住建部部长倪虹宣布100万套城中村和危旧房改造计划，其中采用货币化安置成为市场新的关注热点。对比过去历史数据，这种规模对于当下房地产市场来说，无疑是一个重磅利好。

楼市"小阳春"来了又走，众多购房者在观望中迷茫，这一轮政策组合拳能否成为救市良药？事实证明，土地财政一去不返已成定局，新政策的力度和方向值得深入思考。

房地产市场已经进入存量时代，但城中村和危旧房改造这块潜力巨大的市场仍然值得期待。从过往经验来看，棚改政策往往能带来实实在在的市场活力。

02货币化安置：释放60万套潜在购房需求

同策研究院联席院长宋红卫表示，100万套棚改项目将带来至少60万套实际购房需求。这个数字背后，是一大批刚性购房需求群体重回市场的信号。

全国35个大城市的城中村改造需求达到170万套，其他城市还有50万套危旧房改造需求。这庞大的基数意味着政策红利空间巨大，拆迁补偿资金将为市场注入新的活力。

数据显示，去年全国商品房成交面积同比下降7.8%，市场信心遭受重创。但从历史经验看，每一轮棚改政策都能带来阶段性的市场回暖，这一次也不会例外。

据测算，拆迁补偿资金中约有60%会回流楼市。这意味着大量资金将进入房地产市场，为市场带来实质性的需求支撑。这些资金不同于投机性资金，更具有可持续性。

房地产市场已经告别野蛮生长时代，但合理的自住需求和改善性需求仍然存在。棚改货币化政策恰好能满足这部分刚需群体的置业愿望。

业内人士认为，与以往不同的是，这次棚改货币化更强调"房住不炒"的政策导向。通过合理引导补偿资金流向，避免出现投机炒作现象。

034万亿信贷规模能否撬动市场？

住建部提出将"白名单"项目信贷规模扩大到4万亿，实行"应进尽进、应贷尽贷"的原则。这一举措为房企提供了强有力的资金支持。

目前"白名单"项目已发放2.23万亿，还需要2.18万亿元，预计能覆盖全国约2万个项目。这些数字背后，是政府对房地产市场的决心和信心。

房地产金融环境正在明显改善，但资金投放仍需把控节奏和投向。避免资金跑偏或空转，确保真正用于民生改善才是关键。

值得注意的是，中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，棚改货币化可能会采取"以房换房"模式。这种模式能够避免补偿资金流入股市等其他投资领域，保证资金真正用于改善居住条件。

2024年的保交房目标定在396万套，加上2023年待完工的49万套，这些项目都需要大量资金支持。4万亿的信贷规模恰好能满足市场需求。

各地方政府也在积极行动，因地制宜出台配套政策。从优化审批流程到提供专项补贴，一系列措施正在落地。

政策效果需要时间发酵，楼市不会立刻出现大幅反弹。但从长远来看，这些政策将为市场注入持续的动力，推动房地产市场健康发展。

住房问题关系民生，一直是政府工作的重中之重。此次政策组合拳既体现了稳定市场的决心，也展现了保障民生的温度。

过去几年，很多人对楼市失去信心。但现在，政策组合拳的出台让市场看到了新的希望。房地产市场正在经历阵痛，但转机已经出现。