目前，国内楼市正经历着一场明显的调整，标志着房价涨势持续了20多年的趋势发生了改变，这一趋势在2021年下半年开始显现，并在2023年3、4月进一步加剧。

其中，不仅楼市的新房和二手房成交量出现了显著下降，还有越来越多的城市房价出现了明显的下跌；

根据数据，截止到8月份，已有42个城市的新建商品房价格环比下跌，这已经连续4个月下跌。而二手房价格下跌的城市数量更多，达到了96个，占比超过95%，房价已经连续下跌了16个月。

这一趋势表明，国内楼市正在发生重大的变化，对于购房者和市场来说，可能会产生重要的影响，不同城市的楼市情况可能各有不同，因此购房者需要仔细观察当地市场动态，做出明智的购房决策。

国内楼市出现大调整的原因主要可以归结为两个方面：

①经历了长达3年的疫情后，许多家庭的收入受到了影响，这使得他们难以承受当前高房价；

疫情对经济造成的冲击导致了许多人的收入减少，加之生活成本的上升，使得购房变得更加困难。

②楼市调整已经持续了2年多，许多城市的房价一直在下跌，导致投资炒房需求逐渐退出；

过去楼市的升值效应吸引了大量投资者，但现在房价的下跌使得投资房产不再具有吸引力，这也加剧了市场的调整。

对于只拥有一套房产的家庭来说，他们购房主要是为了自住，因此楼市的波动对他们的影响相对较小，然而，对于拥有两套或两套以上房产的家庭来说，如果楼市进入长期调整周期，他们可能会面临较大的影响；

因为他们的资产主要集中在房地产领域，房价下跌可能会损害他们的财富，因此，这一趋势对不同家庭的影响程度各不相同，需要根据个人情况做出相应的理财和投资决策。

因此，也有专家说，楼市将迎来“大动荡”？43%的城镇家庭，或将面临“三大危机”，下面一起看看吧。

第一，将面临持房成本增加的问题

值得一提的是，尽管部分地区的银行可能对首套房贷款利率进行了调整，但这并不一定适用于拥有多套房产的家庭。此外，房产税的可能开征也是一个需要考虑的因素；

各地楼市都不景气，土地财政收入减少，现在要求开征房产税的呼声越来越高，只要经济稍微好转，房产税试点城市将会扩围

以下是一些可能的因素和建议：

财务规划：对于拥有多套房产的家庭来说，重要的是进行全面的财务规划。这包括考虑不同贷款的还款情况、房产的维护和管理成本、物业费、税收等因素。确保您的财务状况能够承受这些开支。多元化投资：多套房产可能使您的财产高度依赖于房地产市场。考虑将一部分资金投资于其他资产类别，如股票、债券、基金等，以分散风险。租赁房产：如果某些房产暂时不适合出售，考虑将其租出以获取稳定的租金收入。这可以减轻您的贷款还款压力。积极监控市场：密切关注当地楼市动态和政策变化，以便根据市场状况进行调整。咨询专业人士：如果您面临复杂的财务情况，可能需要咨询金融顾问或房地产专家，以获取更具体的建议。

最终，财务规划和投资策略应根据您的具体情况和风险承受能力而定，面对市场变化，理性的财务决策和规划对于确保您的财务安全非常重要。

第二，面临房产不断缩水的问题

现在国内很多城市与2018年房价最高的时候相比，像环京楼市的涿州房价从最高时的2.5万元/平米，跌至现在的8000元/平米，即使是在上海中心城区，现在的二手房价与前两年最高时相比也都跌去了15-20%。

过去几年，一些城市的房价经历了快速上涨，导致了高房价的问题，然而，随着一系列因素的影响，包括老龄化社会、城镇化进程逐渐接近尾声、结婚率下降以及房产供应过剩等，国内楼市正逐渐回归到更为合理的价格水平，与当地居民的收入水平更加挂钩。

对于拥有多套房产的家庭来说，这一趋势可能会导致其资产不断缩水，因为房产的价值下降，因此，他们可能需要重新评估自己的投资策略，考虑多元化投资，以减少对房地产市场的依赖，确保财产的安全和增值；

此外，对于购房者来说，当前的市场状况也为一些人提供了更多的购房机会，但仍需谨慎考虑自身财务状况和投资目标，房地产市场的波动是不可避免的，理性的投资和规划对于应对市场变化至关重要。

第三，将来房子要想变现都很困难

进入2023年后，国内众多城市迎来了二手房市场的大规模抛售现象。不仅仅是一些城市，而是许多地区的二手房挂牌数量已经达到了十几万套，甚至有的城市超过了20万套；

这一现象的背后主要原因有两个方面

①楼市已经逐渐失去了过去的赚钱效应，这使得原本期望通过房产增值来获取收益的业主感到困惑和焦虑；

②许多二手房业主面临着沉重的持有压力，包括房贷、物业费、维护成本等。在二手房挂牌数量大幅增加的情况下，由于购房需求持续减弱，房东们纷纷陷入了将手中的房产卖出以得资金回报的困境。

此外，部分地区取消了过去实行的“限价令”，允许开发商根据市场需求和自身情况进行降价促销，

一旦开发商开始大规模降价促销，原本数量有限的刚需购房者通常更倾向于选择购买新房，而不再是考虑购买老旧二手房产，这一趋势也进一步加大了二手房市场的不景气程度。

结语：现在无论是新房，还是二手房，都出现了“量价齐跌”的情况，国内楼市将迎来“大变局”，一定要做好准备。

——THE END——

以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

（原创文章，部分图片来自网络，侵权请联系，喜欢的关注，帮忙转发）

▼文末长按点赞，送3连哦