大家好，小编来聊聊最近的楼市动态。9月26日的会议传递了一个强烈的信号，强调要让房地产市场稳定下来，对新建商品房要控制数量、提升质量，并且要加大贷款力度，支持土地的有效利用。10月份，无论是土地拍卖还是新房、二手房市场，都显得热闹非凡，仿佛久旱逢甘霖。

在土拍市场上，一二线城市的热门地块和企业频频亮相。比如保利，以28.2亿元在深圳宝安中心区拿下一块地，溢价率超过35%。还有保利发展，以117.55亿元在广州天河区竞得一块地，楼面价高达6.7万元/㎡，创下广州土拍史上的第二高记录。在成都，民企润达丰滨江以24300元/㎡的楼面价在麓湖板块的土地竞拍中脱颖而出，刷新了天府新区的楼面价新高。

一线城市的楼市成交同样引人注目。北京的二手房网签量达到1.7万套，环比增长31%，创下19个月的新高；新建商品住房网签量环比增长50.1%，达到今年以来的最高点。深圳的二手住宅成交量环比上升91.7%，达到6118套，这是自2021年3月以来首次突破5000套；一手住宅网签量环比上升146.3%，达到4153套，创下35个月的新高。上海的二手住宅成交量环比增长55%，突破24000套；新房销售面积环比增长29%，同比增长13%。广州的二手住宅成交量环比增长22.49%，达到10379套，一手住宅成交面积环比增长68.9%，同比增长37.4%。

其他强二线城市如南京、武汉、杭州等10月份的楼市成交数据也同样令人振奋，一改之前的低迷状态。

有些人可能会根据近期的楼市政策和火爆的成交情况，认为楼市已经触底，即将出现报复性上涨。但小编觉得这样的结论过于仓促，不切实际。有人甚至预测楼市半年内会上涨50%，这简直是无稽之谈，制造恐慌。

在之前的文章中，小编已经多次论证过楼市已经失去了暴涨的基础，这里就不再重复了。就会议提出的“要促进房地产市场止跌回稳”，政策的表态是让房地产稳定回升，而不是让房价再次暴涨。这里的“止跌回稳”当然包括楼市价格的稳定，但也仅仅是稳定，目前除了开发商和炒房客，应该没人希望房价暴涨。

即使如此，房价能否稳定还是个问题。房地产的止跌回稳更多指的是经济中的开工、施工、竣工量，让固定资产投资别再成为经济的负担，而不是指房价。

我们要打破一个观念，未来房价即使还能上涨，也不一定是二手房价格，更不是你的房价。因为房地产市场是一个非有效市场，项目差异很大。如果未来只建豪宅，新房价格确实会上涨，但由于新房和周边二手房价格差距巨大，并不会对二手房价格造成影响。你的房子，未来还有折旧的影响。所以，即使20年后钱的购买力下降一半，房价也确实涨了，但你的房子未必会涨，甚至可能还不如现在的价格。就像当年你用黑白电视机，后来彩电上市了，彩电的价格是黑白电视机的几倍，你能说我的黑白电视机会涨价吗？

这波房价下跌确实速度过快，一年半时间跌去了30%，有的地方跌了50%，比当年的美国和日本都狠。所以现在确实有必要稳一稳，让它出现一波像样的反弹。但要知道，美国和日本的楼市下跌，基本有三波，第一波急跌，第二波缓跌，第三波底部震荡。美国是移民国家，所以参考性不大，但即便如此，美国也是折腾了10年，房价才爬起来的。从日本来看，这个时间要更长一些，经历差不多小30年，直到全面量化宽松。

让我们耐心等待，共同期待，一起见证楼市的未来。