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后续花费太高买得起，住不起在大家的认知中，大平层至少得在160㎡，甚至200㎡以上。

房子一大，各种花销和问题也接踵而来。首先就是物业费、水电费等各种杂七杂八的费用上涨。一般小区的物业费大概2~3块/㎡。而大平层的物业费基本没有低于3块的，一线城市甚至会超过7块。一套300㎡的房子，光物业费一个月就要上千。

大平层普遍采光极佳，大落地窗带来的不仅是绝美窗景，还有超高的电费、燃气费。夏天的空调，冬天的地暖，一个月基础开销也要几千块。

在此基础上，还要加上家政，保姆的费用。几百平的大房子，打扫起来不是一般的困难，家务压力比别墅小不到哪里去。最后，装修费用同样不菲。房子越大，对装修的要求越高，后续维护的费用也是一笔不小的开销。

每年光是以上这些费用，都要超过一些普通人的年收入。因此，对于不少人来说，大平层真就是买得起，住不起。.02太空旷缺少烟火气现在的家庭，大多都是3~6口人，孩子小的话还好，每天吵吵闹闹，还有点人气，空间大也能玩得开。

再有就是，大平层通常是一梯一户，电梯入户，邻居间基本不碰面，缺乏互帮互助的情感联系，大家往往忙于自己的工作和家庭生活，彼此间稍显冷漠。

我们老祖宗总说聚气，房子太大，太空，时间一长，居住的人也会感到孤独，缺乏安全感。.03不易出租也不好售卖除了特别有名且稀缺的豪宅楼盘，普通小区的大平层，因为面积太大，往往不容易卖出去，更不易出租。况且就每平米单价来说，甚至还没有同小区普通户型高。

现在绝大多数人买房，都顶着很大的压力，因此更倾向于购买小户型或价格更为合理的房子。而有钱人则更愿意选择优质别墅，可以提供更加舒适、安全和私密的生活环境。

这就意味着，你很难指望靠大平层来变现。小筑就见过很多挂了3~5年，都没什么人来看的房子，到最后，房主通常会因为无人问津而不断降价，甚至比买的时候还亏了几十万。

对于普通人来说，大平层就像买车，买到即亏，后期维护费用还不低，怪不得很多人住了几年后，感到十分后悔，特别想搬回老房子住。相比于大平层，房龄10~20年以内的老房子优势就十分明显了。

.04有人情味儿生活气息浓厚老小区的居民普遍在此长期居住，邻里之间的交往更为紧密。入住不到一个月，就能跟大家熟络起来。邻居热情，互帮互助，这种感觉确实很温暖，会让人产生归属感。

百十来平的房子面积，也足够两三口人居住，安全感十足。

.05地段好学区房多老小区通常建于城市中心区域，交通便利，周边的配套设施十分完善，学校、医院、商场离得都不远，日常生活也比较便捷。此外，老小区的学区房也比较多，一二线城市中不少名校都是建在老小区附近的，孩子上学也十分方便。

相比之下，新小区通常在城市的郊区或新兴区域，周边的配套设施相对不够完善，需要等很长时间才能建成。能达到老小区条件的新房，价格通常会高到离谱。这也是为什么在同一城市，同样的房屋面积，老小区的房价大多要高于新小区的原因之一。

.06维护成本低有潜在的升值空间相比于新小区或大平层，老小区的居住成本便宜得多，就拿物业费、停车费来说，新小区物业费都在3块/㎡左右，停车费少说也3~500块一个月。像我家老小区，物业费0.5~2块/㎡，停车费150块/月，简直不要太划算。虽然不如新小区设施好，但实惠这块没的说。

况且一些老小区，由于地段、配套、文化等优势，还具有潜在的升值空间，容易收获一定的投资回报。不过，搬回老小区想要住得舒服，装修是要花不少心思的，大拆大改在所难免，花费也相对较高，最好提前有个心理准备。