昨天，11月70城房价出炉，广州新房房价环比下跌0.6%，已经连跌了4个月。

自今年下半年以来，广州房价下跌的消息就源源不断地传来。那么对各位购房者来说，在广州上车的门槛真的变低了吗？各区最低的预算又需要多少？

乐居君吐血整理了目前广州各区在售楼盘的最新房价和户型，快来看看你的预算能买哪里的房子吧～

天河区

作为广州经济最发达的地区，天河区的房子一向不愁卖，所以在售新盘也寥寥无几。如果仅讨论住宅，目前天河有货在售的仅有5个项目。

其中，佳兆业壹号和江源半岛花园都属于近几年热度极高的金融城板块，价格自然也不菲。佳兆业壹号目前在售建面约264-322㎡四至五房复式户型，价格在16-20万元/㎡之间；“老妖盘”江源半岛花园则早在2010年便已开盘，卖了10余年还有少量余货（点击回顾），均价约9-11万元/㎡，据悉一期剩下的3栋楼将于明年开售，吹风价高达15万元/㎡。

帝景山庄位于豪宅林立的奥体板块，在推430-450㎡五房双拼别墅，总价4300万元/套起。另外，奥体板块还有合生缦云、合景甄颐府等全新项目入市在即，当然，价格预计都是在“10万+”了。

保利天汇位于天河智慧城板块，目前在售的是五期组团，主推约90-131㎡2+1至3+1房，均价约7万元/㎡。该项目是一个建面超78万㎡的“巨无霸”项目，周边配套也较齐全，因此项目热度不低，往往都要靠“抢”才能入手。

目前天河上车门槛最低的，则是岑村板块的海景慧源山庄，在推建面62-87㎡两房住宅单位，参考均价在5.8-6万元/㎡之间，由于其户型较小，总价“3字头”便有望入手。

越秀区

越秀区与天河区类似，同样是“寸土寸金”，目前在售住宅类项目不多，且新盘单价都达到10万元/㎡左右。

其中，世茂天越和粤泰荣廷府都属于东山口板块。世茂天越剩余建面约187-192㎡复式产品，在售均价约13.5万元/㎡起；粤泰荣廷府体量较小，仅规划有232户，目前主推建面为100-169㎡三至四房，单价约为9.5万元/㎡。

淘金半山豪庭是淘金小区的三期项目，周边各方面配套已经十分成熟，目前主推约85-192㎡二至四房，均价约11-16万元/㎡。

东山学府虽是全新盘，但产权已缩水了30年，且3梯24户的梯户比也极其“不友好”（点击回顾），目前项目主推建面约40-60㎡户型，均价约8.5万元/㎡起。

北京路板块有粤海·壹桂府、粤海拾桂府、大洋江畔雅苑3个项目，三者相距不远。粤海拾桂府仅剩少量约97-149㎡二至三房单位，均价约12万/㎡；粤海·壹桂府主推约97-116㎡三四房，均价10.5万元/㎡起；大洋江畔雅苑近期推出全新单位，涵盖37-145㎡一至三房，均价约7万元/㎡起。

凭借着最低的单价和最小的户型，大洋江畔雅苑成为了目前越秀区上车门槛最低的项目，总价大概260万元，首付不到80万元便可入手。

荔湾区

荔湾区在近两年一直是由广钢新城担当供货“主力”，但如今也已经卖得所剩无几，同为旧厂改造项目的广船有望“接班”。

目前广钢新城仍有货在售的有保利东郡、保利堂悦、中海学仕里、保利和光晨樾4个项目，均价在5.5-6.5万元/㎡不等。

相比起广钢新城，更临江的广船项目单价更高。广船一期项目案名已经定为广州滨江上都，一期璇湾组团于近期开盘（踩盘回顾），主推110-250㎡三至五房，单价7.1万元/㎡起。

位于珠江东岸的天珺项目是目前荔湾在售新盘中单价最高的，达到8.5万元/㎡，主推建面约130-143㎡复式四房；其隔壁的金众西关海单价同样突破“8字头”，在售建面约280-310㎡的五房单位。

至于单价最低的，则是花地河畔的远东御江豪庭项目，在售建面约85-117㎡二至三房，均价约4-4.3万元/㎡；另外，同处于花地河畔的越秀正荣天樾湾预计也将于近期开盘，据悉价格同样有惊喜（点击回顾），感兴趣的购房者可以多加留意。

海珠区

海珠区同样新盘稀缺，价格不菲。像是中冶逸璟公馆单价甚至已经达到20万元/㎡，每套总价接近5000万元。

而像越秀天悦江湾和世茂珠江天鹅湾这样的临江项目，单价也已经突破“10万+”，越秀天悦江湾主推建面约112-130㎡三至四房，均价约13万元/㎡；世茂珠江天鹅湾在售237-294㎡三至四房，均价11-13万元/㎡。

明珠花园是目前海珠区在售项目中单价最低的，涵盖93-103㎡三房单位，均价在5.5-6.1万元/㎡之间，需要注意的是，项目存在产权缩水、紧挨主干道、周边交通较拥堵等不足（点击回顾），购房者需要多加留意。

如果对面积大小没有要求的话，则可以考虑紫星华府项目，其最小户型仅43㎡，总价约270万元便可入手。

白云区

白云区由于面积辽阔，因此房价的分化也比较明显。

像是有白云房价“天花板”之称的白云新城板块，均价达到6-10万元/㎡；白云湖板块和嘉禾望岗板块价格相近，在4-6万元/㎡左右。

而白云区的价格洼地，则在北部的江高镇和钟落潭板块，单价都在2.3万元/㎡左右，像正荣新城云溪润宸的76㎡户型首付大概50万元便能上车，其周边各种生活配套较完善，但距离地铁站较远，目前整个板块的生活氛围也较为欠缺。

黄埔区

黄埔区近几年楼市大火，也冒出了几个“网红盘”。像是老黄埔的中鼎珺合府、万科城市之光、富颐华庭等都是从去年起就颇受关注的项目，如今单价都在5万元/㎡左右。

在今年，老黄埔板块还有两个新盘冒出——越秀TOD星航和卓越招商臻珑府，这两个项目相比上述三个项目更靠东，离天河区也更远，因此单价也较为便宜，均在4.7万元/㎡左右。

同样热度不低的科学城板块目前则有大壮名城、融创翔龙广府一号、保利翔龙天汇、五矿壹云台等项目，均价在3.6-5.4万元/㎡之间。

如果论上车门槛较低的板块，则应该属于知识城，目前板块在售项目有合生中央城、时代印记、中泰天境等项目，其中，中泰天境单价最低，仅需2.3万元/㎡起。

南沙区

南沙区与黄埔区类似，也是在今年经历了“大起大落”，一二手成交都呈现一落千丈之势。目前依然还受购房者青睐的主要就是金洲-蕉门河、明珠湾和南沙湾这三大板块。

其中，明珠湾和南沙湾因受到限价影响，新房价格大多在3.6万元/㎡左右徘徊，铂玥明珠ONE、中建·玖玥湾等项目刚在近期新鲜开盘，开盘价相比吹风价都有惊喜。

而南沙区目前的价格洼地，则在南沙西部的大岗镇，目前在售项目有嘉霖聚和·尊悦台，主推81-123㎡两至四房，单价仅需1.5万元/㎡起，总价120万元出头便能上车。

另外，如果接受小户型的话，还可以考虑同样位于大岗镇的时代绿庭山语项目，总价不到100万元便能入手。

番禺区

番禺今年的楼市表现相对较为平淡，目前关注度较高的除了珠江铂世湾、越秀·和樾府等推新项目以外，还有大学城板块的全新盘越秀·星汇文玺、奥园恒基学苑壹号。

其中，越秀·星汇文玺位于华南理工大学国际校区旁，据悉首次开盘仅295套房源便收到了700多个认筹，妥妥的“当红炸子鸡”，目前项目在售户型面积包括94㎡三房和114㎡四房，价格为4.2-4.5万元/㎡（点击回顾）。

另外，一向住宅稀缺的广州南站板块今年也热闹起来了，除了越秀TOD·星瀚，越秀地产的另一个项目越秀星寰TOD也于近期亮相（点击回顾），目前星寰主推建面约115㎡大四房，均价约3.7万元/㎡。

位于莲花山板块的智联·汽车小镇依然是番禺区的“刚需之友”，目前项目主推建面约95-125㎡三至四房，单价约2.7万元/㎡起。

增城区

增城区自从接过“睡城”的接力棒以后，新房供应一直十分充足，也长期霸占着广州各区成交量榜首的位置。本次仅统计地铁沿线项目，即13号线和21号线周边项目。

不难发现，增城的地铁盘大多分布于新塘、朱村和荔城板块，价格大多在2万元/㎡左右，其中不乏“1字头”。

像是位于朱村大道东的汇港威华雅苑，单价仅需1.68万元/㎡起，按照最新户型算，总价不到150万元。

花都区

花都在售的地铁沿线项目不算多，单价最低也要“2字头”，即位于新华街工业大道的南华时代城项目，在售户型有105-124㎡三房，参考均价2万元/㎡；小户型则有祈福万景峰项目，总价约130万元便能入手。

从化区

从化在售的地铁盘也不多，但与花都区相比，其新房价格明显更低一些，目前在售单价最低的是位于赤草地铁站旁的碧桂园荔山雅筑，尚有少量建面109-120㎡三房户型在售，均价约1.4万元/㎡。

小结

总的来看，广州各区中的低价项目更多是受限于自身条件和区位，而并非是市场行情的体现。

实际上，根据克而瑞数据，如果跟去年同期价格相比的话，11个区中仅有白云区和从化区新房房价有所下跌，分别同比下跌了2.01%和2.83%，而其它9个区都录得不同程度的上涨，其中天河区更是同比大涨32.41%，目前的一手均价已经达到70624元/㎡。

图片来源：克而瑞广佛区域