5月9日，杭州公布“杭七条”，开始全面放开限购。新政策落地20多天，基本上已经可以消除“政策无法，促进楼市销量的顾虑”。来自市场层面的反馈，也许比多数人，想的更加快速和积极。

今天，我们聊聊“杭七条”，对杭州二手房市场的影响有多大，选择一个典型的二手房名词“老破小”做个简单分析。

在政策未出之前，楼市下行周期里，“老破小”一度跌幅最大的房产类型，那怕是很多有学区加持的“老破小”，也逃脱不了，”有价无市“的窘境。

但随着核心杭州楼市松绑限购、降首付、降利率的政策“组合拳”接连出台，不少购房者开始“抄底老破小”。

以景芳老小区为例，二手房的销量可以用“飞升”来形容。5月至今，景芳老小区已卖出近30套，成交价格稳定在3-3.3万元/平方米。如果观察，最近一段时间的网签记录：景芳老小区，3月成交36套，4月成交38套，加上5月的成交量。最近90天左右的时间，景芳片区的，这几个老小区网签已经超多过了百套。

甚至,出现“需大于供”的局面，如果没有提前预约，可能连看房的机会都没有。

根据贝壳研究院数据，在5月9日新政后，杭州“老破小”的日均成交量同比增长38%，交易活跃度大增。市中心部分老小区出现“量价齐升”的状况，有的小区挂牌均价突涨3000元/平方米。

当然，除了受到楼市新政的影响以外，“原拆原建”传闻，也是推动“老破小”交易热潮的主要原因之一。

相比于以往异地安置而已，“原拆原建”拆除老房子后重建新房，居民可搬回原址的优势，还是非常明显的。一般情况下，目前，杭州的”老破小“整体所处的地段都非常核心。周边配套设施比较齐全，相较于目前，市场上的新房而言，更加具有居住便利性。哪怕后续“原拆原建”后，再次买卖，带来的收益，应该也会比较高。

在“原拆原建，自主更新”模式中，业主要承担大部分的资金，而什么时候改造、怎么改造，都由业主集体说了算，而不再是政府占主导。

如果前期很多人还处于观望状态，那么杭州朝晖片区的浙工新村，“原拆原建”让不少人，看到了“希望”。

像翠苑片区、闸弄口片区等，都启动了“原拆原建”的民意调研摸排。以闸弄口新村为例，与之一路之隔的数个商品房小区，挂牌均价，已经高达七八万一平方米。即便原拆原建后，达不到商品房小区的品质，但是，资产升值，肯定也是必然的，这时候入市的部分购房者，就是看中了其中的套利空间。

当然，购房毕竟不是简单的消费品买卖，还是要根据自身的实际情况，谨慎选择和投资！