普通人买房率先想到的就是公积金，但你发现了没，真正对房产认知更好的人，买房却不会用公积金。记住这里所谓的“不用”，不是说什么时候都不用，只是需要根据情况而定。

有多少人买房子时，会有一种“我必须要用公积金”的想法，却殊不知这种行为反而是害了自己，带来了很多的不利。

房子在2019年时迎来暴涨，那时候买房的人，等于是10年白干，许多地区房价都是呈两倍以上的暴涨，这也是为何说2019年买房的人是最惨卖房人。2015年买房的人，身价都出现了翻倍增长。2024年买房者，如果是刚需，绝对是捡漏者，也是幸运的。

回到“聪明人买房不会用公积金”这个问题上，看看到底是什么原因？

有些阶段房子的价格上涨速度比较快，如果你受限于公积金，大概率会误了最佳购买时间，有些好的房子会被其他人买走，这时候你可能会买不到，或者说房价会再度上涨，等到公积金批下来，房子的价格可能都翻倍了。

聪明的购房者，他懂得如何取舍，不会受限于公积金，抱着必须要用公积金买第一套房子的想法。千万不要觉得公积金更优惠，是国家给予的福利，就一定要用掉。

倘若一套房子的价格也就40万，你却还要用掉公积金这个机会，等到买第二套房子，房价上百万，这时候你用不了公积金，意味着商业贷款金额会更高，到时候利息也会更高，显然是亏大发了。

公积金的使用时机，一定要用在最合适的时候，千万不要轻易使用，公积金用得好的话，一套上百万的房子，真的能帮你省下十几万以上。

公积金非急用千万不要取出来，公积金的基数决定了你贷款的额度，现在个人最多贷款可达50万到80万，不同地区标准不同，如果用公积金贷款，你的公积金都被取出来用了，到时候里面没什么余额，贷款额度会很低，这时候用公积金贷款很亏。

一个人一生只能用公积金贷款买房两次，这样的机会不要轻易的用掉，否则会追悔莫及。

2024年买房，还是刚需的真是捡漏了，属实羡慕。我就太摔了，去年买的一套房子单价还是1.4万每平方，90平方的房子买了126万。结果今年这个房子同小区的一样大小，居然挂在网上卖7500每平方还没人买，可见今年买房真的是捡了大便宜了，直接省了几十万。