汴州南山围外，有一间房屋，时常闹鬼，没人敢住。
屋门常年关闭，小院早已荒废，长满野花杂草。有个姓张的书生看中房子清净、小院清幽，要买下这所房子。
旁人把这间屋子闹鬼的情形告诉书生，可是他不听。房子买下后，书生请人重新修缮一番，挖池种树、堆峰叠岭，翻新亭台，一番改建之后，这卉木轩窗、参错掩映的小园林，确实是一片幽凉清净的乐土。
但由于闹鬼的传言，他的家人都不肯搬进来，无奈，这张生只得一个人住了进去。
搬进去的第一晚，张生一个人在房中点了蜡烛独坐。果然，到了下半夜，一阵阴凉的风刮起，桌子上的蜡烛被吹得明明灭灭，光影恍惚。
不多久，只见一个穿着红衣的女子一边唱着戏曲，一边慢悠悠地飘忽而来。
她脖子上挂着一根红布绳，看到张生惨然一笑，那阴森森的眼神透着几分怨毒。可是张生一点都不害怕。
女鬼盯着张生，绕在他身边踱了一圈的步，最后一甩脖子上的红绳，在梁上结了两个绳套，自己把头颈伸到这绳套中去，还招呼张生照样套上。
张生站起来，伸手扯扯绳索，说：挺结实的，说完后从厨房搬出一串腊鸭套了进去。
女鬼说：“你错了。”
张生说：“不，是你错了，我可没有错，所以今天我还能在人间吃腊鸭，而你，只能夜里出来吓人。”
女鬼愣住了，继而大哭，伏地拜了一拜，走了。
从此之后，这间屋子再也不闹鬼了。
