南沙又一个第四代住宅空中花园楼盘??南沙最南的楼盘正式开工，南沙二十涌2023NJY-5项目举行开工仪式。从相关图片可以看到，楼盘名字定名为中交蔚蓝海岸花园，和蓝色海湾颇有同源的味道。项目建成后将成为该片区首个住宅项目。
这个楼盘容积率1.57，主打低密度滨海海景社区，规划建设12栋高品质住宅和配套商业设施。132、160、170、205平方米及少量顶层大平层(300-400平方米)。
另外楼盘的设计效果图也爆出，可以看到所有楼栋都是南北对流的板楼设计，部分楼栋看到还有环绕式的大阳台设计，跟空中花园有点像。不过这个效果图跟之前公示的不太一样，而且那个时候拿地的时候也没有超实用率户型和第四代住宅的新规。不知道是不是后续更改过设计。
根据计划，项目将于2025年9月首次开盘，于2026年12月实现第一批交付。
2023NJY-5地块项目位于万顷沙镇二十涌北路西北侧、规划纵三路东西两侧，前面就是目前在建的南沙大项目场馆，南向可以望深中通道，无敌海景。
当时中交城投拿下了这个地块，可惜并没有很快开建，一等就等了快两年，等到现在场馆都快建好了。本来小编以为着开发商应该是冲着某个大会的概念卖一波的，现在看来估计是想着慢慢磨了!
因为2023NJY-5地块一共有3个地块，本次招标的仅是其中一块，其他地块还没有消息，应该是分成多期来开发。
DW1004003(地块规划用地面积36389㎡，总建筑面积约92425㎡，其中地下26838㎡、地上65587㎡，由6栋16层住宅、2栋11层住宅、沿街商业以及需同步交付的相关公建配套构成 。
这个地块楼面价仅2219元/㎡，不过计算配建之后要去到5588元/㎡。按照中交一贯的风格，未来楼盘肯定不会卖得便宜，但是卖到1字头的话，被市区二手楼一对比就没优势了。
不过也没关系，因为这个楼盘本来就不是冲着刚需去的，虽然板块规划丰富了，有多家学校，体育场馆，商业等等。但是仅仅是规划，落地不知道要等多久。楼盘客户定位应该是南沙两边城市的土豪投资客，到时候挂上无敌海景、交通便利、南中珠城际、深中城际、某运动会等等概念，一站到深圳，一站到中山等等噱头，最后挂上两边房价的对比，祭出南沙南文旅大项目的ppt之类的，应该可以吸引不少土豪出手。
而如果你是刚需的话，那么就乖乖的看着就好啦。大家觉得这个楼盘会卖多少钱?
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。