11月30日，宁波市自然资源和规划局公布了宁波市六区土地出让公告，共计7宗商品住宅用地。出让总面积约33.2252公顷（约498.378亩），总计容建筑面积747889.1㎡，总起始价约105.92亿元。土拍开始时间为12月21/25/28日。

本次土拍的竞买要求有所改变，鄞州区JD04-06-01、JD04-06-05地块与东部新城核心区以东片区D1-3-1#/2#/3#地块按照价高者得的原则确定竞得入选人，即不限地价、不限房价。

海曙原汽配市场地块、鄞州外国语中学东侧地块、鄞州下应地块均设封顶地价，并实行“商品住宅用地房屋销售指导价制度”，即设住宅房屋毛坯销售指导均价，实际销售价格可在指导均价基础上浮动。

12月4日，海曙区推出1宗保障性租赁住房用地——海曙区HS14-01-1d地块，该地块土地面积共计约26963㎡（折合约40.444亩），计容建筑面积约30198.56㎡，将于12月26日9时开拍！

此外，鄞州区潘火街道在11月20日也推出1宗住宅用地——鄞州区YZ06-16-b2-A地块，将于12月19日9时迎来竞拍。该地块仍遵循土拍摇号的规则，设定土地上限价格（溢价率不高于30%），当竞价达到上限价格时通过摇号确定竞得者，详戳。

今日，我们将围绕镇海1宗地块，针对地块基本信息、相关指标和周边土地市场情况进行解读。

镇海区推出1宗用于安置的商品住房用地——镇海区ZH09-03-05地块，土地面积共计约57273㎡（折合85.909亩），计容建筑面积约103091.4㎡，将于12月21日09时15分开拍。

地块基本信息【安置】

地块位于镇海区九龙湖镇，出让面积57273m²（折合85.909亩），1.0＜容积率≤1.8，绿地率≥30%，建筑密度≤35%，27≤建筑高度≤60m。土地用途为用于安置的商品住房用地（城镇住宅用地）。

图片拍摄：搜地网络

❖ 地块起价19360.57万元，起始楼面价1878元/㎡。

❖ 地块出让设定上限价格，上限价格25160.57万元，上限楼面价2441元/㎡。限时竞价开始时间：2023年12月21日09:15。

❖ 本地块实行“限地价、摇号”方式，拍卖出让。

❖ 项目开发建成后，住宅、商服用房不得对外销售，须全部定向销售给政府或政府指定对象，按住宅8500元/平方米、商服用房8500元/平方米的价格结算，非人防车位无偿移交给政府或政府指定对象。竞得人须在出让合同签订前与镇海区人民政府签订《镇海区ZH09-03-05地块项目开发建设监管和销售协议》，本地块开发、建设、销售、违约责任等按照该协议执行。

❖ 本地块配建15班幼儿园一处，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米，建成后无偿移交给镇海区教育局。竞得人须在出让合同签订前与镇海区教育局签订《镇海区ZH09-03-05地块配套幼儿园建设监管协议》，具体建设、监管、验收、移交等按照该协议执行。

❖ 本地块开发建设和配套要求按《镇海区ZH09-03-05地块规划条件》落实。其中，室内体育场馆建设须符合甬政办发〔2023〕26号文件要求及其他相关规定，建成后无偿移交给九龙湖镇人民政府；社区配套用房、婴幼儿照护服务设施建成后无偿移交给镇海区人民政府指定单位。结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。

❖ 非镇海区企业法人在竞得后必须在宁波市镇海区注册企业法人实施本项目。

地块市场简析

❖ 2020年以来，地块周边成交2宗涉宅地，其中成交距离、时间最近的是2021年5月27日信达所拿镇海区ZH09-03-02-03-a地块，成交楼面价约10622.67元/㎡，溢价率12.65%。

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❖ 地块北卧余汶线，东西两侧分别与慈海北路和九龙大道相连，周边拥有镇海区仁爱中学教育集团（九龙湖分校）等基础设施。新房销售均价约在18000元/㎡左右，附近玖珑山房（住宅备案均价18427.90元/㎡）在售；恒大山水城（二手价15000元/㎡）、九龙家苑（二手价14000元/㎡）等小区密集分布，板块挂牌二手房均价在14000-15000元/㎡区间。

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