2024年，太原楼市止跌回暖的趋势比较明显。
太原市房地产监测和研究中心发布了《太原市前三季度房地产市场运行情况》，1－9月，太原市六城区新建商品房网签平均价格11885.98元/㎡，同比上涨10.47%；其中，新建商品住房网签平均成交价格11662.23元/㎡，同比上涨8.55%。
新房价格上涨，主要是太原的新房市场已经从刚需楼盘逐步过渡到改善楼盘，因成交结构中高价房的占比增多，带动平均成交价上涨。
相比较新房，太原二手房价格依然疲软，根据国家统计局的数据，太原10月房价指数环比下跌0.7%，同比下跌4.8%，比去年同期下跌4.2%。
上图：国家统计局
但从贝壳的数据来看，太原二手房房东已经有点迫不及待的要涨价了！
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贝壳找房的数据显示：
10月份，太原二手挂牌均价1.05万元/㎡，比上月下跌0.1%；新增挂牌5614套，比上月下跌10.2%；涨价房源1096套，比上月上涨7.5%；降价房源10632套，比上月下跌13.9%；看房人数22165人，比上月上涨18.3%；看房量53583次，比上月上涨20.5%；成交周期174天，比上月下跌2.8%。
上图：贝壳找房
如果仅从市场表现看，二手房客户明显大幅增多（环比增加18.3%），成交周期也有缩短。
另外一个数据显示，近一段时间，二手房占比明显提升，10月太原二手房销量占整个销量约1/3。
看上去，二手房业主有上调挂牌价的理由！
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但，实际情况可能比较残酷。
目前太原六城区二手房挂牌量大约5.5万套，10月新挂牌二手房5600多套，当月成交量约1300多套，二手房未来很长一段时间都将处于供大于求的状态，去化周期非常漫长！
目前太原楼市一揽子政策主要还是以引导新房为主：
取消各类商品住房转让限制年限；取消房地产限购政策；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于15%，商业贷款利率下调；支持购买新建商品住房提取住房公积金直付购房款；开展商品住房“以旧换新”活动；存量房贷利率下调；将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。对于楼市影响更大的10万亿化债，其中有一部分是用来收储的，意思就是相关部门用钱收新房去困存，然后做租赁住房。
另外，二手房挂牌价和成交价相差很多，大量二手房挂牌超过1年以上没有售出。
上图来源网络 侵删
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目前的情况是：
新房，开发商想涨价；
二手房，房东们想涨价。
但市场和预期都没有转变，尤其是国庆黄金周楼市爆火以后，接下来销量又回归到常态，没有量的支撑，价很难突破！
