除了琶洲南TOD这样的流量豪宅，越秀旗下最高端的「樾系」，也在此布局。2024年，琶洲西区331地块，则还在「樾系」基础上进一步迭代，以“全国豪宅新标杆”的雄心壮志，开辟全新的城市代表作。

②琶洲ONE57：约35-65㎡CBD稀有资产，150万起开卷

当然，琶洲总部区炙手可热的小型商办——琶洲ONE57，也将在3月中旬开放展示区及样板间。一方面，项目就地处总部集聚的琶洲西区，地铁18号线、8号线交汇的磨碟沙站也在旁边，可承接大批高精尖产业人才的自用需求。

除了腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米等龙头企业，整个大琶洲，还聚集了1608家“四上”企业、约3.5万家企业。约80万就业人口，成了琶洲ONE57最坚实的后盾。

另一方面，琶洲还有会展这张王牌，一年大概800多个展，带来了上千万客流。一到广交会期间，项目周边小型商办租金便水涨船高，平时日租金约500元，高峰期去到约2000元。（来源：携程）

据说，其已被多家500强企业多层强势扫货，余货已不多。目前，项目涵盖建面约35-65㎡产品，总价仅需150万起，不限购，可收租。按照150万的最低门槛，琶洲商办约500元的平常日租金，每月仅出租20天，收益率就高达8%，令人艳羡。

琶洲ONE57创意板房示意图未来，随着人工智能、数字经济大时代的到来，随着「大琶洲战略」的真正落地。我们有理由相信，越秀地产还会带来更多刷新大家认知的惊喜。而2024年后，世界的琶洲，也真的来了。