没想到，广州楼市第一枪在海珠西打响。

拿地一年有余的海珠西新盘中建天钰即将开盘，认筹价格也在今天曝光。

根据认筹价格，折算单价分别为：89方5.95-6.4万/方；100方6.3-6.7万/方；120方6.25-6.67万/方；134方6.34-6.72万/方。

中建天钰首开3栋，为两梯5户、纯南向户型，采用新规超110%使用率，首推100套。

中建自2023年12月拿地后，低调了整整一年，春节后才高调宣布即将开盘，打响广州楼市蛇年第一枪。

中建天钰周边有不少新盘，项目距离保利燕语堂悦只有1公里，两者都在一条工业大道上，两个项目的环境、配套和客群高度重合，保利燕语堂悦将成为中建天钰最大的竞争对手。

而备受瞩目的越秀熙悅江湾也即将加入战场。作为越秀地产的产品，其采用新规户型设计，使用率120%以上，大大提高产品的竞争力。

中建天钰效果图

当前，广州中心区域项目竞争异常激烈。

中建天钰开盘的热度，将会影响中建品牌在广州的口碑，也会影响其他项目对广州楼市的信心。

早在2023年12月，中建信和（中建五局）以19.8亿总价拿下海珠新滘西路以北地块，折合楼面价约3.7万/㎡。这个楼面价符合我们对认筹价的预期。

项目占地面积约2万/㎡，建筑面积4.8万/㎡，规划3栋住宅，共451户。项目由央企背书，交付能力和品质当然没问题。

中建天钰推出89㎡A/B、100㎡、120㎡、134㎡五个户型，户型使用率超110%。

89㎡可做三房，100㎡实现“正四房”，空间设计灵活，配备中西分厨、全景飘窗等豪宅化配置，适合刚改和改善需求。

具体户型图看下面的滑动窗口。

滑动查看户型图

中建天钰地处老城区，各项配套成熟，周边有乐峰商圈、江南西商圈及便捷的地铁网络，项目紧邻工业大道，广佛线与10号线（在建）交汇的石溪站，以及广佛线与11号线的燕岗站，两个地铁站步行都在1公里内，生活与出行均十分便利。

项目虽然小，但还是配建底商+幼儿园，这点是值得肯定的。周边3公里内覆盖红棉小学、培红小学等教育资源。

同时，缺点也比较明显，楼盘体量小，内部配套设施有限；周边新滘西路、工业大道早晚高峰拥堵，旧改施工可能带来阶段性噪音影响等。

江南西商圈（图源@广州海珠发布）

对于是否入手的建议，楼主也有自己的看法。

中建天钰作为海珠西稀缺低密项目，综合优势显著，适合自住需求且预算充足的购房者，如果价格符合预算且无更好替代品，可考虑入手。

若对噪音敏感，预算不足的朋友，可对比周边二手或等待后续推盘优惠，目前石溪板块二手均价约4万-5万/㎡。

广州楼市整体预计“稳中有分化”，核心区抗跌性强。

对于等待中建天钰降价的想法，建议尽早放弃。

广州核心地段新房供应有限，中建天钰的稀缺属性支撑价格，大幅降价可能性较小。若政策持续宽松，市场热度回升，价格可能企稳甚至微涨。

总而言之，买不买是你的事情，但不要小瞧高层对“稳楼市”的决心。