眉山安家网 在连续多月维持千余套的成交走势后，很多人都预测东坡区新房销量仍然会延续这一规律，一马平川走过一年，业内人士也都抱着得过且过的心态，稳稳守住底线。然而4月又再次下探，新房销量下滑至882套，多少也令人倍感遗憾。
下面还是先让我们来看看成交数据！据眉山安家网数据监控中心统计显示：2022年4月份眉山主城（东坡区）新房成交882套，总成交面积87096.08㎡，合同总金额637010639元，成交均价7313.88元/㎡；较之2022年3月份眉山主城（东坡区）新房成交1069套，总成交面积103934.98㎡，合同总金额727382313元，成交均价6998.44元/㎡；成交量、成交面积、成交合同总金额环比分别下跌17.49%、16.2%、12.42%，成交均价环比上涨4.51%。
销量跌破千套，很大程度上是由于消费群体观望情绪浓厚，眉山市出台的促进房地产业良性循环和健康发展相关措施12条的作用效力现在还不是很明显，刚需购房者的需求并未大量释放，再加上疫情反复，眉山无外来人口流动，外地置业安居客仍处在无限期搁置中。以及近一两个月来，眉山也有部分房企频频暴雷、不堪重负，而后资金链断裂，项目停工或直接宣告破产重组，客观上甚至导致了购房者对期房产生了质疑，还有因降质减配出现的房闹。因此利好再明显，大部分购房者也望而却步。4月眉山东坡区商品房成交表现不佳也在情理之中。
反观房价不降反升，也很好理解。主要是因为4月入市成交的楼盘多为改需，总体上拉升了市场均价！
从单盘销量榜TOP5上看，这些成交相对较好的楼盘跟往月比也差上了许多。除一盘较为抢眼外，其余四盘销量均在50套上下。
榜首阳光上和赋成绩单还算可人，阳光盘在4月确实被寄予诸多“阳光”，成交85套，登顶月度销冠，也撑起了城北片区牌面。
阳光另一子阳光云溪上与领地江月兰台双双交出51套的答卷，并列亚军之位。这两大楼盘也均为本土房企背景，这也是一项明显的优势。
碧桂园天誉近几个月来一直以价格倾销为主，大量甩盘，后续存量已不多，但仍贡献46套销量，位列季军。
融锦府以45套位列第4名，走心房价与低密舒居，使其成为经开新区的佼佼者，而商业奥莱公园的落子也为其增色不少。
万科眉州文化村这个千亩大盘则不咸不淡地成交43套新房，位列第5名。
相信这样的账面成绩并不是这些红盘渴求的终点，但也足够说明这些楼盘依然值得购房者为之一付。
营销方面，四月活动相对多了起来，4月9日万景玺悦营销中心盛大亮相，4月21日中欧云墅渠道大会启动，开启预售。临近五一，很多楼盘将暖场活动与促销两种攻势一同放出，有玫瑰佳恒一品50多万抢纯板式洋房抽汽车送家电活动，玫瑰南湖湾五一购房直减送物业费等五重礼包活动，水天花月书香兰亭买精装房送13万大礼包活动，庾上云庭一口价购房抽家电活动，以及领地樾园热带气球狂欢节活动、万景进园汇的购房五重礼与水上嘉年华活动等。
土拍方面，4月眉山主城区共有两场土拍，均为城市新中心（北部新城）三宗连襟地块，总出让面积198.98亩，总成交金额为9.945亿。竞得人均为眉山城市新中心投资运营有限公司100%控股的三家子公司，即国有平台拿地，房企对于拿地也同样是观望心态，毕竟资金链依然紧张。
商业方面，成交略有增长，与住宅形成反差，不由得也让此前如芒在背的投资客，稍稍安稳下来。网签备案破百，让观望的人也有些心动。
据眉山安家网数据监控中心统计显示：
2022年4月份眉山主城（东坡区）纯商业成交117套，总成交面积6224.69㎡，合同总金额43527499元，成交均价6992.72元/㎡；较之2022年3月份眉山主城（东坡区）纯商业成交61套，总成交面积2821.31㎡，合同总金额30294562元，成交均价10737.76元/㎡；成交量、总成交面积、总合同总金额、成交均价环比分别上涨91.8%、121.63%、43.68%、34.88%。
销量与成交价一涨一跌，也说明商铺销量猛然提涨的真正原因，商铺价格走低，于投资客而言更易签单成交，前后两月出现如此大价差大致是因为商业1楼与2、3楼价格差所导致。
我们再来看看商业销量榜单，又是玫瑰国际高居榜首，以55套销量夺回金冠。凭借串联崇礼片区与中心城区桥头堡的区位优势和本土开发商口碑以及大幅让利的旺铺价格，让持币者们都乐此不疲的买单上车。南湖别院C区这个老牌劲旅也同样是四川玫瑰园地产开发背景，也以27套商业成交，夺得第2名，正应了一句话：“玫瑰出品，必属精品”。此外望族1881与江天樾各交出8套答卷，并列第3名。
结语：
从4月的新房不足千套的成交量可以看出，接下来东坡区楼市走向在短时间内也难言乐观，其实不仅仅是眉山，大部分城市现在都卡在“刚性购房需求难释放”的绳结上，在期待市场变好的同时，一些实力楼盘也开始谋攻蓄力，在五一节假日来临之际使出了浑身解数，盼望着“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”的美好奇遇，冲一冲销量。大环境我们无力去左右，但求个顺其自然，将产品做好，将口碑做响，这样购房者才能对楼市充满信心！
