泰国如果真的想要合法拥有（其实更准确的说，应该是低价长租）一套别墅，那么方法就是租地盖房。

原理就是泰国允许外国人合法租地，并且可以在土地局签受法律保护的30年期的合同。然后在地块上盖房，那么至少在租地合同期内，这块地的使用权以及你盖的别墅就是受法律保护的，同时自己找建筑公司盖别墅，绕过土地开发商以及代理，成本自然会降低很多。

不过有朋友也会问：那盖了房子，30年后续租稳妥吗？

这个就真的无法保证了，因为受法律保护的是30年，有人会找律师签三份合同，第一份是土地管理局认可的，第二份和第三份和房东私下签，各三十年租期，加起来就是90年。同时重点是“在每一份合同中注明有优先续租权”。这样对租地人会有一定保障，但也不是绝对保障。

为什么这么说呢？因为这份合同的签订人如果身故后，他的继承人（甚至有可能是数个继承人）对此如果不认可，那么到时能不能打赢官司就是未知数了。

其次，泰国地主如果真的打算毁约，特别是像苏梅岛这种地方，很多当地原住民都有一定家庭背景，认识几个当地有头有脸的人，如果真要反悔，就像我男友麦克几年前租地，还盖了房子，但人家绵里藏针的暗示你一定得搬，要不会发生什么就不好说了，那做为外国人你能怎样？这种事别说国外，国内比如大理这些地方，也发生过，到最后吃哑巴亏的都是租客。

那么像这种租地盖房到底划不划算呢？我只以苏梅岛为例。像麦克租的地一共2.5莱（4000平方米）左右，一年租金大概才三万元人民币左右。1千平方米一年的租金连一万元都不到。

租地盖房就不需要这么大的地，一小块地大概一百平方米左右，无海景虽然单价高，但总价就很便宜，三十年租金10万人民币左右，盖个两室一厅带花园车库小别墅，成本30万元人民左右，那么住三十年成本40万人民币。而且不存在涨房租的问题。

而假如你在苏梅岛租个两室一厅的小独栋，如今房租也涨了，需要3-4千元人民币，一年最少都需要3万6千元人民币，那么三十年在不涨房租的情况下，就需要花一百多万元人民币租房。相比四十万的租地盖房，自然贵不少。

但是租地盖房需要考虑清楚，你是否会长住在泰国？以前或许还可以当二手房东，自己不住租出去，不过现在对外国人的这些违规行为也在严打，如果万一被查出无证租房，虽然泰国本地人这么做没问题，但外国人估计签证就会被取消甚至上黑名单，那接下来你连泰国都进不了，长租就没有意义了。

那么在租地的时候，据我所知，在苏梅岛会有“天坑”，很多没经验的外国人不知道。租地时，大家都会看地块图，一般就是看土地面积对不对。但是泰国土地私有，一片地上可能有几户人的土地接壤在一起。这个时候，你还需要弄清楚一件很重要的事：“从你的地块到外面的主路有没有其他人的地块遮挡？”

麦克有两个朋友，一个是租了这种地，然后等打算盖房子，突然发现自己门前盖了一堵墙，原来他屋前的地是其他人的，然后就说要使用他的地开车进出，需要另外支付一大笔钱。最后，麦克的朋友割肉忍痛放弃了这块地。

另一个还好一点，找了一个律师，然后用一个月把土地周围的地块调查清楚了，虽然最后发现也是有遮挡，所以果断放弃租地，交了不少律师费，但好歹没有更大损失。

这种地块，在泰国也被称为“直升飞机地块”，意思就是你出入只能靠直升飞机垂直起降，当然说的夸张了一些，但有不少地块就只有窄窄的门前一条小路，摩托车还好，汽车就过不了，如果你想扩建道路，就涉及到其他地块的所有人，那么解决方式一般就只能花钱。

所以在泰国，租地盖房是个好方法，但风险也一样存在。不过大家要明白一点：泰国这边其实一直对土地这块，就没想过让外国人占便宜。

比如此前提过让投资泰国的外籍人士持有一莱（1600平方米）的土地的草案，而且还只是自住不能转让出售或商用，就这样也被否决了。因为泰国民众不愿让外国人持有泰国土地。

对于泰国这边土地政策，大家还是不要抱太大期望，毕竟泰国人对土地是很看重的，要让利于外国人，那就得先过民众这一关。