未来20年，贵阳城区的城市常住人口，大概率还会有一个比较大的增量。

按照过去10年贵阳常住人口的增速来看，2013年，贵阳全市年末常住人口452.19万人，到了2023年，常住人口就达到了640.29万人，增量高达188万，也就是说，每年平均增长约18.8万人。

按照这种增速，未来20年，贵阳常住人口逼近甚至突破1000万是可以想象的。

而人地矛盾一直都是房地产一个老生常谈的问题，尤其是城市有限的配套资源（如医疗、教育、市政、商业等），如何最大化惠及更大多数市民的问题。

因此，主城区的土地地块会变得更加稀缺，以下这几种房源也会变得一房难求：

别墅小区的占地面积，一般都比较大，每户就是独占一块平方，容积率比较低，地块的利用效率不是很高，因此，别墅的数量不可能大面积的铺开，因为，城市的可建设用地可以说是寸土寸金。

特别是城区的别墅，基本上都是卖一套少一套的稀缺产品，未来人口增量规模一旦上来，城区的人口密度会更高，主城区地皮用来修别墅只会越来越不可能。

事实上，现在贵阳严格意义上的主城别墅，已经是屈指可数了，一只手5个拇指都数得过来，比如观山湖的舜山府、观山玉，白云的南湖里，花溪的龙湖湖山原著等。

除了这些之外，现在很多邻近主城边上的郊区别墅，比如花溪南的中铁青岩健康小镇、双龙板块、白云太阳湖周边的海伦堡别墅等，也只是吃一个时间红利，等到未来城区扩张到这个地段，就成了城区别墅。

事实上，主城别墅只有存量了，大概率未来不会有什么增量，即使有，价位也只会出奇地高。

公园房也是和别墅类似的道理，毕竟主城区的人口密集，对地块的需求程度会非常紧张，而一个公园的占地面积也是很大的，包括公园周边的配套设施等，都需要用掉不少的用地指标。

因此，现在已有的公园周边的小区，可以说是先占先得，比如阅山湖公园、十里河滩公园、泉湖公园、长坡岭公园等。

未来再有大的市政公园，城区也很难腾出地块来建设了，大概率也会往城郊区或者城边上走。

因此，城市核心板块的公园房，也是会变的越来越稀缺，未来这类二手房上涨的天花板是很高的。

低密度改善洋房，价格只会越来越贵，因为洋房虽然不像别墅那样“浪费”地块指标，但是在用地上，也是比较奢侈的。

同样一块地皮，能够建二三十层甚至三四十层楼高，容纳更多住户的，如果是用来打造洋房小区，那么一般都是只有6~7层楼，一梯两户，一栋楼大概只有十多户，这个容积率也是偏低的。

而只要城市的可建设用地面积没有大幅扩充，原有的地块仍然还是稀缺，用于建洋房的地皮有是有，但是价格预算会超出很多改善家庭的购买力。

因此，现有的低密度改善洋房，也是卖一套少一套，未来只会越来越贵，现在的这些建在之前的洋房，二手房也会由于供求关系产生抬升效应。