《北京市房地一体宅基地确权登记工作指导意见》近日由市规划自然资源委和市农业农村局联合印发。据介绍，在前期试点基础上，本市已全面启动房地一体宅基地确权登记工作，计划到2025年底基本实现“应登尽登”、颁证到户。广大农民将陆续拿到房地一体的不动产权证书。

说到这个确权登记的时间安排，可真是让人激动啊。

北京市计划到2025年底基本实现"应登尽登"、颁证到户。这意味着，再过一年多，大部分北京农民就能拿到这个"大红本"了！

据说，整个登记过程包括发布通告、地籍调查、村乡两级确认、完善门牌信息、不动产登记等五个环节。听起来挺复杂的，但是别担心，政府部门已经把流程都安排好了。

说到这儿，肯定有人要问了，这么好的事儿，是不是要花钱啊？

好消息是，这次登记发证完全免费！没有登记费，也不用交工本费。这可真是实打实的惠民政策啊！

想想看，以前办个证要跑前跑后不说，还得掏钱。现在好了，政府不仅主动上门服务，还一分钱不收，这服务态度可真是没得说啊！

当然，这个政策实施起来也不是没有难题。比如说，怎么界定"一户一宅"中的"户"呢？

据说，"户"原则上是以公安机关户籍登记信息为基础的，一般包括户主、配偶、子女、父母等。但是，农村情况复杂，有时候还得结合村民身份、土地承包关系、村规民约等情况来认定。

这里面可有学问了。比如说，有些人因为结婚住到了外村，但户口还在本村，这种情况怎么办？政策规定，夫妻双方只能选择在其中一方拥有宅基地，申请确权登记。这可真是要让一些人做出选择了啊！

看到这里，你是不是觉得这个政策挺复杂的？别着急，咱们接着往下看。这个政策可不仅仅是发个证那么简单，它背后可有大学问呢！

说到农村的宅基地问题,可不是一句"一户一宅"就能概括的。现实生活中,"一户多宅"的情况可不少见。对此,政策也给出了相应的处理办法。

如果是符合当地分户建房条件但未分户,又未经批准另行建房分开居住的,只要新建房屋占用的宅基地符合相关规划,经过农村集体经济组织或村民委员会同意并公示30天无异议,就可以补办手续后进行确权登记。

这个规定可以说是既严格又灵活。严格在于必须符合规划、经过集体同意;灵活在于给了补办手续的机会。这样既维护了整体规划,又照顾到了个别情况,可以说是很人性化的做法。

农村人口流动越来越频繁,必然会出现非本村人占用宅基地的情况。对此,政策也做出了明确规定。

非本农村集体经济组织成员,在四种情况下可以进行确权登记:一是因政府统一规划搬迁的;二是因继承房屋占用宅基地的;三是农村集体经济组织成员进城落户的;四是1999年之前回原籍村庄落户的特定人群。

这个规定可以说是既照顾到了特殊情况,又划定了明确的界限。尤其是对1999年这个时间节点的明确,可以说是既尊重历史,又不给违规行为留下空子。

当然,这个确权登记可不是给违法行为大开绿灯。政策明确规定,严禁通过不动产登记将违法用地或违法建设合法化。

对于违反国土空间规划管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、"小产权房"等,一律不得办理登记。这可是给那些想钻空子的人泼了一盆冷水啊!

不过,对于那些已经纳入整治台账的问题房屋,只要问题处置完成并符合登记条件,还是可以依法办理不动产登记的。这样的规定,既坚持了原则,又给了改正的机会,可以说是严格中带着温度。

看到这里,你可能会问,这个政策到底好在哪儿呢?

首先,它明确了农民的财产权益。有了这个"大红本",农民的宅基地使用权和房屋所有权就有了法律保障,再也不用担心"说不清道不明"的问题了。

其次,它简化了很多日常手续。以后办理各种事务,只要拿出这个"大红本",就不用再跑来跑去开证明了,这可是实打实的便民措施。

最后,它为农村的长远发展奠定了基础。通过这次确权登记,农村的土地利用情况将更加清晰,这对于未来的规划和发展都有重要意义。

总的来说,这个政策可以说是既顾全大局,又照顾细节;既尊重历史,又面向未来;既坚持原则,又富有温度。这不正是一个好政策应该具备的特质吗?