西安全面放开限购，一石激起千层浪，对市场释放了积极信号。

从大的层面，大家认为此次政策似乎力度不大，因为西安绝大部分新盘都在三环以外，二环以内新盘非常少。

但仔细品，二环以内解除限购既是大势所趋，更是不少人的期待。“卖旧买新”的改善置业家庭，还有不少占据主城核心位置的新盘，配套完善、中小户型面积，为更多家庭带来回归主城的最佳时机！

正如目前市场上，处于1.5环位置的兴庆御苑，以三大核心价值点直击刚需置业：1、准现房；2、小户型；3、公园/地铁/优质教育在旁。

回归主城，机会难得！

现如今，约140㎡起步已经成为大部分新盘的选择，户型越做越大的趋势几乎不可逆！这种“新型供需关系”正在主导市场并且愈发强势。

这也意味着，置业买房被迫“升杯”。举个例子，刚需原本可以选择80-90㎡左右的房子，现在需要考虑100㎡了；刚改基本都是140㎡左右的了。

而且不能忽略的是，面积在涨的时候，房价也在同步上涨！

数据显示，今年一季度以来，面积段约120-150㎡成交占比51％，为市场成交主力，改善化趋势明显；价格方面，从2023年2月环比持平后，西安已经连续13个月出现稳定涨幅。

▲2024年一季度新房成绩情况（图源=美城机构）

供求出现倾斜，从刚需的视角，首付门槛越来越高，主城能选的房子非常少，合适的楼盘越来越远，令人无奈。

而眼下，西安全面取消限购之下，兴庆御苑房源正式加入不限购行列，为更多年轻人提供回归西安主城的难得机会！

主城繁华生活，出门即见。

刚需买房对配套设施的迫切性远高于改善，相比“等配套”，抬眼可见、即住即享的成熟配套更契合刚需。

兴庆御苑位于碑林区咸宁西路与经九路交叉口，因其位置的特殊性，周边环伺一众高能级配套，不需等待，我们从距离上推演，优势则更加凸显：

其一，一路之隔的兴庆公园，可以“揽景观湖”的公园大宅。

兴庆公园是唐长安城“三大内”之一，既有宜人的生态环境，更具有深厚的历史背景和文化底蕴，经历了“曲江模式”改造升级后，目前功能更丰富，集文创、娱乐和休闲空间等于一体，更是知名旅游景区。

▲兴庆公园实景图

值得一提的是，兴庆御苑项目与兴庆公园西门（金明门）一路之隔，距离不到100米。项目都是高层建筑，挨着公园一侧的楼幢，部分户型可以实现“揽景观湖”的效果。

不仅如此，项目约500米左右，是历史古迹明城墙，业主日常还可以就近去环城公园遛弯。

▲兴庆公园实景图

其二，四条地铁线环伺，出行便捷。

3/4/5/6号线四条地铁接驳，交通畅通全城。距离比较近的是地铁6号线兴庆宫站，可以穿越公园到地铁口。

下班后途经公园，其清幽宜人的景致，可涤荡心灵之尘。如此强大的交通出行体系，放在整个西安范围内，都是非常出众的。

▲地铁6号线交通大学·兴庆宫站

其三，汇聚众多名校的教育资源。

我们都知道，碑林是西安优质教育的聚集地，汇聚众多知名学校，包括西安市三中、交大附中、铁一中、铁五小、东关南街小学等，从位置上，都距离项目比较近。

尤其是西安市三中，在项目北侧约400米，也是一所百年学府，前身为创建于1903年的尊德中学，现为省示范高中、市重点中学，据悉该校2023年高考29%以上总分600+，实力不容小觑。

▲兴庆御苑周边学校分布图

一路之隔是西安交通大学，而交大附中，铁一中，是“西安五大”之佼佼者，且均为校本部所在，可谓人才辈出之地。

顶流教育资源的环伺，当然也是学霸扎堆的区域，再加上隔壁兴庆宫的历史文化生态资源，汇聚成非常浓厚的人文气息和书香氛围。

此外项目周边配置有公立幼儿园，家门口的一站式的教育资源，为孩子们的成长提供了得天独厚的条件。

▲铁一中实景图

不仅如此，住在这里，最不缺的就是商圈了吧。

项目紧挨着咸宁国际广场，就近还有益田假日等时尚潮玩综合体，向西是南门商圈以及钟楼商圈等，包括SKP等高端时尚百货，能满足不同家庭对吃喝逛娱乐的需求。

▲益田假日世界购物中心实景图

▲西安SKP实景图

这个片区还拥有全西北最优质的医疗资源。

三甲级医院在旁护航，项目以北即是西北实力三甲医院—西京医院，还有同样优质的医疗资源——唐都医院，以及第二人民医院、西安市第四医院等三甲医院，方便日常家人的保健康养需求，尤其是家里有老人，家门口顶流医疗护航，安心更放心。

▲西京医院实景图

由此可见，兴庆御苑出色的核心城市占位与区位布局，造就了项目的稀缺价值，二环里、公园旁、多元城市配套荟萃于此，巩固了项目独特的核心竞争力，人居价值潜力无限。

主城稀缺小户型，准现房在售。

细数之下，在生态环境和重量级配套的加持下，项目现状就已经很出色了，而兴庆御苑还以更具稀缺感的“全维度”户型打造备受市场瞩目。

在当前“大面积、高价格”的西安楼市，项目以独特的产品价值，来满足当前刚需的置业需要，具体有以下的几大鲜明特征：

主城核心稀缺小户型，高得房率约82.5%。

项目户型产品设计方面种类丰富，兼顾不同人群需求，其中约80-100㎡是主城罕见的两室小户型，对于想要入主二环城芯的人而言，上车总价低、门槛低，又能揽湖观景，适合刚需上车。

▲兴庆御苑两室户型图

项目得房率约82.5%，高得房率标准，大大的提高了住房的使用面积；同时部分户型实现“双阳台”设置，包括双南阳台、南北双阳台等，在有限的空间内将生活舒适度最大化。

低总价低首付，首付约25万起。

不难发现，西安主城二环低价楼盘难寻。然而，令人惊喜的是，位于城市核心地带的兴庆御苑，均价约1.65万元/㎡，展现出高性价比。

项目目前推售稀缺小户型，首付约25万起，这一难得的机会，对于那些希望在城市中心拥有自己一片天地的购房者来说，无疑是一个不可多得的选择。

▲兴庆御苑实景图

实景展现，准现房在售。

项目为准现房销售，目前所有室内工程已经全部完工，剩余室外工程预计五月底全部完工，计划六月底交付。

今年买今年住，可谓“安全感”十足。不仅交付时间更短，楼栋位置、瞰湖视角、揽景尺度等更是一目了然，所见即所得。

▲兴庆御苑实景图

此外，虽然项目是毛坯交付，但配置有新风系统、加宽子母入户门等；窗户采用断桥铝合金双层Low—E中空玻璃；以及上海三菱高速防眩晕电梯，瓷砖采用东鹏，立邦乳胶漆漆面，罗格朗的电器开关和照明设备，注重居住品质的打造。

▲兴庆御苑样板实景图

在社区服务方面，项目为社区配备一级物业，以贴心关怀的“软实力”，让业主生活更安心、更放心。

西安全面放开限购，此举无疑是对市场购买力的进一步有力释放。曾经被限购锁定的兴庆御苑，如今也将迎来更加广阔的选择空间。

这一变化不仅为购房者提供了更多选择，也将为兴庆御苑带来新的发展机遇，推动其市场价值的进一步提升。

繁华汇聚之地，超低上车门槛，客观地来讲，在目前西安中心城区楼市状况之下，可以说这样的机会出现一次就少一次，如果抓不住，后面就很难再有。

▲兴庆御苑区位示意图

改善或许需要等待市场契机、忠于内心所求，刚需则要紧抓眼前机会。主城1.5环准现房、不可复制的公园湖景住区等，任何一个都是王炸标签，标定项目可期的前景价值。

不过对于刚需而言，在合适的机会，找到“恰好”的房子上车，才是极为重要的。