这两年，很多人都说不买房，但奔走在市场一线，一个真相是：

市场不缺乏购买力，缺的是心甘情愿为之买单的好产品。

尤其是改善中的高端改善，要么不买，要买就一定买一套不一样的。

这些有钱人，最后首选都在哪里？

「凤岭」「五象」？

事实上，有不少的高端改善客户，不买凤岭，也不买五象。

豪宅「新势力」，干翻凤岭、五象

众所周知，南宁六大主城区里，高端改善集中的板块，不是凤岭、就是五象。

你绝对想不到，略显平静的2024，南宁高端市场冲出了一股「第三势力」。

它的数据很亮眼：

1-6月南宁商品房成交金额TOP4，前4里有3个高端改善盘，它占一位，其余2个在青秀。

1-6月南宁商品房成交面积TOP5，它是前5里面「唯二」的高端改善盘，另1个在青秀。

7月南宁商品房成交金额top10，4个高端改善项目入榜，它是其中之一，另外3个在青秀。

什么概念？

说白了，今年上半年，买高端改善的客户，青秀之外，第一选择就是它。

不卖关子，这个项目就是华润置地·西园，位于江南，一个非传统高端板块里唯一的高端改善项目，凭一己之力，让江南改善热度甚至超过了五象、凤岭。堪称南宁豪宅版「黑悟空」。

西园，凭什么？

南宁豪宅界「绝版」，没有对标！

高端改善这群人买房究竟怎么选？要么沿江湖找，要么沿着中心找。

邕江很长，中心很多，换一处就能得到一个豪宅，西园，却只有一个，一个足以对打其他。

1、它私享半岛福地。

南宁主城3个半岛，西园坐落其一。

这个半岛又不同于其他，外靠浩荡邕江，举目之下江流环抱，天生一个闹中取静、藏锋聚气的半岛福地。

2、南宁国宾区的传奇底色。

作为广西最早建立的国宾接待地。50年代起，数十年的时间里，西园都是广西赫赫有名、接待重要人物、举办重要会议的场域。

西园旧照（网络图片）

地段决定出身，半岛、国宾区，就注定了西园的难以复制，不需要刻意追求，江就围绕着它，不必追逐中心，它自己就是中心。

3、关键还有，西园是华润置地出品。

不夸张地说，「华润」两个字，在南宁楼市就是「高品质」的代名词。

华润一直是这么做的，市场也是这么认为的。

把房子建成现房，实景兑现，从2019年亮相至今，西园多次上榜南宁/江南销售商品房前十，很多人已经用真金白银投票，西园就是华润置地一直以来的品质标杆。

数据来源克而瑞广西

如果不是华润置地，西园这块地，可能会有诸多的意难平。

发现没，华润置地·西园看起来处处不提「豪」，却处处「显贵」；都说江南无豪宅，但一个西园足以对打全南宁。

底子最硬豪宅，时刻接受检验

实话说，看过南宁许多豪宅，要么是景观类豪宅要么是城市类豪宅。西园是我见过南宁「最有文化」的一个。

它的好，有独家历史记忆。

南宁百年的豪门府邸，这里自古就是豪门贵胄的居住地。

111年前，富甲一方的广东台山籍建筑商人甄仁溥，相中邕江西岸僻静一隅——西园半岛，在这块滨江「宝地」上设计建造了秀美的西园，也是当时南宁最大的私宅府邸。

旧时西园 来源：南宁晚报

可以说，南宁豪宅，最初就是诞生在这片土地之上。百年后的华润置地·西园，堪称南宁底子最硬豪宅，豪宅基因代代传承。

至今，西园内依然保留着上百年的古树，如迎宾树阵、芒果林，300余年的古榕树……

西园迎宾树阵实景

西园芒果林实景

1931年，身为儒商的甄仁溥在西园发起西园诗社——这是南宁文史上可查到的最早民间诗歌组织。

周仲武、马君武、胡适之等社会名流、学者等都是诗社的座上宾。

文人墨客，西园雅集，孕养了西园独有的文化气质。

百年后，西园业主有资深医师主任、机关单位干部、大学教授、企业高管等城市老钱、新贵。

华润置地重建了西园会馆，涵盖室内恒温泳池、养心书吧、图书馆、历史馆、健身馆、私宴厅等相关社交功能空间，打造专属的、南宁精英人物往来交往的休闲聚场，与百余年前的西园雅集一脉相承。

西园会馆实景

南宁豪宅有很多，但是论最有文化的，只有西园一个。

西园承载着不可复刻的传奇故事，它代表的是一个个摩登年代。与其他高端项目相比，华润西园项目更像一个「贵族」，骨子里透着腔调与优雅。

当然，这些还不是全部的西园。

一线江景、半座南宁

不过是你窗外的风景

半岛、国宾、豪门府邸、华润置地，有了这些超强「基因」，西园就能干过凤岭、五象？

当下的市场，高端住宅领域，要打动眼光最挑剔的财富人群，绝不是一件简单的事情。

「人无我有，人有我优，人优我特」是西园的解题思路。

1、拼城市资源，很多盘追逐中心，西园就在中心。

摊开地图，它与南宁最初的城市中心/地理中心朝阳商圈之间仅一江之隔，直线距离2公里范围内，有已经开通的地铁2号线、4座跨江大桥，中山路万象汇、南宁市第二人民医院、江滨公园、淡村菜市等交织的丰富配套网，氤氲着由时间提纯出的繁华烟火气。

西园区位示意图

这里不仅是城市核心的住宅，更是优质生活资源的集大成者，「不用等」，「生活与享受」被赋予了最直接而深刻的诠释。

从西园往北，过了邕江大桥就是朝阳商圈（网络图片）

市二医院等生活配套在项目直线距离1公里范围内

2、拼景观资源，一流江湾，西园窗外不仅江景，还有半个南宁的风华。

不妨先看两眼西园的窗外。

西园一线临江

它窗前的一幕幕，是南宁邕江精粹的一段，半个南宁尽收眼底，质感和氛围一流。

为了最大程度观江，头排楼栋整体抬高4-6米，大部分户型窗外都有一江如练。

华灯初上，风帆造型，迎风破浪的它，也是邕江岸一道靓丽的地标风景线。

西园实景

邕江岸线虽长，江景却是稀缺资源，占一处则少一处。主城中心这样包揽半个南宁的一线江景，打着灯笼也难找了。

发现了吗，城市资源、稀缺江景，别人有的，西园都有，而且更多、更好，更独有「国宾」「豪门」历史底蕴。

能在南宁豪宅圈里大卖，高超的性价比也是不能忽视的一点。

相当于同一个价，其他项目可以得到城市资源或者景观资源，但是西园兼具城市、景观资源的同时，能得到更多，甚至，还有机会用更低的门槛亲近更好的西园。（想了解具体价格，你可以私聊我）

四大「专属」，还原最真实的品质人生

观察西园，以及众多高端改善客户，我发现，越来越多的有钱人，在买房的时候，重点突出一个「情绪价值」。

生活方式带来的尊贵感、松弛感与愉悦感等情绪价值越饱满，豪宅价值越高。选择什么样的生活方式，决定了未来十年以上的生活质量。

西园的价值、与众不同，从面子渗透到了里子，直击人心。四大独家「专属」可以证明。

1、高生长性户型，多代同堂专属。

根据项目统计，西园业主30%是政府事业单位中高层领导；30%是医护、教育人员；20%是企业高管、中层领导、行业精英；还有10%是影响广西GDP的人……

这其中，有不少人直接买下大平层一整层，打通，多代同堂居住。

对于很多人来说，「多代同堂」，是又爱又怕的存在。

爱的是，父母相助，打理家务、照顾孩子，生活上确实方便。

怕的是，志趣相异，习惯不同。每个人都渴求一些私密空间。

西园的户型产品给出了解决方案：

①一层两户，板楼大平层，这是大宅才有的私密性与专属感。

②4房起步，兼顾二胎甚至三胎、以及三代同堂的家庭的需求。

③户型承重墙普遍不多，只要你需要，都能做到5房设计，要知道五房户型在大平层中算得上「熊猫级别」，能做到五房基本都是300㎡+的尺度。

④7.5米起步的客厅开间、超9米大阳台，灵活多变的流行横厅，宽敞布局，每一代人都能拥有自己的私人区。

建面约220㎡样板间实景

此处应该有户型图——（左右滑动查看）

2、实景兑现，华润品质专属。

现在的西园，现房呈现，如果你到项目走一圈，能很清晰感受到——

西园的一切都是围绕用户的真实生活需求展开。

西园实景

将百年人文历史、自然风光，浓缩于一方，近200米树阵、芒果林、山林剧场……养心、疗愈、回归社会……适配老年人颐养，对于孩子来说也是极佳的成长环境。

山林剧场实景

3、西园雅集，高质量圈层专属。

「邻里有鸿儒，往来皆不凡」，西园的业主朋友们大都是各行各业不凡的人物。

配置西园会馆，室内恒温游泳池、健身房、私宴厅、书吧、会客厅及西园历史展馆等，是生活场，也可以是生意场，与志同道合之人恣意畅谈，享受高阶高质的生活，快意人生大抵也就如此。

西园会馆实景

4、华润服务权益专属。

华润置地还搬来了一整个华润系权益，比如万象银卡会员权益、悦年华康养专属权益、香格里拉酒店权益、康复医院权益……这些都是西园业主的专属。

目前市场环境下，单一的地段价值、学区价值或产品价值，很难打动豪宅买家。拥有地段、配套、产品与生活方式等超配全能价值体系的豪宅，才能直击人心。

在我看来，西园称得上全能，更是超配，这也是为什么许多有钱人在看过众多豪宅之后，不选凤岭、五象，选西园的重要因素。

「不看西园，算什么改善」

今年南宁楼市很平也很残酷，8/9字头扎推，4/5/6字头狂刷存在，价格秩序调整来得猛烈。

价值不高的项目靠降价，甚至都很难引发市场一点关注。

好卖的项目一个手数的过来，西园是为数不多，始终保持「上进」的高端改善之一。

如果你想把握城市优质资产，用更高的性价比，撬动南宁绝无仅有的品质楼盘，项目主力在售的142、165、176、220㎡头排江景大平层，价格劲爆，可能是你为数不多亲近西园的机会。

国宾半岛、百年豪门府邸，「孤品」地段不可复制、产品高质量输出。

如果你想买好房子，买真改善，不要吝啬油费和卡路里。

「看过西园，再谈改善」。