成交量增多，价格企稳，年后房地产市场短暂回春，好势头没持续多久，房子又开始无人问津了。

回春的原因，不过是保交楼等政策发挥了作用，最终要达到的目的还是整个市场平稳健康发展，不要大涨，也不要大跌。

有房一族期待的房价上涨不会发生，无房一族期待的房价下跌也不会发生。

但现在房价对普通人来说仍旧畸高，不把房价打下去，你怎么鼓励大家结婚生育？

买房和生育的关系

不是我强行关联，前段时间2023版《人口预测报告》发布，你去看看评论区，几乎全是吐槽房价高的。

“房价不降，一切都是空谈。”

“房价降一半，医疗和教育负担减轻一点，啥问题都解决了！”

“一个孩子一套房那还怕没人生吗？”

网友评论

房地产市场维持平稳已经很费劲了，让国家一个孩子给一套房，这种事儿根本不可能发生。

在中国人眼里，房子就是生育成本的一部分，房价高等于生育成本高，生孩子就是找罪受，一套房子动辄几十上百万，中国人平均月薪才多少？

半个月前刚刚发布了25城平均月薪，我去看了一眼，上海最高，10605元，深圳广州紧随其后，一个9903元，一个9266元。

上海平均招聘月薪10605元

如果要花100万买一套房，上海人不吃不喝也就七八年吧。

22岁大学毕业，30岁就能拥有自己的房子。这个梦，做着美吧？

你真能不吃不喝吗，看看上海的房价水平，你说你七八年就能攒一套，你礼貌吗？

而且，有一点我没说，这个25城平均月薪，是谁统计的？是58，是赶集，招聘平台统计的招聘月薪，跟到手工资是一回事儿吗？

老板说一月给你3800，月底你反欠公司5毛钱；老板说业绩好多给你提成，你辛辛苦苦一年拉了870万业务，年底一算得倒贴公司10万。

女子上班一个月倒欠公司5毛钱

这样的事儿，社会新闻上到处都是。

所以，你让年轻人不靠父母自己买房，简直是让牛下麒麟猪下象，没有十年脑血栓说不出来这混账话。

那么，政府能做什么呢？

新加坡组屋制度的启发

新加坡实施的组屋制度，或许可以给我们一些启发。

新加坡的组屋

组屋，指的是一种政府公共住房，政府出钱，政府建设，以低价卖给中低收入家庭，能保证超过80%的人拥有住房。

年轻人在30岁之前就可以拥有自己的房子，是不是很有诱惑力？

新加坡组屋的条件非常好，房子内部已经简单装修不说，外面还有停车场，有商场，有游泳池，大的组屋社区甚至还配备了轻轨站。

而且，组屋每7-8年定期重新粉刷，更换污水管、增设电梯等等，费用全部由政府承担。

想买这种组屋，有一个条件，需要以家庭为单位申请，如果你是单身，35岁才能申请，有孩子的夫妇优先购买，政府甚至给他们预留了30%的组屋名额，实行“育儿优先购房计划”“育有三个孩子家庭优先购房计划”等等。

如果你生活在新加坡，你愿不愿意结婚生孩子呢？相信很多朋友会犹豫一下，因为虽然现在中国社会说是有超2亿单身人口，但主动单身和被动单身还是有区别的，如果条件合适，成本也不高，选择孤独终老的人并不会真的有那么多。

单身人口数量超2.6亿

新加坡就是一个例子。

说了这么多，我知道有朋友肯定会拿总和生育率说事儿。

2021年新加坡的总和生育率才1.12，中国都1.15了，这组屋也没起到作用啊，我们不能说学就学啊。

任何抛开GDP谈总和生育率的行为都是耍流氓，从发达国家的经验来看，人均GDP越高，人口粗出生率越低。

也可以理解为，经济水平越高，妇女生育意愿越低。

新加坡2021年的人均GDP为7.28万美元，中国只有1.26万美元。

那按理说，中国的总和生育率本来就是应该高于新加坡的啊，这么看来，新加坡的总和生育率达到1.12，是不是还挺厉害的了？

而且就算拿人口规模来比，新加坡也能超出一大截去。

新加坡人口545万，中国上海、广州、北京，哪个城市不超过2000万？总和生育率呢，都在1以下徘徊。

和中国一样，新加坡也面临着老龄化危机，所以他们实施了组屋制度，为了让居者有其屋，让老人以房养老，我国也开始建设保障性住房，在一线城市实行“住房适老化”方案，但由于还在起步阶段，需要进一步规划，目前我们没看到什么效果。

未来怎么办

当然，生育率下降，不只是高房价的锅。

理论上来说，房价波动会影响生育决策，房价上涨，生育意愿下降，生育行为减少，生育率下调，反之，生育率上涨。

其他因素也会啊，比如国家生育政策、家庭可支配收入、就业冲击等等，都会显著影响妇女生育意愿，影响生育率。

但对于国家对于社会来讲，生育率必须要提升，这影响到发展大计。《中国人口预测报告2023版》里面提到，中国预计在2032年左右进入占比超20%的超级老龄化社会，2056年甚至会被美国反超。

超越的结果是什么，我们心里都清楚，可放在每一个个人身上，我们考虑的不只有自己，还有孩子的未来，保障做到位，福利给到位，多生几个孩子，又未尝不可呢？